Приказ о назначении комиссии по приемке объекта в эксплуатацию: образец

Приказом застройщик или технический заказчик собирает комиссию, которая принимает законченный строительством объект и подписывает акт приёмки. Ниже — бланк и заполненный образец: состав комиссии, её полномочия, срок работы и что делать с замечаниями.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стройинвест»

ПРИКАЗ № 47

г. Екатеринбург

Приказ

о назначении комиссии по приёмке объекта в эксплуатацию

12 ноября 2026 г.

В связи с завершением строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ключевская, д. 18 (разрешение на строительство от 03.03.2024 № RU-66302000-112-2024) и на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. Назначить комиссию по приёмке объекта в эксплуатацию в составе: председатель комиссии — главный инженер А. В. Смирнов; члены комиссии — начальник производственно-технического отдела О. Н. Белова, инженер по надзору за строительством Р. И. Гайнутдинов, представитель генерального подрядчика ООО «Монолит-Строй» (по согласованию) С. П. Кузнецов.

2. Комиссии проверить соответствие построенного объекта проектной документации, требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологическим требованиям, осмотреть несущие и ограждающие конструкции, инженерные сети, проверить комплектность исполнительной документации.

3. По результатам работы составить акт приёмки объекта в эксплуатацию и до 25 ноября 2026 года представить его на утверждение. Замечания, выявленные при осмотре, внести в акт с указанием сроков устранения.

4. Начальнику производственно-технического отдела О. Н. Беловой подготовить к работе комиссии комплект исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта и сертификаты на оборудование и материалы.

5. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Руководитель организации

Генеральный директор

____________ / Д. А. Волков /

С приказом ознакомлены

Главный инженер

____________ / А. В. Смирнов /

Зачем нужен приказ о комиссии по приёмке

Законченный строительством объект принимает не один человек, а комиссия. Приказом застройщик или технический заказчик называет её состав, даёт полномочия и устанавливает срок работы. Без такого приказа у подписей в акте приёмки нет основания: непонятно, кто и на каком праве проверял объект.

Ввод в эксплуатацию регулирует статья 55 Градостроительного кодекса: застройщик подаёт в уполномоченный орган заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию, заключение органа государственного строительного надзора при его наличии. Приказ о комиссии — внутренний документ застройщика, который подтверждает, что объект перед подачей документов осмотрели и проверили.

Что указать в приказе

Наименование объекта и адрес, разрешение на строительство — по нему комиссия понимает, что именно принимает.
Основание: завершение строительства, статья 55 ГрК РФ, договор с подрядчиком.
Состав комиссии: председатель, члены, их должности. Представителя подрядчика и проектировщика включают по согласованию.
Полномочия: что проверить — соответствие проекту, конструкции, инженерные сети, исполнительную документацию.
Срок работы комиссии и дата, к которой акт приёмки представляют на утверждение.
Кто готовит документы к работе комиссии и кто отвечает за устранение замечаний.
Подпись руководителя и ознакомление членов комиссии с приказом.

Как оформить приказ

Определите основание. Завершение строительства объекта по конкретному разрешению — его номер и дату укажите в первом абзаце.
Соберите состав комиссии. Председатель — обычно главный инженер или технический директор; члены — специалисты застройщика, подрядчика, проектировщика, инженер по надзору.
Опишите полномочия. Перечислите, что комиссия проверяет и какие документы составляет: акт приёмки, перечень замечаний со сроками.
Поставьте срок. Дата, к которой акт ложится на стол руководителю, дисциплинирует и комиссию, и подрядчика.
Ознакомьте членов комиссии. Каждый член комиссии ставит подпись об ознакомлении — так приказ действует в отношении конкретных людей.

Приказ по форме КС-14 и приказ застройщика

Для приёмки объекта комиссией можно использовать форму КС-14 — акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией. Состав комиссии компания закрепляет отдельным документом в свободной форме.

Если объект принимают по правилам статьи 55 ГрК РФ для получения разрешения на ввод, отдельный акт по КС-14 не обязателен: застройщик осматривает объект своей комиссией, а ввод оформляет уполномоченный орган. Приказ в этом случае составляет застройщик в свободной форме, а форму КС-14 берут, когда она предусмотрена договором или внутренним регламентом.

Частые ошибки

В приказе нет объекта и разрешения на строительство — непонятно, что принимает комиссия.
Состав комиссии — одно лицо: приёмку оформляет комиссия, а не единственный специалист.
Не указаны полномочия: члены комиссии не знают, что проверять и какие документы составлять.
Нет срока: комиссия собирается месяцами, а подрядчик ждёт расчёта.
Замечания не внесены в акт со сроками устранения — при споре нечем подтвердить, что недостатки были.

Частые вопросы

Обязателен ли приказ о комиссии по приёмке?

Для внутреннего порядка — да: он называет людей, которые осматривают объект, и даёт им полномочия. Для ввода в эксплуатацию статья 55 ГрК РФ требует от застройщика заявление и комплект документов, а не приказ о комиссии; но без осмотра своими силами застройщик подаёт документы вслепую.

Кого включить в комиссию?

Председателя — главного инженера или технического директора, членов — специалистов застройщика, инженера по надзору за строительством, представителей подрядчика и проектировщика по согласованию. Представителей органов власти в комиссию застройщика не включают: они участвуют в приёмке по своим процедурам.

Можно ли принять объект без представителя подрядчика?

Можно, если подрядчик уклонился от участия: составьте об этом акт или сделайте отметку в акте приёмки. Приказ о комиссии в этом случае не меняют, а факт неявки фиксируют отдельно.

Что делать с замечаниями комиссии?

Внесите их в акт приёмки или в отдельный перечень с указанием сроков устранения и ответственных. После устранения комиссия осматривает объект повторно и оформляет отметку об устранении.

Сколько хранить приказ и акт приёмки?

Акт приёмки объекта в эксплуатацию хранят постоянно как документ по основной деятельности. Приказ о комиссии хранят по номенклатуре дел компании: обычно столько же, сколько акт, к которому он относится.

Приёмка, акты и замечания тонут в переписке

Чтобы документы по объекту собирались сами

Приказ, акт, перечень замечаний, исполнительная документация — на каждом объекте одни и те же бумаги, и каждая проходит через несколько согласований.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие комплекты по шаблону, сверяют данные с проектом и договором и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»