Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

Право сдавать помещение в субаренду появляется у арендатора, только если собственник согласился. Ниже — образец договора аренды с таким условием и разбор, как оформить согласие, чтобы субарендатор не выселили.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава,

и ООО «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды нежилого помещения

с правом субаренды

«16» ноября 2026 г. № 14-А

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2, кадастровый номер 77:01:0000001:1234, для использования под офис.

1.2. Арендатор вправе сдавать помещение (его часть) в субаренду третьим лицам с предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие оформляется отдельным письмом или дополнительным соглашением к настоящему договору. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем условия субаренды: срок, размер платы, целевое использование.

1.3. Срок договора субаренды не может превышать срок настоящего договора аренды. Договор субаренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц. Плата вносится не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчетный счет Арендодателя.

3.1. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о заключении договора субаренды в течение 5 рабочих дней с даты его подписания.

4.1. За несоблюдение порядка получения согласия на субаренду Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 000 рублей за каждый случай.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужно право субаренды в договоре аренды

По общему правилу арендатор не может сдавать помещение в субаренду без согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если такого согласия нет, субарендатора могут выселить, а арендатора — привлечь к ответственности.

Право субаренды прописывают в договоре аренды или в отдельном документе. Это позволяет арендатору сдавать часть помещения или всё помещение третьим лицам, не нарушая закон.

Что указать в договоре аренды с правом субаренды

Прямое разрешение на субаренду: фраза «арендатор вправе сдавать помещение в субаренду» с указанием, нужно ли дополнительное согласие на каждую сделку.
Порядок получения согласия: письменная форма, срок ответа собственника, молчание как согласие или отказ.
Срок субаренды: он не может быть больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Целевое использование: для каких целей субарендатор будет использовать помещение.
Ответственность за нарушение: штраф, право расторжения договора.
Обязанность арендатора сообщать о заключении договора субаренды.

Как оформить право субаренды

Проверьте договор аренды. Если в нём нет права субаренды, получите письменное согласие собственника. Это может быть отдельное письмо или дополнительное соглашение.
Составьте договор субаренды. Укажите срок (не больше срока аренды), предмет, плату. Если срок год и более — зарегистрируйте в Росреестре.
Получите согласие на каждую сделку. Если договор аренды требует предварительного согласия, направьте собственнику проект договора субаренды и дождитесь письменного ответа.
Передайте помещение субарендатору. Оформите акт приёма-передачи. Убедитесь, что субарендатор знает о целевом использовании.
Уведомите собственника. После подписания договора субаренды сообщите арендодателю в срок, указанный в договоре.

Частые ошибки

В договоре аренды нет права субаренды, а арендатор сдаёт помещение — это нарушение, субарендатора могут выселить.
Не получили предварительное согласие на каждую сделку, хотя договор этого требует.
Срок субаренды больше срока аренды — договор в этой части недействителен.
Не зарегистрировали договор субаренды на срок год и более.
Не уведомили собственника о заключении договора субаренды.

Частые вопросы

Можно ли сдавать помещение в субаренду без согласия собственника?

Нет, по общему правилу нужно согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если в договоре аренды прямо не указано право субаренды, согласие получают на каждую сделку.

Нужно ли согласие собственника на субсубаренду?

Да, если в договоре аренды или субаренды не предусмотрено иное. По общему правилу для вторичной субаренды требуется согласие собственника.

На какой срок можно заключить договор субаренды?

Срок субаренды не может превышать срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если договор аренды заключён на год, субаренда не может быть дольше года.

Нужно ли регистрировать договор субаренды?

Да, если он заключён на срок один год и более (ст. 651 ГК РФ). Регистрация проводится в Росреестре.

Что будет, если сдать помещение в субаренду без согласия?

Собственник может потребовать расторжения договора аренды и выселения субарендатора. Арендатор также может быть обязан возместить убытки.

Когда договоры аренды и субаренды ведутся вручную

Чтобы документы по аренде собирались без ошибок

Согласование субаренды, сбор подписей и контроль сроков отнимают время у руководителя и юриста.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят проекты договоров по шаблону, проверяют сроки и напоминают о необходимости согласия собственника.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»