Договор аренды производственного помещения образец скачать

Договор аренды производственного помещения отличается от офисного тем, что вместе с площадью арендатору нужны электричество, вода, подъезд для фур и оборудование. Ниже — образец и список условий, без которых цех встанет через месяц после подписания.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Мастерская», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор аренды производственного помещения

г. Москва

16 ноября 2026 г. № 7-А

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование производственное помещение общей площадью 480 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Заводская, д. 12, корп. 3, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, для размещения столярного цеха. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2. Оборудование и коммуникации. Вместе с помещением Арендатору передаются деревообрабатывающие станки и кран-балка по перечню в приложении № 1. Электрическая мощность — не менее 60 кВт, напряжение 380 В; водоснабжение и водоотведение — по проекту. Арендодатель обеспечивает бесперебойный доступ к электроэнергии и не вправе отключать её без письменного предупреждения за 10 дней, кроме аварий.

3. Арендная плата и платежи. Арендная плата — 300 000 рублей в месяц за помещение и оборудование. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, водоотведение, отопление) Арендатор оплачивает по показаниям счётчиков сверх арендной платы. Плата вносится не позднее 5-го числа каждого месяца.

4. Ремонт и улучшения. Текущий ремонт Арендатор делает за свой счёт, капитальный ремонт — за счёт Арендодателя. Отделимые улучшения Арендатор забирает при выезде, неотделимые — передаёт Арендодателю без возмещения, если иное не согласовано письменно.

5. Срок и регистрация. Срок аренды — 3 года с даты приёмки помещения. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре; расходы несёт Арендатор. До регистрации стороны действуют на условиях настоящего договора.

6. Передача и возврат. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 дней с даты подписания договора. При возврате стороны сверяют состояние помещения, оборудования и показания счётчиков по тому же акту.

7. Прочее. Споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Мастерская»

____________ / И. И. Иванов /

Что входит в договор аренды производственного помещения

Производственное помещение сдают под конкретный процесс: цех, сборочный участок, склад с погрузкой. Поэтому кроме площади и цены в договоре описывают оборудование, электрическую мощность, вентиляцию, подъездные пути и режим доступа.

Единой обязательной формы в законе нет. Стороны берут примерную форму и подгоняют под объект: ГАРАНТ публикует примерный договор аренды для использования предприятием в производственных целях. Общие правила аренды зданий и сооружений — глава 34 ГК РФ, для помещений применяются те же нормы, если иное не следует из закона.

Что прописать в договоре аренды базы или цеха

Точный объект: адрес, кадастровый номер, площадь, план с выделением границ — приложение к договору.
Назначение: какой именно производственный процесс разрешён, чтобы арендодатель не запретил его через месяц.
Оборудование и коммуникации: перечень станков, мощность электросети, вода, канализация, вентиляция, сжатый воздух.
Коммунальные платежи: что входит в арендную плату, что считается по счётчикам и кто платит за превышение мощности.
Ремонт и улучшения: кто делает текущий и капитальный ремонт, кому достаются неотделимые улучшения.
Доступ: режим работы, пропуска для сотрудников и транспорта, парковка и разгрузка.
Страхование и ответственность за пожар, затопление, простой по вине арендодателя.
Срок, порядок продления и регистрация в Росреестре, если срок год и больше.

Как оформить договор аренды производственного помещения

Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН: кто собственник, нет ли залога или ареста. Если сдаёт не собственник, нужна доверенность или договор с правом сдачи в субаренду.
Осмотрите помещение с инженером. Проверьте выделенную мощность, состояние проводки, вентиляцию, полы под нагрузку станков, высоту ворот и подъезд для фур. Замечания внесите в акт осмотра.
Составьте план и перечень оборудования. Приложите поэтажный план с границами аренды и список передаваемого оборудования с инвентарными номерами и состоянием.
Согласуйте платежи и индексацию. Разделите арендную плату и коммунальные расходы, опишите порядок индексации и оплату сверхнормативного потребления электроэнергии.
Подпишите договор и акт приёма-передачи. В акте зафиксируйте показания счётчиков, состояние помещения и оборудования. Если срок от года, подайте документы на регистрацию.

Частые вопросы

Где скачать образец договора аренды производственного помещения?

Образец есть на этой странице: заполните поля договора и приложений под свой объект. Примерные формы публикуют также справочные правовые системы, например ГАРАНТ — там есть форма договора аренды для использования предприятием в производственных целях. Перед подписанием сверьте форму с главой 34 ГК РФ и условиями конкретного объекта.

Нужно ли регистрировать договор аренды производственного помещения?

Договор аренды здания или сооружения на срок год и больше подлежит государственной регистрации в Росреестре, если законом не установлено иное (ст. 651 ГК РФ). Для части помещения суды применяют то же правило. Без регистрации договор на такой срок не считается заключённым для третьих лиц.

Можно ли заключить договор аренды базы производственной на несколько объектов?

Можно. В одном договоре перечисляют здания, площадки и оборудование с отдельными характеристиками, а к каждому объекту прикладывают свой акт приёма-передачи. Если объекты далеко друг от друга, удобнее отдельные договоры — проще продать или закрыть один участок.

Кто платит за капитальный ремонт арендованного цеха?

По общему правилу капитальный ремонт делает арендодатель, текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ). Стороны могут распределить обязанности иначе, поэтому в договоре прямо пишут, кто и что ремонтирует и в какой срок.

Что делать, если арендодатель отключает электричество?

Если в договоре есть условие о бесперебойном электроснабжении и порядке предупреждения об отключении, отключение без предупреждения становится нарушением. Фиксируйте факт актом с участием свидетелей и требуйте возмещения убытков; при аварии арендодатель обязан устранить её в разумный срок.

Можно ли делать неотделимые улучшения без согласия арендодателя?

Неотделимые улучшения требуют письменного согласия арендодателя (ст. 623 ГК РФ). Без согласия арендатор не вправе требовать возмещения их стоимости, поэтому все работы по перепланировке и усилению полов согласуйте заранее и приложите смету.

Договор аренды цеха — только начало бумажной работы

Чтобы документы по аренде не отнимали время у производства

Акты, счета, показания счётчиков и переписка с арендодателем копятся месяцами, а искать нужный документ приходится в день сверки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и показания и приносят готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»