Договор условного депонирования (эскроу): образец и бланк

Договор эскроу сводит вместе три стороны: тот, кто передаёт имущество, тот, кто его получит, и тот, кто хранит его до оговорённого события. Ниже — бланк и образец заполнения для расчётов за поставку.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор условного депонирования (эскроу)

о депонировании денежных средств в счёт оплаты поставки

№ 3-Э

Общество с ограниченной ответственностью «Северный склад», именуемое в дальнейшем «депонент», в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава, с одной стороны, общество с ограниченной ответственностью «Логистика Плюс», именуемое в дальнейшем «бенефициар», в лице генерального директора О. Н. Ковалёвой, действующей на основании устава, с другой стороны, и коммерческий банк, именуемый в дальнейшем «эскроу-агент», в лице управляющего дополнительным офисом, действующего на основании доверенности, с третьей стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Депонент передаёт на депонирование эскроу-агенту денежные средства в размере 1 200 000 рублей в счёт исполнения своего обязательства по оплате партии складского оборудования по договору поставки от 20 октября 2026 года № 47. Эскроу-агент обеспечивает сохранность этих средств и передаёт их бенефициару при наступлении оснований, указанных в разделе 3.

2. Срок депонирования — с даты зачисления средств на счёт эскроу по 31 марта 2027 года. Счёт эскроу открывается депоненту в день подписания договора.

3. Основания передачи средств бенефициару: бенефициар передал депоненту оборудование в полном объёме и стороны подписали товарную накладную без замечаний. Бенефициар направляет эскроу-агенту заявление о передаче средств с приложением подписанной накладной.

4. Если к 31 марта 2027 года основания не наступили, эскроу-агент возвращает средства депоненту в порядке, установленном статьёй 926.1 Гражданского кодекса.

5. Вознаграждение эскроу-агента — по тарифам банка, действующим на дату открытия счёта эскроу; уплачивает депонент.

6. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны.

Депонент

Генеральный директор ООО «Северный склад»

____________ / А. В. Смирнов /

Бенефициар

Генеральный директор ООО «Логистика Плюс»

____________ / О. Н. Ковалёва /

Эскроу-агент

Управляющий дополнительным офисом

____________ / подпись, фамилия, инициалы /

Что такое договор условного депонирования (эскроу)

По статье 926.1 ГК РФ депонент передаёт эскроу-агенту имущество, чтобы исполнить своё обязательство перед бенефициаром. Эскроу-агент хранит это имущество и отдаёт бенефициару, когда наступит основание, прописанное в договоре.

Смысл в том, что бенефициар получает оплату или вещь только после выполнения условия, а депонент не отдаёт своё раньше времени. Деньги или вещь лежат у третьей стороны — агента, который не зависит ни от одной из них.

Договор эскроу трёхсторонний: без бенефициара или без агента он не заключается. Если срок в договоре не указан, договор считается заключённым на пять лет.

Стороны договора эскроу

Депонент — тот, кто передаёт имущество на депонирование: покупатель, который платит за поставку, или продавец, который передаёт ценные бумаги.
Бенефициар — тот, в чью пользу депонируют имущество и кто получит его при наступлении основания: продавец, подрядчик, покупатель.
Эскроу-агент — банк или другой профессиональный хранитель, который принимает имущество, обеспечивает его сохранность и передаёт по условиям договора.

Срок и форма договора

Срок депонирования в договоре указывают обязательно. По статье 926.1 ГК РФ он не может превышать пять лет: договор на больший срок или вовсе без срока считается заключённым на пять лет.

Договор эскроу требует нотариального удостоверения. Исключение — депонирование безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг: здесь достаточно простой письменной формы.

Если депонируют наличные, документарные ценные бумаги или иное имущество, идите к нотариусу. Для безналичных расчётов через счёт эскроу нотариус не нужен.

Как заполнить договор эскроу

Опишите депонируемое имущество. Сумма и реквизиты платежа либо вид и количество ценных бумаг, индивидуальные признаки вещи. Обязательство, которое исполняет депонент, назовите точно: договор поставки, подряда, купли-продажи с датой и номером.
Укажите срок. Дата начала и дата окончания депонирования. Помните о пределе в пять лет: более длинный срок закон всё равно урежет до пяти.
Пропишите основания передачи. Что именно должен сделать бенефициар или какое событие наступить, чтобы агент отдал имущество: подписанная накладная, акт приёмки, регистрация перехода права. Основание должно быть проверяемым по документам.
Определите судьбу имущества при ненаступлении основания. Что делает агент, если срок истёк, а условие не выполнено: возвращает депоненту, ждёт решения суда, действует по совместному заявлению сторон.
Согласуйте вознаграждение агента. Кто платит, в каком размере и когда. Обычно это депонент, но договором можно распределить иначе.
Подпишите и удостоверьте. Три подписи сторон. Для наличных и документарных бумаг — нотариальное удостоверение до передачи имущества агенту.

Частые ошибки

Нет основания передачи — агент не знает, когда отдавать имущество, и депонирование повисает до истечения срока.
Основание сформулировано оценочно («надлежащее исполнение»), и агент не может проверить его по документам.
Забыли срок: договор всё равно считается заключённым на пять лет, но стороны теряют контроль над датой.
Депонируют наличные или документарные бумаги без нотариального удостоверения — договор не приобретает нужной формы.
Не прописали возврат депоненту при ненаступлении основания — агент ждёт указаний, а сделка стоит.

Частые вопросы

Чем договор эскроу отличается от счёта эскроу?

Договор эскроу — это сделка трёх сторон по статье 926.1 ГК РФ: депонент, бенефициар и агент договариваются о депонировании имущества. Счёт эскроу — банковский счёт, на котором лежат безналичные деньги; его режим отдельно регулирует статья 860.7 ГК РФ. Договор эскроу может быть и без счёта, если депонируют вещь или бумаги.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Не всегда. По статье 926.1 ГК РФ нотариус нужен во всех случаях, кроме депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг. Для этих двух видов достаточно простой письменной формы.

Может ли эскроу-агентом быть не банк?

Да. Закон называет агента эскроу-агентом и не требует, чтобы это был именно банк. На практике для денег это банк со счётом эскроу, для ценных бумаг — регистратор или депозитарий, для вещей — профессиональный хранитель.

Что будет, если основание так и не наступило?

По статье 926.1 ГК РФ, если основания передачи имущества бенефициару не возникли в течение срока договора, агент обязан вернуть имущество депоненту. Стороны могут прописать в договоре другой порядок: продление, передачу по решению суда, действия по совместному заявлению.

Можно ли изменить или расторгнуть договор эскроу?

Да, по общим правилам главы 29 ГК РФ — соглашением трёх сторон. Односторонний отказ допускается, только если это прямо предусмотрено договором или законом.

Когда эскроу и договоры с контрагентами идут потоком

Чтобы проверка условий шла без ручной сверки

В сделках с эскроу важно не пропустить дату основания и не отдать имущество по неполному комплекту документов. Когда таких сделок десятки, ручная сверка накладных и заявлений занимает дни.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые сверяют комплект документов по договору эскроу с условиями, отмеченными в договоре, и приносят ответственному готовое решение: передавать имущество или вернуть депоненту.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»