Договор аренды здания: образец и бланк

Да, если договор заключён на срок не менее года: он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно.

Договор аренды здания считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Правило о том, что при отсутствии цены исполнение оплачивается по цене, обычно взимаемой за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ), здесь не применяется.

По общему правилу плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком под ним или его частью, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Если хотите платить за землю отдельно, напишите это в договоре.

Арендатор может сдавать арендованное здание в субаренду только с согласия арендодателя; ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

С момента подписания акта приёма-передачи, если стороны не договорились иначе. Акт фиксирует состояние здания и дату, с которой арендатор пользуется им и платит арендную плату.

Можно, но тогда объект нужно описать так, чтобы его можно было определить: площадь, этаж, номера помещений по плану. Суды применяют к аренде нежилых помещений те же правила о форме, что и к аренде здания в целом.