Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор аренды между ИП и ООО

Индивидуальный предприниматель сдаёт помещение обществу с ограниченной ответственностью. Договор письменный, с точным описанием объекта и условиями платежей. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 123456789012345, ИНН 123456789012, адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ОГРН 1234567890123, ИНН 1234567890, адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 2, офис 3, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

Договор аренды нежилого помещения

между индивидуальным предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью

16 ноября 2026 г. № 1-А

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 2, помещение 3, кадастровый номер 77:01:0000000:123. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2026.

Арендная плата составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС: Арендодатель освобождён от исполнения обязанностей плательщика НДС на основании статьи 145 НК РФ. Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя.

Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения сторон с даты передачи помещения.

Арендатор обязуется поддерживать помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт за свой счёт. Капитальный ремонт осуществляет Арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором.

Помещение передаётся Арендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Акт является неотъемлемой частью договора.

За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.

Арендодатель

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Когда нужен договор аренды между ИП и ООО

Индивидуальный предприниматель сдаёт нежилое помещение обществу с ограниченной ответственностью. Оба — профессиональные участники оборота, поэтому договор должен быть письменным и подробным: устная договорённость не защитит ни одну сторону.

Закон не требует особой формы для аренды между ИП и ООО: достаточно письменного договора, подписанного сторонами. Но если помещение принадлежит ИП на праве собственности, а срок аренды превышает год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без регистрации такой договор не считается заключённым для третьих лиц.

Что проверить перед подписанием

  • Право собственности ИП на помещение: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или запись в ЕГРН.
  • Полномочия директора ООО: решение о назначении, устав, при необходимости — одобрение крупной сделки.
  • Отсутствие обременений: аренда, залог, арест — всё, что может помешать пользоваться помещением.
  • Соответствие помещения целям арендатора: назначение по документам, возможность перепланировки, подключение к сетям.
  • Налоговый режим ИП: если освобождение от НДС действует, в договоре указывают «Без НДС» со ссылкой на статью 145 НК РФ.

Как оформить договор

  1. Опишите помещение. Площадь, адрес, кадастровый номер, этаж, назначение — всё, что позволяет однозначно идентифицировать объект.
  2. Определите срок. Для аренды на срок менее года регистрация не нужна. Если срок год и больше — регистрируйте договор.
  3. Установите плату. Сумма, валюта, порядок и сроки внесения, возможность индексации. Укажите, включены ли коммунальные платежи.
  4. Распределите ремонт. Текущий ремонт — обычно арендатор, капитальный — арендодатель. Можно предусмотреть иное.
  5. Оформите передачу. Акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения, показаний счётчиков и имеющегося имущества.
  6. Подпишите и передайте экземпляры. По одному экземпляру каждой стороне. Если нужна регистрация — подайте документы в Росреестр.

Частые ошибки

  • Нет кадастрового номера или точного адреса — помещение не идентифицировано, договор можно оспорить.
  • Не указано, что ИП применяет УСН, и в договоре появляется НДС — арендатор может потребовать пересчёта.
  • Срок аренды больше года, но договор не зарегистрирован — для третьих лиц он недействителен.
  • Не составлен акт приёма-передачи — сложно доказать состояние помещения при возврате.
  • Не прописана ответственность за просрочку платежа — взыскать неустойку без условия в договоре нельзя.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды между ИП и ООО?

Если договор заключён на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Договор на срок менее года регистрировать не нужно.

Может ли ИП сдавать помещение как физическое лицо?

Если ИП сдаёт нежилое помещение, которое использовалось или предназначено для предпринимательской деятельности, доход считается предпринимательским. Сдавать его как физическое лицо рискованно: налоговая может переквалифицировать доход и доначислить налоги. Лучше указывать в договоре статус ИП.

Какие налоги платит ИП с арендной платы?

Зависит от режима: на УСН — 6 % с доходов или 15 % с разницы доходов и расходов, на патенте — стоимость патента, на ОСНО — НДФЛ 13–22 % (шкала 2026 года) и НДС, если ИП не освобождён. Конкретную ставку и льготы уточняйте в своей налоговой.

Обязательно ли составлять акт приёма-передачи?

Закон не требует акт как отдельный документ, но без него сложно доказать, в каком состоянии помещение передано и возвращено. Суды принимают акт как основное доказательство.

Можно ли изменить арендную плату?

По общему правилу — по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Можно прописать индексацию: например, ежегодно на уровень инфляции или на фиксированный процент.

Читать в журнале

Когда документы и заявки отнимают время у бизнеса

ИИ-агент соберёт договоры по шаблону

Договоры, акты и заявки на аренду часто готовят вручную: менеджер открывает шаблон, вписывает реквизиты, проверяет суммы. На потоке это часы работы и риск ошибок.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по вашему шаблону, подставляют данные из CRM или 1С и приносят на подпись готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы