Инвестиционный договор между физическими лицами

Инвестиционный договор между физическими лицами — соглашение, по которому один человек передаёт другому деньги или имущество для общей коммерческой цели, а взамен получает долю в результате. Ниже — образец договора соинвестирования и разбор условий, без которых такой договор не защищает вкладчика.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

10 декабря 2026 г.

Договор соинвестирования

о совместном финансировании проекта

№ 1-И

Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 № 345678, выдан ОВД Хамовники г. Москвы 12.03.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Петров Пётр Петрович, паспорт 45 13 № 654321, выдан ОВД Арбат г. Москвы 20.06.2016, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Реципиент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Инвестор передаёт Реципиенту денежные средства для финансирования проекта — открытия и работы кофейни по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 7, а Реципиент обязуется направить их на этот проект и передать Инвестору долю в доходе от проекта в порядке, установленном договором.

2. Вклад Инвестора — 1 500 000 рублей. Вклад Реципиента — организация проекта, оборудование помещения и личное участие в управлении. Денежные средства Инвестор перечисляет на счёт Реципиента в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.

3. Доля Инвестора в доходе проекта — 30 процентов, доля Реципиента — 70 процентов. Доходом считается выручка проекта за вычетом расходов на его ведение, подтверждённых первичными документами.

4. Реципиент ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, передаёт Инвестору отчёт о поступлениях и расходах проекта с копиями подтверждающих документов. Доля Инвестора выплачивается в течение десяти рабочих дней после передачи отчёта.

5. Инвестор вправе выйти из договора, направив письменное уведомление за 30 дней. При выходе Реципиент возвращает вклад Инвестора и выплачивает его долю в доходе, начисленную до даты выхода.

6. Споры стороны разрешают путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту жительства ответчика.

7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Инвестор

Иванов Иван Иванович

____________ / ______________________ /

Реципиент

Петров Пётр Петрович

____________ / ______________________ /

Что такое инвестиционный договор между физическими лицами

Инвестиционный договор между физическими лицами — соглашение двух граждан, по которому один вкладывает деньги или имущество в чужой коммерческий проект, а второй ведёт этот проект и делится с ним результатом.

Отдельного вида «инвестиционный договор» в Гражданском кодексе нет. Стороны строят его на свободе договора (ст. 421 ГК) и берут модель из известных конструкций: заём, простое товарищество, поручение. От того, какую модель выбрали, зависит, что вкладчик сможет требовать при споре: возврат суммы, долю в общем имуществе или отчёт о том, как потрачены деньги.

Стороны инвестиционного договора

Инвестор — тот, кто передаёт деньги или имущество и ждёт долю в результате.
Реципиент, или оператор проекта, — тот, кто ведёт дело, распоряжается вкладом и отчитывается.
Обе стороны — физические лица: паспортные данные, адрес регистрации и подписи обязательны, чтобы договор можно было предъявить в суде.
Если проект ведёт компания, а не гражданин, это уже другой договор — с юридическим лицом и его участником.

Как составить договор соинвестирования с физическим лицом

Опишите проект. Назовите, что именно финансируется: адрес точки, вид деятельности, срок. Без конкретного предмета договор превращается в расписку о передаче денег.
Зафиксируйте вклады. Сумма денег, имущество, работа и участие в управлении — у каждой стороны свой вклад с оценкой. Так видно, кто сколько вложил при разделе.
Определите доли. Как делится доход или имущество: проценты, порядок начисления, что считается доходом, а что — возвратом вложенного.
Задайте отчётность. Срок и форма отчёта, какие документы прикладываются. Это главный рычаг инвестора: без отчёта он не узнает, работает проект или деньги ушли в сторону.
Пропишите выход и возврат. За сколько дней предупреждать о выходе, в какой срок возвращается вклад, что происходит с убытком проекта.
Подпишите и сохраните доказательства. Два экземпляра, расписка или платёжное поручение о передаче денег, опись имущества, если вклад не денежный.

Чем договор соинвестирования отличается от займа и простого товарищества

По договору займа (ст. 807 ГК) одна сторона передаёт деньги, а другая обязуется вернуть ту же сумму. Займодавец не участвует в прибыли и не несёт риска дела — он ждёт возврата. Если в документе написано «инвестиции», но по смыслу деньги возвращаются с фиксированным процентом, суд увидит в нём заём.

Простое товарищество (гл. 55 ГК) — это объединение вкладов для общей цели без образования юридического лица. Внесённое имущество становится общей долевой собственностью товарищей, прибыль делится по договору, а решения принимаются по общему согласию, если не договорились иначе. Инвестор здесь полноценный участник дела, а не сторонний наблюдатель.

Для совместной предпринимательской деятельности договор простого товарищества могут заключить индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, а обычным гражданам для вложения в чужой проект нужно выбрать другую договорную конструкцию — например, заём с условием о проценте от прибыли, когда вкладчик хочет вернуть сумму. Выбор модели — первое решение при составлении.

Что проверить перед подписанием

Кто принимает деньги: паспорт, адрес регистрации, совпадение получателя платежа с подписантом.
Куда идут деньги: счёт, назначение платежа, подтверждение расхода по каждой крупной сумме.
Что считается доходом и какие расходы вычитаются до раздела — без этого доля инвестора растворяется в затратах.
Что будет при убытке: кто его покрывает и в каком порядке.
Как решается спор: суд, подсудность, кто платит расходы.
Есть ли у реципиента другие инвесторы по этому же проекту и на каких условиях.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус для инвестиционного договора между физическими лицами?

Нет. Договор между гражданами о передаче денег или имущества в проект нотариального удостоверения не требует. Нотариус нужен в других случаях, например при сделках с долями в недвижимости, — здесь его участие не обязательно.

Можно ли назвать инвестиционный договор договором займа, если деньги возвращаются?

Можно, если по смыслу деньги возвращаются с процентами и вкладчик не участвует в прибыли. Тогда работают правила займа из Гражданского кодекса: срок возврата, проценты, последствия просрочки. Смешивать в одном документе заём и участие в прибыли не стоит: при споре суд будет искать, что стороны имели в виду.

Что делать, если реципиент не отчитывается?

Направьте письменное требование об отчёте с описью вложения и уведомлением о вручении. Если отчёта нет, требуйте возврата вклада и расторжения договора — порядок и сроки должны быть прописаны в самом договоре. Переписка и платёжные документы станут доказательствами в суде.

Можно ли вложить в проект не деньги, а имущество или работу?

Да. Вклад может быть деньгами, вещами, имущественными правами или работой. Имущественный вклад оценивают по соглашению сторон и фиксируют в акте приёма-передачи, иначе при разделе невозможно доказать, что именно внёс инвестор.

Облагается ли налогом доход инвестора?

Доход физического лица от участия в проекте облагается НДФЛ по общим правилам. Налог платит сам гражданин, если доход не выплачивает организация-налоговый агент. Условия и ставки зависят от вида дохода, поэтому порядок расчёта налога стоит закрепить в договоре отдельным пунктом.

Читать в журнале

Когда вкладчик и оператор проекта не могут договориться о цифрах

Чтобы отчёты по проекту собирались сами

Доля инвестора держится на цифрах: выручка, расходы, подтверждающие документы. Когда их собирают вручную из таблиц и переписок, отчёт опаздывает, а спор о сумме затягивается.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают данные о поступлениях и расходах из CRM, 1С, почты и мессенджеров, сверяют их с документами и готовят отчёт инвестору по шаблону договора.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»