Акт приёма-передачи строительной площадки: образец и бланк

Акт приёма-передачи строительной площадки фиксирует момент, когда заказчик передал участок подрядчику и с этого дня отвечает за него подрядчик. Ниже — бланк и заполненный образец: что указать, что приложить и как записать замечания, чтобы они не всплыли через полгода.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое Заказчик, в лице генерального директора П. П. Петрова

и ООО «СтройМонтаж», именуемое Подрядчик, в лице директора И. И. Иванова

составили настоящий акт о нижеследующем.

Акт приёма-передачи строительной площадки

к договору подряда № 14/2026 от 12 октября 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 3

Заказчик передаёт, а Подрядчик принимает строительную площадку по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 10, кадастровый номер 77:01:0000000:1234 — для выполнения работ по договору подряда № 14/2026 от 12 октября 2026 г.

Площадка передаётся в состоянии, пригодном для производства работ: участок освобождён, ограждение установлено, подъездная дорога отсыпана, временное электроснабжение подключено. Замечания сторон указаны в приложении 1.

Подрядчик подтверждает, что осмотрел площадку, ознакомился с документацией и претензий к состоянию не имеет. С даты подписания акта ответственность за сохранность площадки, материалов и соблюдение требований охраны труда на ней несёт Подрядчик.

Приложения: 1. Перечень замечаний и сроки их устранения на 2 л. в 1 экз. 2. Схема площадки с границами работ на 1 л. в 1 экз. 3. Копия разрешения на строительство на 3 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «СтройМонтаж»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен акт приёма-передачи площадки

По договору строительного подряда заказчик обязан передать подрядчику площадку и документацию в срок, который указан в договоре. Если условия о сроке и состоянии участка в договоре нет, участок должен быть предоставлен своевременно и в состоянии, обеспечивающем своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 747 ГК РФ). Акт фиксирует, что обязанность выполнена и с какой даты подрядчик отвечает за участок.

Без акта спорят о двух вещах: когда подрядчик мог начать работы и в каком состоянии была площадка. Акт с датой и подписями обеих сторон снимает оба вопроса. Если заказчик задержал передачу, подрядчик вправе требовать переноса сроков и возмещения простоев, и наоборот: подрядчик, принявший площадку, уже не сошлётся на её состояние.

Что указать в акте

Стороны: полные наименования, должности и фамилии подписантов, реквизиты договора подряда.
Адрес и кадастровый номер участка, границы площадки — можно приложить схему.
Дату передачи: с неё подрядчик отвечает за площадку.
Состояние площадки: что уже сделано и что подрядчик принимает как есть — ограждение, подъезды, электроснабжение, вода.
Замечания сторон и сроки их устранения отдельным приложением.
Перечень переданной документации: разрешение на строительство, проект, геодезическая разбивочная основа.
Подписи обеих сторон и, если нужно, печати.

Как оформить передачу площадки

Осмотрите площадку вместе. Заказчик и представитель подрядчика проходят участок и сверяют его с проектом и схемой. Фото и видео с датой съёмки пригодятся, если состояние потом оспорят.
Запишите замечания. Всё, что не доделано или мешает начать работы, — в перечень замечаний с ответственным и сроком. Общие слова «площадка пригодна» без перечня не защищают.
Передайте документацию. Разрешение на строительство, проектную документацию, геодезическую разбивочную основу — по описи. Подрядчик ставит подпись за каждую позицию.
Подпишите акт. Два экземпляра, по одному каждой стороне. Дату ставьте ту, когда площадка фактически перешла подрядчику, а не дату подписания договора.
Заведите журнал работ. С даты акта подрядчик ведёт общий журнал работ. Запись о начале работ в нём должна совпадать с датой акта.

Частые ошибки

Акт подписан задним числом, а работы начались раньше — при споре о просрочке даты расходятся.
Нет перечня замечаний: подрядчик принял площадку «как есть» и потом требует доплату за расчистку.
Не передан пакет документации, хотя в акте написано, что передан, — подрядчик останавливает работы и требует продлить срок.
Подписал сотрудник без доверенности, и вторая сторона оспаривает акт.
В акте нет границ площадки — подрядчик вышел за участок и задел соседний.

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи площадки?

Форму закон не устанавливает, но передача площадки — обязанность заказчика по ст. 747 ГК РФ. Акт — самый простой способ доказать, что она исполнена и когда. Без него дату передачи придётся доказывать перепиской, журналом работ и другими документами.

Что делать, если подрядчик отказывается подписывать акт?

Составьте акт и отметьте отказ, направьте его подрядчику с уведомлением о вручении. Отказ от подписи не отменяет передачу, но зафиксировать его нужно письменно — иначе спор о дате начала работ останется без доказательств.

Нужно ли прикладывать фото площадки?

Закон этого не требует, но фото и видео с датой съёмки помогают, когда спорят о состоянии участка. Приложите их к акту как отдельную опись с датой и подписями сторон.

Можно ли включить в акт сроки устранения замечаний?

Да, перечнем замечаний с датами. Это не заменяет договор, но фиксирует, кто и к какому сроку доделывает подготовку площадки, и помогает потом считать просрочку.

Чем акт приёма-передачи площадки отличается от акта выполненных работ?

Первый фиксирует передачу участка до начала работ, второй — результат работ по форме КС-2 и справку КС-3. Это разные документы и разные моменты: путать их значит потерять доказательство о начале работ.

С какого момента подрядчик отвечает за площадку?

С даты, указанной в акте. Если в договоре или акте написано иначе — например, с даты подписания договора, — действует то, что согласовали стороны.

Когда передача площадки уходит в переписку

Чтобы акты и замечания собирались сами

Передача площадки, замечания, описи документов — всё это письма, вложения и подписи, которые надо собрать в один комплект и не потерять.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие комплекты по шаблону, сверяют приложения с описью и приносят руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»