Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов: образец и бланк

Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов — документ, которым комиссия подтверждает: грунт в котловане соответствует проекту и фундамент можно ставить. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «СтройМонтаж»

Заказчик: ООО «ИнвестСтрой»

Генподрядчик: ООО «СтройМонтаж»

Проектная организация: ООО «ПроектГражданСтрой»

Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов

по объекту: жилой дом, г. Москва, ул. Строителей, д. 10

16 ноября 2026 г. № 14

Комиссия в составе: представитель застройщика (технического заказчика) Петров П. П., представитель генподрядчика Иванов И. И., представитель проектной организации Сидоров С. С. произвела освидетельствование грунтов основания фундаментов в котловане на отметке -3,200 м.

Установлено: грунты основания представлены суглинками полутвёрдыми, вскрыты на отметке -3,200 м, что соответствует проектной документации шифр 2026-14-КЖ. Отклонений от проекта нет. Дно котлована зачищено, вода отсутствует.

Заключение: грунты основания соответствуют проекту, разрешается устройство фундаментной плиты.

Приложение: исполнительная схема котлована, протокол лабораторных испытаний грунтов, акт геодезической разбивки.

Представитель застройщика

Технический заказчик

____________ / П. П. Петров /

Представитель генподрядчика

Главный инженер

____________ / И. И. Иванов /

Представитель проектной организации

Главный конструктор проекта

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое акт освидетельствования грунтов основания фундаментов

Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов — документ, которым комиссия подтверждает, что грунт в котловане соответствует проекту. Без него нельзя начинать устройство фундамента: основание скрывается бетоном, и проверить его потом невозможно.

Составляют по требованиям к исполнительной документации. Обязанность вести исполнительную документацию при строительстве закреплена в Градостроительном кодексе и подзаконных актах, а форму акта обычно берут из приложения к СНиП 3.01.01-85 или из сборников типовых форм. Компания может утвердить свой бланк в составе проекта производства работ.

Когда составляют акт

После отрывки котлована или траншеи и зачистки дна до проектной отметки.
Перед устройством фундаментной плиты, ленточного фундамента, свайного ростверка или отдельных опор.
При вскрытии грунта, отличного от проектного: акт фиксирует отклонение и решение проектировщика.
При приёмке работ по усилению или замене грунта — с приложением протоколов испытаний.

Что указать в акте

Наименование объекта, адрес и шифр проектной документации.
Состав комиссии: застройщик или технический заказчик, генподрядчик, проектировщик, при необходимости — представитель стройконтроля.
Дату и номер акта, отметку дна котлована по проекту и фактическую.
Описание вскрытых грунтов: вид, цвет, влажность, включения — по данным визуального осмотра и лабораторных испытаний.
Заключение: соответствует ли основание проекту и какое решение принято.
Перечень приложений: исполнительная схема, протоколы испытаний, акт геодезической разбивки.

Как оформить акт

Подготовьте основание. Зачистите дно котлована, снимите нарушенный грунт, обеспечьте отвод воды.
Соберите комиссию. Пригласите представителей застройщика, подрядчика и проектировщика; проверьте полномочия.
Осмотрите и опишите грунт. Сверьте отметки с проектом, отберите пробы, если проект требует лабораторных испытаний.
Заполните акт. Внесите данные осмотра, заключение и перечень приложений; подпишите у всех членов комиссии.
Передайте в исполнительную документацию. Акт хранится вместе с исполнительными схемами и протоколами; копию — в общий журнал работ.

Частые вопросы

Обязателен ли акт освидетельствования грунтов основания?

Да, если проектом предусмотрено устройство фундамента на грунте. Акт входит в исполнительную документацию и подтверждает, что скрытые работы выполнены по проекту. Без него приёмка фундамента и дальнейшее строительство затруднены.

Кто подписывает акт?

Представители застройщика (технического заказчика), генподрядчика и проектной организации. Если ведётся строительный контроль, подписывает и его представитель. Подписи заверяются печатями организаций, если печати есть.

Чем акт отличается от акта скрытых работ?

Акт скрытых работ фиксирует любые работы, которые закрываются последующими конструкциями. Акт освидетельствования грунтов — частный случай: он подтверждает свойства основания под фундамент. На практике оба акта часто составляют вместе.

Нужны ли лабораторные испытания грунта?

Зависит от проекта. Если проектная документация требует подтвердить характеристики грунта, к акту прикладывают протокол испытаний. Визуального осмотра достаточно, когда проект допускает и грунт совпадает с изысканиями.

Что делать, если грунт не совпал с проектом?

Комиссия фиксирует отклонение в акте и приостанавливает работы. Проектировщик принимает решение: заменить грунт, усилить основание или изменить проект. После этого составляют новый акт или дополнение.

Когда документы по стройке собираются вручную

Автоматизировать подготовку актов и исполнительной документации

Акты освидетельствования, исполнительные схемы и протоколы отнимают время у инженеров: данные переносят из проектов и журналов вручную, ошибки всплывают при приёмке.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют отметки и даты с проектом и готовят комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»