Форма договора доверительного управления

Договор доверительного управления — сделка, по которой управляющий ведёт чужое имущество от своего имени, но в интересах собственника или выгодоприобретателя. Ниже — бланк с полями и заполненный образец, а также разбор обязательных элементов договора доверительного управления имуществом.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор доверительного управления имуществом

№ ____

Индивидуальный предприниматель Ковалёв Сергей Петрович, ОГРНИП 000000000000000, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Управление активами», ОГРН 0000000000000, в лице генерального директора Орлова Андрея Викторовича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Учредитель управления передаёт Доверительному управляющему на срок 3 года нежилое помещение площадью 240 кв. м с кадастровым номером 77:01:0000000:0000 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 5, а Доверительный управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах Учредителя управления: сдавать помещение в аренду, следить за его состоянием, вести расчёты с арендаторами и перечислять доход Учредителю управления.

1.2. Имущество передаётся по акту приёма-передачи, который подписывают обе стороны и который является приложением к настоящему договору.

2.1. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, указывая, что действует как доверительный управляющий. При отсутствии такого указания он отвечает перед третьими лицами лично и отвечает перед Учредителем управления за убытки.

2.2. Доверительный управляющий не вправе отчуждать переданное имущество, закладывать его и обременять иным способом без письменного согласия Учредителя управления.

3.1. Вознаграждение Доверительного управляющего — 10 процентов от суммы дохода, полученного от управления имуществом за отчётный квартал.

3.2. Доход от управления перечисляется Учредителю управления на счёт, указанный в реквизитах сторон, не позднее 10 рабочих дней после окончания отчётного квартала.

4.1. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчёт о своей деятельности за квартал не позднее 15 рабочих дней после его окончания с приложением документов по поступившим и израсходованным суммам.

5.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации передачи нежилого помещения в доверительное управление и действует 3 года.

6.1. Споры по договору стороны рассматривают в Арбитражном суде города Москвы после направления претензии и истечения 30 календарных дней со дня её направления.

7.1. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Учредитель управления

Индивидуальный предприниматель

____________ / С. П. Ковалёв /

Доверительный управляющий

Генеральный директор ООО «Управление активами»

____________ / А. В. Орлов /

Что такое договор доверительного управления

По договору доверительного управления имуществом учредитель передаёт имущество доверительному управляющему на срок, а управляющий обязуется управлять им в интересах учредителя или названного им выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Имущество при этом остаётся в собственности учредителя: управляющий им распоряжается, но не присваивает.

Управляющий действует от своего имени и указывает, что выступает доверительным управляющим. Без такой пометки в документах и в устных сделках он отвечает перед третьими лицами лично (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Передать в управление можно предприятие и другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги, права, исключительные права и другое имущество. Деньги в управление передают только в случаях, прямо названных в законе (ст. 1013 ГК РФ).

Элементы договора доверительного управления имуществом

Состав имущества: что именно передаётся — с адресом, кадастровым номером, реквизитами ценных бумаг, перечнем прав. Без этих данных договор не заключён (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).
Срок — существенное условие договора. По общему правилу его устанавливают не более чем на 5 лет; для отдельных видов имущества закон может предусматривать иной предельный срок (ст. 1016 ГК РФ).
Стороны: учредитель управления и доверительный управляющий. Выгодоприобретатель может быть третьим лицом.
Юридические и фактические действия управляющего: что он вправе делать с имуществом, а что запрещено без согласия учредителя.
Вознаграждение управляющего: размер и форма. Без вознаграждения договор считается безвозмездным, если в законе или договоре не сказано иное (п. 1 ст. 1016, п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Отчётность: за какой период и в какой срок управляющий отчитывается перед учредителем.
Данные о доверительном управляющем: для ИП — ОГРНИП, для организации — ОГРН и полномочия подписанта.

Форма договора и регистрация передачи недвижимости

Договор доверительного управления заключают в письменной форме (п. 1 ст. 1017 ГК РФ). Устная сделка недействительна, а деньги и имущество, переданные по ней, придётся возвращать по правилам о неосновательном обогащении.

Для недвижимости действует более строгое правило: договор оформляют в той же форме, что и договор продажи недвижимости, а саму передачу объекта в доверительное управление регистрируют в Росреестре — так же, как переход права собственности (п. 2 ст. 1017 ГК РФ). Регистрируют не договор, а передачу имущества: запись в реестре подтверждает, что объект действительно передан в управление.

