Договор коммерческой концессии: что это, что указать и как зарегистрировать

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000, адрес: 000000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Василёк», ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000, адрес: 000000, г. Москва, ул. Примерная, д. 2

в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор коммерческой концессии

о предоставлении права использовать комплекс исключительных прав

16 ноября 2026 г. № 14

1. Правообладатель предоставляет пользователю за вознаграждение на срок 5 лет право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав: товарный знак «Ромашка» по свидетельству № 000000, коммерческое обозначение «Ромашка» и секрет производства — рецептуру и технологическую карту выпечки.

2. Пользователь использует комплекс прав в сфере оказания услуг общественного питания на территории г. Москвы и Московской области.

3. Вознаграждение: паушальный платёж 300 000 рублей в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и роялти 5 % от выручки пользователя ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца.

4. Правообладатель передаёт пользователю документацию и материалы в течение 10 рабочих дней с даты регистрации договора; пользователь проходит обучение по программе правообладателя.

5. Пользователь обязуется не продавать товары и не оказывать услуги под чужими товарными знаками в пределах территории, указанной в пункте 2, и обеспечивать качество товаров и услуг не ниже уровня правообладателя.

6. Предоставление права использования комплекса исключительных прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности; до регистрации предоставление считается несостоявшимся. Расходы на регистрацию несёт пользователь.

Правообладатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Пользователь

Генеральный директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор коммерческой концессии

По статье 1027 ГК РФ правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс принадлежащих ему исключительных прав. В комплекс обязательно входит право на товарный знак или знак обслуживания, а вместе с ним — права на коммерческое обозначение, секрет производства и другие объекты, перечисленные в договоре.

Договор о коммерческой концессии — тот же документ, второе название в обиходе. По смыслу это франшиза: пользователь работает под известной маркой, по отработанной технологии и в заданном стандарте качества, а правообладатель получает плату и следит, чтобы стандарт соблюдали.

Стороны — только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (п. 3 ст. 1027 ГК РФ). Комплекс прав передают в определённом объёме, с указанием или без указания территории и применительно к конкретной сфере: продажа товаров, торговля, работы, услуги.

Что входит в комплекс исключительных прав

Товарный знак или знак обслуживания — обязательный элемент комплекса по п. 1 ст. 1027 ГК РФ.
Коммерческое обозначение — название, под которым работает точка или сеть.
Секрет производства (ноу-хау): рецептуры, технологические карты, стандарты, инструкции.
Деловая репутация и коммерческий опыт правообладателя — их используют в заданном объёме.
Другие объекты исключительных прав, если стороны их назвали: программы, дизайн, фотоматериалы.

Что обязательно указать в договоре

Предмет: какие именно права и на какие объекты передаются, с номерами свидетельств и описанием ноу-хау.
Объём использования: минимальный и максимальный, если стороны его ограничивают.
Территория: где пользователь вправе работать по договору.
Сфера деятельности: продажа товаров, работы или услуги, к которым относится передача прав.
Срок: конкретный или без указания срока.
Вознаграждение: размер, форма и порядок выплаты — разово, периодически или в другой форме.
Обязанности сторон: передача документации, обучение, стандарты качества, отчётность пользователя.
Ограничительные условия, если они нужны: например, запрет конкурировать на этой территории.
Договор подписывают в письменной форме, он вступает в силу с момента подписания или с указанной в нём даты; в Роспатенте регистрируется предоставление права использования комплекса исключительных прав — без регистрации предоставление считается несостоявшимся, и пользователь не вправе использовать товарный знак и другие объекты комплекса.

Как оформить договор коммерческой концессии

Проверьте права правообладателя. Убедитесь, что товарный знак зарегистрирован и действует, а ноу-хау описано так, что его можно передать и защитить.
Согласуйте предмет и объём. Перечислите объекты с номерами свидетельств, определите территорию и сферу деятельности, при необходимости — минимальный и максимальный объём.
Договоритесь о вознаграждении. Зафиксируйте паушальный платёж и роялти или иную форму: размер, базу расчёта, сроки выплаты и порядок отчётности.
Опишите обязанности и стандарты. Что правообладатель передаёт и когда, как обучает, как проверяет качество; что пользователь обязан соблюдать и как отчитывается.
Зарегистрируйте в Роспатенте. Подайте договор на государственную регистрацию: без неё права по договору не переходят. Расходы и порядок подачи стороны закрепляют в договоре.
Передайте документацию и начните работу. После регистрации передайте материалы и обучение по акту, чтобы у обеих сторон остались подтверждения исполнения.

Частые ошибки

В комплексе нет товарного знака или знака обслуживания — договор не соответствует ст. 1027 ГК РФ.
Не указано вознаграждение или его размер невозможно определить — условие о вознаграждении считается несогласованным.
Договор не зарегистрировали в Роспатенте и начали работать: права по договору не перешли.
Территория и сфера деятельности описаны размыто, и стороны по-разному понимают, где и чем можно заниматься.
Ограничительные условия перекрывают друг другу доступ на рынок так, что это похоже на раздел рынка, — такие условия проверяют по антимонопольным правилам.
Нет акта передачи документации и обучения, и при споре нечем подтвердить, что правообладатель исполнил свою часть.

Частые вопросы

Чем договор коммерческой концессии отличается от лицензионного договора?

Лицензионный договор передаёт право на один объект — обычно товарный знак или программу. Коммерческая концессия передаёт комплекс прав: товарный знак вместе с коммерческим обозначением, ноу-хау, опытом и репутацией, и пользователь работает по стандартам правообладателя. Регистрируют их одинаково — в Роспатенте (п. 2 ст. 1028, п. 2 ст. 1232 ГК РФ), а отличаются объём прав и набор обязанностей сторон.

Кто может быть сторонами договора?

Только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (п. 3 ст. 1027 ГК РФ). Некоммерческая организация или гражданин без статуса ИП стороной такого договора быть не могут.

Обязательна ли регистрация договора в Роспатенте?

Да. Права по договору переходят только после государственной регистрации в федеральном органе по интеллектуальной собственности. Незарегистрированный договор не даёт пользователю права работать под товарным знаком правообладателя.

Можно ли заключить договор без срока?

Да, статья 1027 ГК РФ прямо допускает договор без указания срока. Если срок указан, по его окончании стороны вправе заключить новый договор, а пользователь, надлежаще исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на новый срок на тех же условиях.

Что будет, если у правообладателя прекратится право на товарный знак?

Если право на товарный знак, знак обслуживания или коммерческое обозначение прекращается и его не заменили аналогичным правом, договор коммерческой концессии прекращается. Это правило п. 3 ст. 1037 ГК РФ, его учитывают при выборе предмета договора.

Можно ли ограничить пользователя в его правах?

Да, стороны вправе включить ограничительные условия, например запрет конкурировать на определённой территории. Но такие условия не должны приводить к разделу рынка или ограничению конкуренции — иначе их проверяют по антимонопольным правилам.

Когда договор нужен быстро, а юриста в штате нет

Собрать договор и документы без долгой переписки

Договор концессии обрастает приложениями: перечнем прав, стандартами, актами передачи, отчётами о роялти. Каждую версию надо сверить, а ошибки в предмете и регистрации стоят дорого.

Я настраиваю ИИ-агента, который собирает такие документы по шаблону, сверяет реквизиты и суммы и приносит на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»