Договор купли продажи нежилого помещения: образец и бланк

Договор купли продажи нежилого помещения — письменная сделка, по которой продавец передаёт магазин, офис, склад или другое коммерческое помещение в собственность покупателя, а покупатель платит за него. Ниже — бланк и заполненный образец: что описать в предмете, какие документы приложить, как передать помещение и зарегистрировать право.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

30 октября 2026 г.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 300000000000001, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ОГРН 1000000000001, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель принимает и оплачивает нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0000000:1234, общей площадью 120,5 кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 марта 2019 г. № 77:01:0000000:1234-77/001/2019-1.

1.2. Помещение продаётся вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество здания, пропорциональной площади помещения.

2.1. Цена помещения — 12 000 000 рублей. НДС не облагается: Продавец применяет упрощённую систему налогообложения и освобождён от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 Налогового кодекса РФ.

2.2. Покупатель перечисляет цену в срок до 10 ноября 2026 г. на счёт Продавца № ______ в банке ______. Днём оплаты считается день поступления денег на счёт Продавца.

3.1. Продавец передаёт помещение Покупателю по акту в течение пяти рабочих дней после подписания договора.

3.2. С момента передачи помещения Покупатель несёт риск случайной гибели помещения и платит за содержание, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

4.1. Продавец ручается, что помещение не продано другим лицам, не заложено, под арестом не состоит, в споре и под запретом не находится.

5.1. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Документы подаёт Покупатель; расходы на регистрацию и оплату государственной пошлины несёт Покупатель.

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

Приложение: выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение; технический план; согласие супруга Продавца на продажу — на 3 л. в 1 экз.

Продавец

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что такое договор купли-продажи нежилого помещения

Это письменный договор, по которому продавец передаёт покупателю помещение — магазин, офис, склад, кафе, помещение свободного назначения — и право собственности на него, а покупатель принимает помещение и платит цену.

Помещение — недвижимость, поэтому сделка проходит регистрацию в Росреестре: право собственности переходит к покупателю только после записи в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Простая письменная форма обязательна: одна сделка может быть на любую сумму, но без подписанного документа переход права не зарегистрируют.

Что обязательно указать в договоре

Стороны: для физлица — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации; для организации — полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес и данные представителя с основанием полномочий.
Помещение: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение. Без этих данных предмет не считается согласованным, и договор недействителен.
Основание права продавца: запись в ЕГРН с датой и номером, документ-основание.
Цена: сумма цифрами и прописью, порядок и срок оплаты, НДС или отметка, что продавец его не платит.
Передача: срок, порядок, судьба улучшений и кто платит за содержание до и после передачи.
Гарантии продавца: помещение не заложено, не продано, под арестом и в споре не состоит.
Регистрация перехода права: кто подаёт документы и кто платит пошлину.
Приложения: выписка из ЕГРН, технический план, согласие супруга продавца, если помещение куплено в браке.

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Когда продавец и покупатель — граждане, договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами оформляют так же, как любую сделку с недвижимостью: письменно, с точным описанием помещения и ценой. В шапке указывают Ф. И. О., паспортные данные и адрес регистрации каждого, без наименований организаций и должностей.

Образец для такой сделки отличается от корпоративного только сторонами и подписями: платят и получают деньги люди со своих счетов, а не компании. Если помещение куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца; если покупают супруги, они сами решают, оформлять помещение в общую совместную или долевую собственность.

Продавец-гражданин платит НДФЛ с дохода от продажи, если не освобождён от него по сроку владения, а покупатель-гражданин налог с покупки не платит. Точный порядок зависит от того, сколько помещение было в собственности и для чего использовалось, поэтому до сделки стоит посчитать налог, а не после.

Договор купли продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом

В сделке между ООО и физическим лицом стороны меняются местами в двух вариантах: общество продаёт помещение гражданину или, наоборот, покупает у него. В обоих случаях в договоре указывают полное наименование ООО, ОГРН, ИНН и представителя с документом о полномочиях — уставом или доверенностью.