Если форму нарушили или передачу недвижимости не зарегистрировали, договор недействителен (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Обособление имущества: переданное в управление имущество учитывают у управляющего на отдельном балансе, а под него открывают отдельный банковский счёт (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Это защищает имущество учредителя от долгов управляющего и наоборот.

Как составить договор

Опишите имущество. Перечислите каждый объект так, чтобы его можно было однозначно опознать: адрес, площадь, кадастровый номер; для ценных бумаг — эмитент, вид, количество, номер счёта депо.
Определите, что делает управляющий. Перечислите действия: сдавать в аренду, получать платежи, представлять интересы в суде по спорам об имуществе, платить налоги и коммунальные расходы. Отдельно перечислите запреты.
Установите срок. Согласуйте срок договора: по общему правилу не больше 5 лет. Для отдельных видов имущества закон может установить иной предельный срок.
Пропишите вознаграждение и расчёты. Размер вознаграждения, порядок и срок выплаты, судьба дохода от управления: кому и когда перечисляют.
Определите отчётность. За какой период и в какой срок управляющий представляет отчёт, какие документы к нему прилагает.
Зарегистрируйте передачу недвижимости. Подайте документы в Росреестр. Без регистрации передачи договор по недвижимости недействителен.
Передайте имущество по акту. Подпишите акт приёма-передачи и приложите его к договору.

Частые ошибки

Не описали имущество — нет кадастрового номера, площади, реквизитов бумаг. Договор не заключён, даже если стороны его подписали.
Указали срок больше 5 лет: договор действителен только в пределах 5 лет с даты заключения.
Забыли зарегистрировать передачу недвижимости в Росреестре — договор недействителен.
Не прописали вознаграждение — управляющий работает безвозмездно, если в законе или договоре не сказано иное.
Управляющий подписывает сделки без пометки о своём статусе — отвечает по ним лично.
Смешали имущество учредителя с собственным — нарушено обособление по ст. 1018 ГК РФ, и кредиторы управляющего могут предъявить требования к переданному имуществу.

Частые вопросы

Чем доверительное управление отличается от агентского договора?

По агентскому договору агент действует от своего имени или от имени принципала и совершает конкретные сделки. Доверительный управляющий ведёт имущество как обособленный объект, действует от своего имени с пометкой о статусе и отчитывается за управление в целом. Имущество, переданное в управление, учитывают отдельно.

Можно ли передать в доверительное управление деньги?

По общему правилу нет: деньги передают в доверительное управление только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 1013 ГК РФ). Например, так работает управление средствами целевого капитала некоммерческих организаций по Закону № 275-ФЗ и управление ценными бумагами и средствами инвестирования профессиональными участниками рынка.

Нужно ли согласие выгодоприобретателя?

Если выгодоприобретатель — третье лицо, его согласие на договор не требуется: договор заключают учредитель и управляющий. Но управляющий обязан действовать в интересах выгодоприобретателя, и тот вправе требовать отчёта и надлежащего управления.

Кто платит налоги с имущества, переданного в управление?

Налог на имущество и земельный налог платит собственник — учредитель управления, если объект остался на его балансе. Управляющий платит налоги со своей деятельности и с вознаграждения. Налоговый режим зависит от вида имущества и статуса сторон; порядок расчёта налогов в договоре прописывают отдельно.

Что будет, если управляющий умер или организация ликвидирована?

Договор прекращается. Имущество возвращают учредителю управления по акту, а если учредитель умер — его наследникам. Основания прекращения договора перечислены в ст. 1024 ГК РФ.

Можно ли изменить или расторгнуть договор досрочно?

Да. Учредитель вправе отказаться от договора по иным причинам при выплате управляющему обусловленного договором вознаграждения. При отказе одну сторону уведомляют за три месяца, если договором не установлен иной срок. Управляющий вправе отказаться при невозможности лично осуществлять управление (ст. 1024 ГК РФ).

Когда управление активами надо не описывать, а строить

Чтобы управляющий не тонул в бумагах и отчётах

Договор задаёт правила, но работа управляющего — это десятки арендаторов, платежей, актов и отчётов каждый месяц.

Я собираю ИИ-агентов, которые принимают заявки, сверяют документы и готовят отчёты по заданному шаблону — управляющий тратит время на решения, а не на сверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»