125 приказ задание на проектирование

Приказ Минстроя России от 01.03.2018 № 125/пр утвердил типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства и требования к его подготовке. Ниже — образец заполнения по этой форме и разбор разделов, от которых зависит, что построит подрядчик.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Приложение № 1 к договору подряда № 17-П от 12 ноября 2026 г.

Застройщик (технический заказчик): ООО «Северный квартал»

Объект: административное здание, г. Тверь, ул. Свободная, 14

Задание на проектирование объекта капитального строительства

по типовой форме, утв. приказом Минстроя России от 01.03.2018 № 125/пр

12 ноября 2026 г.

1. Основание для проектирования: договор подряда № 17-П от 12 ноября 2026 г. на выполнение работ по проектированию и строительству объекта.

2. Вид объекта: административное здание переменной этажности 4–6 этажей, общая площадь не более 9 800 кв. м.

3. Местоположение: г. Тверь, ул. Свободная, 14; границы участка — по выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100000:0000.

4. Требования к архитектурным, конструктивным и инженерным решениям: каркас монолитный железобетонный; наружные стены — навесные панели; отопление и вентиляция — приточно-вытяжные установки с рекуперацией; электроснабжение — вторая категория надёжности.

5. Требования к применяемым при строительстве документам в области стандартизации: применять действующие обязательные требования технических регламентов и документы по стандартизации, предусмотренные для выбранного способа подтверждения их соблюдения.

6. Требования к технологиям информационного моделирования: формировать информационную модель объекта на всех этапах жизненного цикла и передавать её застройщику в согласованном формате.

7. Срок проектирования: 8 месяцев со дня подписания договора.

Застройщик (технический заказчик)

Генеральный директор ООО «Северный квартал»

____________ / А. В. Смирнов /

Главный инженер проекта

ГИП

____________ / И. И. Орлов /

Что утверждает приказ 125/пр

Приказ Минстроя России от 01.03.2018 № 125/пр утвердил две вещи: типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства (приложение № 1) и требования к подготовке такого задания (приложение № 2). Документ зарегистрирован в Минюсте 3 мая 2018 года, в 2022 году в него вносили изменения.

Задание на проектирование — приложение к договору подряда. По нему проектировщик разрабатывает проектную документацию, а застройщик или технический заказчик проверяет результат. Чем точнее заполнены разделы формы, тем меньше споров о том, что заказано и что получилось.

Какие разделы заполняет застройщик

Основание для проектирования — договор, решение о строительстве, задание на разработку документации по планировке территории.
Вид и назначение объекта, его мощность и вместимость.
Местоположение объекта и границы земельного участка.
Требования к архитектурным и конструктивным решениям, к инженерному оборудованию и сетям.
Требования к применяемым при строительстве документам в области стандартизации.
Требования к технологиям информационного моделирования — если застройщик решил их применять.
Требования к демонстрационным материалам и макетам — если застройщик решил их выполнять.
Сроки и этапы проектирования, состав передаваемой документации.

Как заполнить задание по типовой форме

Возьмите форму из приложения № 1. Скачайте типовую форму из приказа № 125/пр и оставьте её структуру: разделы и их порядок менять не нужно, лишние разделы с пометкой «при необходимости» просто не заполняйте.
Опишите объект числами. Мощность, площадь, этажность, количество мест или посетителей — всё, что проектировщик должен заложить в расчёт. Формулировка «административное здание» без площади даёт проектировщику свободу, а застройщику — спор.
Привяжите объект к участку. Укажите адрес, кадастровый номер и границы участка по выписке из ЕГРН. Проектировщик проверит, вписывается ли объект в границы и в градостроительные ограничения.
Задайте решения и запреты. Перечислите, что обязательно: каркас, материалы стен, категория электроснабжения, состав инженерных систем. И то, что недопустимо: например, применение конкретного оборудования без согласования.
Назовите документы стандартизации. Укажите действующие обязательные требования технических регламентов и документы по стандартизации, предусмотренные для выбранного способа подтверждения их соблюдения. Так проектировщик не выберет стандарт по своему усмотрению.
Определите сроки и состав документации. Сколько этапов, какие сроки по каждому, что передаётся: проектная и рабочая документация, смета, информационная модель. Приложением к заданию идёт график.

Частые ошибки

Форма заполнена частично: раздел оставлен пустым, а проектировщик решил вопрос по-своему.
Требования записаны словами «современное», «качественное», «по согласованию с застройщиком» — проверять результат не по чему.
Не указаны границы участка или кадастровый номер — проект выходит за пределы допустимого размещения.
Забыли про документы стандартизации: проектировщик применяет стандарты по выбору, а застройщик получает решения, которые не пройдут экспертизу.
Задание подписано без главного инженера проекта — технические требования никто не сверил с возможностями площадки.

Частые вопросы

Обязательно ли применять типовую форму из приказа № 125/пр?

Приказ утверждает типовую форму и требования к её подготовке. Для контрактов, которые заключают по постановлению Правительства РФ от 12.05.2017 № 563 (проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию одним контрактом), форма служит основой задания. В остальных случаях её применяют как образец, а застройщик может дополнить разделы под свой объект.

Кто подписывает задание на проектирование?

Застройщик или технический заказчик — руководитель организации либо уполномоченное лицо. Техническую часть визирует главный инженер проекта. Без подписи ГИПа задание не проверено на соответствие площадке и исходным данным.

Что будет, если задание составлено неполно?

Проектировщик вправе запросить уточнение, и срок сдвинется. Если он разработает документацию по своим допущениям, застройщик получит объект, который не совпадает с замыслом, а переделка проектной документации потребует нового цикла согласований и экспертизы.

Нужны ли в задании требования к информационной модели?

Их включают, если застройщик или технический заказчик принял решение применять технологии информационного моделирования. Тогда в задании описывают, на каких этапах формируется модель, в каком формате её передают и что застройщик получает на выходе.

Можно ли изменить задание после начала проектирования?

Можно, если стороны согласуют изменение и оформят его дополнением к договору. Изменения в задании, которые влияют на цену и сроки, оформляют так же, как сам договор, — иначе подрядчик выполнит работы по прежней редакции.

Задание на проектирование тонет в согласованиях

Чтобы требования к объекту собирались в один документ

Задание на проектирование проходят через застройщика, техзаказчика, ГИПа и подрядчика: каждый вносит правки, а версии расходятся.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают задание по типовой форме, сверяют разделы с исходными данными и приносят на подпись одну согласованную версию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»