Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Соглашение о расторжении отменяет сделку, пока покупатель и продавец согласны. Ниже — бланк и образец заполнения: что указать о возврате денег и объекта, как действовать до и после записи в ЕГРН и в каких случаях без нотариуса не обойтись.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«12» октября 2026 г.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости

по обоюдному согласию сторон

№ 3-Р

Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина Российской Федерации 45 12 № 345678, выдан 14.03.2015 отделением УФМС России по г. Москве, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Анна Сергеевна, паспорт гражданина Российской Федерации 50 15 № 987654, выдан 21.06.2016 ОУФМС России по Московской области, зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Мира, д. 3, кв. 45, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Стороны расторгают по обоюдному согласию договор купли-продажи квартиры от 05.09.2026 № 17-КП, заключённый между ними в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, кв. 12.

2. Договор считается прекращённым с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обратно к Продавцу.

3. Покупатель возвращает Продавцу квартиру, а Продавец возвращает Покупателю уплаченную по договору цену 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей в срок до 30 октября 2026 года на счёт Покупателя, указанный в реквизитах настоящего соглашения.

4. Расходы на государственную регистрацию и иные расходы по сделке несёт Продавец как инициатор расторжения.

5. Стороны подтверждают, что претензий друг к другу по договору купли-продажи от 05.09.2026 № 17-КП не имеют.

Продавец

Иванов Иван Иванович

____________ / ______________________ / И. И. Иванов / /

Покупатель

Петрова Анна Сергеевна

____________ / ______________________ / А. С. Петрова / /

Что это за документ

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости — письменная договорённость продавца и покупателя отменить сделку. Обе стороны подписывают её добровольно, без суда и без спора о том, кто виноват.

По статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Возврат полученного при расторжении зависит от закона и договорённостей сторон: в соглашении можно отдельно определить возврат объекта и денег.

Форма соглашения — та же, что у самого договора. Если договор купли-продажи удостоверял нотариус, соглашение о расторжении тоже оформляют через нотариуса. Это правило Федеральная нотариальная палата разъяснила в июле 2026 года.

Что указать в соглашении

Стороны: продавца и покупателя с паспортными данными и адресами регистрации.
Реквизиты расторгаемого договора: дата, номер, объект, кадастровый номер и адрес.
Момент, с которого договор прекращается: подписание соглашения или регистрация перехода права обратно продавцу.
Судьбу денег: сколько продавец возвращает покупателю, в какой срок и на какой счёт.
Судьбу объекта: кто и когда передаёт квартиру или дом обратно, в каком состоянии.
Компенсацию расходов: кто оплачивает регистрацию, оценку, нотариуса — обычно инициатор отмены.
Подтверждение, что претензий по сделке у сторон друг к другу нет.
Реквизиты и подписи обеих сторон.

Как расторгнуть сделку по соглашению сторон

Договоритесь об условиях. Сначала обсудите возврат денег и объекта: суммы, сроки, кто платит расходы. Без согласия обеих сторон соглашение не подписать.
Выберите момент расторжения. До записи в ЕГРН сделку отменяют проще. После регистрации порядок зависит от исполнения договора: при не полностью исполненном договоре стороны могут оформить расторжение и возврат объекта соглашением; при полностью исполненном договоре для обратного перехода заключают новую сделку.
Составьте соглашение в той же форме. Повторите форму договора: простая письменная или нотариальная. Если договор удостоверял нотариус, идите к нему.
Подайте документы в Росреестр. Если переход права ещё не зарегистрирован, стороны обращаются в Росреестр, чтобы приостановить процедуру и не вносить запись.
Верните деньги и объект. Проведите расчёт по соглашению, подпишите акт приёма-передачи объекта обратно продавцу, сохраните платёжные документы.

До регистрации и после записи в ЕГРН

Пока запись о переходе права в ЕГРН не внесена, стороны могут отменить сделку соглашением. Если документы уже поданы на регистрацию, но записи ещё нет, стороны обращаются в Росреестр, чтобы приостановить процедуру.

После регистрации права порядок зависит от исполнения договора. Если он исполнен не полностью, стороны могут расторгнуть его и согласовать возврат квартиры; обратный переход права регистрируют в ЕГРН. Если договор исполнен полностью, для обратного перехода заключают новую сделку. Поэтому в соглашении, которое подписывают после регистрации, обычно прописывают, что покупатель продаёт объект обратно продавцу на согласованных условиях.

Если договор удостоверен нотариусом, расторжение тоже проходит через нотариуса. Сделки с долями и иные случаи, где нотариальная форма обязательна по закону, требуют того же.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон после регистрации в ЕГРН?

Да, если договор исполнен не полностью: стороны могут заключить соглашение о расторжении и возврате квартиры, затем зарегистрировать обратный переход права. Если договор исполнен полностью, для обратного перехода заключают новую сделку. В суде нужны веские основания, например существенное нарушение договора другой стороной.

Нужен ли нотариус для соглашения о расторжении?

Если сам договор купли-продажи удостоверял нотариус, соглашение о расторжении тоже оформляют через нотариуса. При простой письменной форме договора достаточно письменного соглашения с подписями сторон.

Что делать, если документы на регистрацию уже поданы, а записи в ЕГРН ещё нет?

Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации и подают соглашение о расторжении. Пока запись не внесена, сделку можно отменить по обоюдному согласию.

Кто возвращает деньги и в какой срок?

Срок и порядок возврата стороны определяют в соглашении. Обычно продавец возвращает покупателю уплаченную цену в срок, указанный в документе, на счёт покупателя; деньги удобно возвращать после подписания соглашения, но до подачи документов в Росреестр.

Что будет, если одна сторона откажется подписывать соглашение?

Расторгнуть сделку по обоюдному согласию не получится. Тогда остаётся суд: истец должен доказать существенное нарушение договора другой стороной или иные основания, предусмотренные законом.

Нужно ли платить налог при расторжении сделки?

Если сделка отменена до регистрации перехода права, дохода у продавца не возникает. После обратной продажи объекта налоговые последствия считают по общим правилам продажи недвижимости, с учётом срока владения и цены сделки.

Когда бумаги по сделкам собираются вручную

Чтобы соглашения и документы по сделкам готовились сами

Соглашения, акты и заявления по каждой сделке приходится собирать заново: сверить реквизиты, суммы, кадастровые номера и не пропустить срок.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных сделки, сверяют реквизиты и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»