Если продаёт ООО, цена указывается с НДС или с отметкой, что общество применяет специальный режим и НДС не платит. Если продаёт гражданин, а покупает ООО, у общества должны быть документы об одобрении крупной сделки, если она для него крупная: без решения участников сделку могут оспорить.

Гражданин-покупатель у ООО получает помещение по акту и регистрирует право так же, как при покупке у человека. Разница только в комплекте документов продавца: вместо паспорта — карточка компании и решение о назначении директора.

Как оформить сделку

Проверьте помещение и продавца. Закажите свежую выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли залог, арест, аренда. Сверьте площадь и кадастровый номер с техпланом.
Согласуйте условия. Договоритесь о цене, порядке оплаты, сроке передачи и о том, кто оплачивает регистрацию. Если помещение в залоге у банка, продажа идёт с согласия залогодержателя.
Подпишите договор. Подпишите два или три экземпляра — по одному каждой стороне и один для Росреестра, если документы подаёте на бумаге.
Передайте помещение по акту. В акте перечислите состояние помещения, показания счётчиков, оставшееся оборудование. С даты акта покупатель отвечает за содержание и коммунальные платежи.
Зарегистрируйте переход права. Подайте заявление в Росреестр — лично, через МФЦ или электронно. Запись в ЕГРН и есть момент перехода права к покупателю.

Чем отличается от продажи квартиры

Помещение в многоквартирном доме: к покупателю переходит доля в праве на общее имущество дома, пропорциональная площади помещения, — её описывают в договоре.
Назначение помещения: магазин, офис или склад нельзя использовать как жильё, и это стоит проверить до сделки, чтобы не купить помещение под чужой вид деятельности.
Аренда: если помещение сдано, покупатель получает права и обязанности арендодателя; договор аренды сохраняет силу при смене собственника.
Налоги: продавец-физлицо платит НДФЛ с дохода от продажи, если не освобождён; организация платит налог на прибыль или налог по своей системе. Порядок зависит от того, сколько помещение было в собственности и как продавец его использовал.

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

По общему правилу нет — достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение нужно, если продаётся доля в праве на помещение или если этого требует закон или соглашение сторон.

Когда право собственности переходит к покупателю?

С момента государственной регистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). До записи покупатель не собственник, даже если заплатил и получил помещение по акту.

Можно ли продать помещение, купленное в браке?

Да, но нужно нотариальное согласие супруга продавца, если помещение — общее имущество супругов и брачным договором не установлено иное. Без согласия сделку могут оспорить.

Что будет, если покупатель не платит?

Продавец вправе требовать оплаты и процентов по ст. 395 ГК РФ, а если это предусмотрено договором — расторжения и возврата помещения. Условия и последствия лучше прописать в договоре заранее.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Закон не делает акт условием регистрации, но он подтверждает передачу помещения, состояние и показания счётчиков. Без акта споры о том, кто отвечает за помещение и коммунальные платежи, решать сложнее.

Кто платит госпошлину за регистрацию?

Пошлина за регистрацию перехода права — плата по Налоговому кодексу, её размер зависит от вида объекта и категории плательщика. Договором можно решить, кто её возмещает, но саму пошлину платит тот, кто обращается за регистрацией.

Где скачать образец договора купли продажи нежилого помещения между физическими лицами 2020 года?

Форму договора закон не менял с 2020 года, поэтому старый образец подойдёт, если в нём есть кадастровый номер, площадь, цена и подписи сторон. Скачивать бланк лучше с сайта Росреестра или из справочной системы и перед подписанием сверить с действующими требованиями: реквизиты выписки ЕГРН и порядок регистрации за это время обновлялись.

Когда сделка требует проверки, а не только бланка

Чтобы договор и документы проверил агент

Ошибка в кадастровом номере или пропущенный залог в выписке — и сделку не зарегистрируют или оспорят.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые сверяют данные договора с выпиской ЕГРН, ловят расхождения и собирают комплект документов по вашему шаблону.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»