Акт обследования: приказ и порядок оформления

Акт обследования подтверждает, что здание, помещение или другой объект недвижимости перестал существовать. Составляет его кадастровый инженер, а форму и правила заполнения задаёт приказ Росреестра. Ниже — что в акте должно быть, чем он отличается от технического плана и как проходит снятие объекта с кадастрового учёта.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 59 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик кадастровых работ: ООО «Ромашка»

Кадастровый инженер: И. И. Иванов

Акт обследования

объекта недвижимости в связи с прекращением его существования

16 ноября 2026 г.

Объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, стр. 2. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН: имеются, право собственности ООО «Ромашка».

В ходе обследования 10 ноября 2026 года установлено, что здание снесено полностью, строительные конструкции демонтированы, участок расчищен. Признаков существования объекта не обнаружено.

Приложение: заключение кадастрового инженера на 2 л. в 1 экз.; акт о сносе здания на 1 л. в 1 экз.

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер

____________ / И. И. Иванов /

Что такое акт обследования

Акт обследования — документ кадастрового инженера, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства. На его основании Росреестр снимает объект с кадастрового учёта и прекращает права на него.

Форму акта, требования к его подготовке и состав сведений утверждает приказ Росреестра. Акт составляют на русском языке, числа записывают арабскими цифрами. Записи в акте должны опираться на документы и на само обследование: инженер выезжает на место и фиксирует, что объекта больше нет.

Акт обследования не путают с техническим планом. Технический план нужен, чтобы поставить объект на учёт или изменить его характеристики. Акт обследования — документ обратного действия: он нужен, когда объект исчез.

Что указать в акте обследования

Вид объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Сведения о наличии или отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на объект.
Дату прекращения существования объекта, если заказчик работ знает её, — числом, месяцем и годом или только годом.
Сведения о кадастровом инженере: фамилию, имя и отчество, уникальный регистрационный номер в реестре членов саморегулируемой организации и дату внесения сведений о нём в этот реестр, СНИЛС.
Результаты обследования: что именно обнаружено на месте и на каких документах основан вывод.
Приложения: заключение кадастрового инженера, акт о сносе, документы о прекращении прав.
Подпись кадастрового инженера.

Как оформить акт обследования

Проверьте, что объект действительно прекратил существование. Нужны документы о сносе или демонтаже либо результаты выезда на место: без этого акт не подтвердит прекращение.
Закажите работы кадастровому инженеру. Акт вправе составить только кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, сведения о котором есть в реестре.
Соберите сведения об объекте. Кадастровый номер, адрес, вид объекта и данные о зарегистрированных правах инженер берёт из ЕГРН и документов заказчика.
Заполните реквизиты акта. Инженер вносит свои данные, результаты обследования и приложения по форме, утверждённой приказом Росреестра.
Подайте акт в Росреестр. Акт вместе с заявлением о снятии объекта с учёта подают в Росреестр; после проверки объект снимают с учёта и права прекращаются.

Частые ошибки

Путают акт обследования с техническим планом и подают не тот документ.
Не прикладывают документы о сносе или демонтаже — акт повисает без подтверждения.
Указывают неполные сведения о кадастровом инженере: без уникального регистрационного номера и даты внесения в реестр акт не соответствует форме.
Пишут выводы без описания того, что обнаружено на месте: проверяющему не из чего сделать вывод.
Забывают про снятие с учёта: сам по себе подписанный акт права не прекращает.

Частые вопросы

Каким приказом утверждена форма акта обследования?

Форму акта обследования и требования к его подготовке утверждает приказ Росреестра. Перед подачей сверьте действующую редакцию на сайте Росреестра: форму обновляют, и старое заполнение могут не принять.

Кто составляет акт обследования объекта недвижимости?

Кадастровый инженер — член саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Он выезжает на место, проверяет документы и подписывает акт; заказчик работ предоставляет ему сведения и доступ к объекту.

Чем акт обследования объекта капитального строительства отличается от акта обследования помещения?

Ничем по смыслу: форма одна, меняется только вид объекта и его характеристики. Для здания, сооружения, помещения и объекта незавершённого строительства акт подтверждает одно — объект прекратил существование.

Что будет, если объект снесён, а акт не оформлен?

Объект останется в ЕГРН, а права на него — зарегистрированными. Запись об объекте может оставаться в ЕГРН, пока его не снимут с учёта. Чтобы прекратить начисление налога на уничтоженный объект, собственник может обратиться в налоговую с заявлением и подтверждающими документами; ФНС также учитывает сведения, полученные самостоятельно.

Нужен ли акт обследования, если объект только повреждён?

Нет. Повреждённый объект существует, и акт обследования для него не составляют. Если характеристики изменились, оформляют технический план, а не акт о прекращении существования.

Когда бумаги по объектам копятся быстрее, чем находятся

Чтобы документы по недвижимости собирались без ручной сверки

Акты, планы и выписки приходят от разных подрядчиков, и каждую бумагу кто-то вручную сверяет с реестром и договором.

Я собираю ИИ-агента, который разбирает такие документы по вашим правилам, сверяет реквизиты и приносит готовую подборку — вам остаётся проверить и подписать.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»