Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности: форма и образец

Образец заполнения

Застройщик (технический заказчик): ООО «Ромашка», ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000

Лицо, осуществляющее строительство: ООО «Стройподряд», ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000

Объект: жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности

№ ____ от «___» __________ 20__ г.

«16» ноября 2026 г. № 14

Произведена в натуре разбивка осей объекта капитального строительства по проектной документации «Жилой дом, раздел 1, шифр 26-14», чертежи осей лист 3.

Закрепление осей выполнено металлическими штырями и обноской; обозначение осей, нумерация и расположение точек соответствуют схеме закрепления осей в приложении.

Разбивка осей соответствует требованиям проектной документации, а также техническим регламентам (нормам и правилам), иным нормативным правовым актам, выполнена с соблюдением заданной точности построений и измерений.

Приложение: схема закрепления осей на 1 л. в 1 экз.

Представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля

Инженер по строительному надзору

____________ / И. И. Иванов /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Главный инженер ООО «Стройподряд»

____________ / П. П. Петров /

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля

Начальник службы качества

____________ / С. С. Сидоров /

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

Главный архитектор проекта

____________ / А. А. Алексеев /

Представитель лица, выполнившего работы по разбивке осей

Начальник геодезической службы

____________ / В. В. Волков /

Зачем нужен акт разбивки осей

Разбивка осей — геодезическая работа на площадке: положение осей здания переносят с проектных чертежей в натуру и закрепляют знаками. Пока оси не закреплены, нельзя начинать земляные работы и разметку фундамента.

Акт подтверждает два факта: оси вынесены по конкретным чертежам проектной документации и закреплены так, что их можно проверить. Подписанный акт вместе со схемой закрепления осей входит в исполнительную документацию по объекту и предъявляется при строительном контроле.

Что указать в акте

Номер и дату составления акта.
Застройщика или технического заказчика: наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения; для индивидуального предпринимателя — ОГРНИП, ИНН и адрес.
Лицо, осуществляющее строительство, и его представителя по строительному контролю.
Представителя, готовившего проектную документацию, если его привлекали проверять соответствие работ проекту.
Представителя подрядчика, который выполнял разбивку осей по договору, если работы переданы на сторону.
Данные проектной документации: номер, шифр, наименование чертежа и раздела, по которым выносили оси.
Способ закрепления осей: знаки, обноска, их обозначение и нумерация точек.
Запись о соответствии разбивки проектной документации и о соблюдении заданной точности построений и измерений.
Сколько экземпляров акта составлено и что приложено.

Как оформить акт разбивки осей

Сверьте проектные данные. Возьмите из проектной документации шифр, номер листа и наименование чертежа с осями — их вписывают в акт дословно.
Проверьте закрепление на площадке. Осмотрите знаки и обноску, сверьте обозначение и нумерацию осей со схемой закрепления.
Заполните акт. Впишите участников с реквизитами, данные проекта, способ закрепления и запись о точности построений.
Приложите схему закрепления осей. Схема — обязательное приложение: по ней на площадке находят каждую ось.
Соберите подписи. Акт подписывают представители застройщика, подрядчика, строительного контроля, проектировщика и геодезической службы, если они участвуют.

Частые ошибки

В акте нет шифра и номера листа проектной документации — непонятно, по каким чертежам выносили оси.
Забыли схему закрепления осей: без неё акт не показывает, где именно стоят знаки.
Не указан способ закрепления и нумерация точек — проверить разбивку при контроле нечем.
Нет подписи представителя по строительному контролю со стороны подрядчика.
Акт путают с актом освидетельствования геодезической разбивочной основы: там принимают знаки основы до начала строительства, а не оси конкретного здания.

Частые вопросы

Кто подписывает акт разбивки осей?

Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, представитель лица, осуществляющего строительство, и его представитель по строительному контролю. Если проектировщика привлекали проверять соответствие работ проекту, подписывает и он. Представитель подрядчика, выполнявшего разбивку по договору, подписывает, если такие работы передавали на сторону.

Чем акт разбивки осей отличается от акта геодезической разбивочной основы?

Разбивочную основу принимают до начала строительства: проверяют знаки, их координаты и отметки. Акт разбивки осей составляют позже — когда оси конкретного здания вынесены на площадку по проектным чертежам и закреплены. Это два разных документа исполнительной документации.

Нужна ли схема закрепления осей?

Да, схема — обычное приложение к акту. В ней показывают обозначение и нумерацию осей и расположение точек закрепления, чтобы разбивку можно было проверить на площадке.

Сколько экземпляров акта составляют?

Столько, сколько нужно участникам: обычно по экземпляру застройщику, подрядчику и в состав исполнительной документации. Число экземпляров вписывают в сам акт.

Что будет, если оси закреплены с отклонением от проекта?

Разбивку переделывают до подписания акта: в акте записывают соответствие проектной документации и заданной точности построений и измерений. Если отклонение выявили позже, его фиксируют отдельно и устраняют до начала работ, которые зависят от этих осей.

Когда исполнительная документация собирается вручную

Чтобы акты и схемы собирались по шаблону

Акты, схемы и приложения к ним удобно готовить по одному шаблону: подставляются реквизиты участников, данные чертежей и приложения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и приносят на подпись уже готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»