Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя

Право отказаться от договора аренды зависит от того, на какой срок он заключён. Если договор заключён на неопределённый срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если договором или законом не установлен другой срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Такой отказ немотивированный: объяснять причину не нужно.

Отказаться от срочного договора в одностороннем порядке можно, если такое право предусмотрено законом или допустимым условием договора. Досрочно расторгнуть его можно также по соглашению сторон или через суд при наличии оснований. При этом если арендатор — лицо, не ведущее предпринимательскую деятельность (например, гражданин, снимающий квартиру), условие договора о праве арендодателя на отказ не действует, кроме случаев, прямо названных в законе (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Если арендатор нарушает договор — не платит аренду, пользуется помещением не по назначению, ухудшает имущество, — арендодатель вправе требовать расторжения через суд по ст. 619 ГК РФ. Перед этим арендатору направляют письменное предупреждение с требованием исполнить обязательство в разумный срок. Это отдельный документ, его не заменяет уведомление об отказе от договора.

Образец выше показывает, как арендодатель досрочно расторгает договор аренды в одностороннем порядке: в тексте есть договор, пункт с правом на отказ, ссылка на п. 2 ст. 610 и ст. 450.1 ГК РФ, дата прекращения договора и действия арендатора. При срочном договоре без пункта о праве на отказ досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя невозможно — тогда либо ждут окончания срока, либо идут в суд по ст. 619 ГК РФ с предупреждением об исполнении обязательства.