Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины

Договор аренды лесного участка для заготовки древесины заключают по типовой форме, утверждённой приказом Минприроды России от 10.04.2026 № 208. Своих условий в форму не добавляют: меняются только данные об участке, срок, арендная плата и приложения. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области

в лице начальника отдела аренды лесных участков А. С. Кузнецова, действующего на основании Положения о министерстве

ООО «Северный лес»

в лице генерального директора М. А. Волкова, действующего на основании устава

Типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины

№ 12/2026

г. Смоленск, 12 октября 2026 г. № 12/2026

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду лесной участок площадью 4 820 га из земель лесного фонда в кварталах 14, 15, 22, 23 Вяземского лесничества Смоленской области, кадастровый номер 67:02:0000000:148, в целях заготовки древесины.

Ежегодный объём заготовки древесины — 21 400 куб. м, в том числе по сплошным рубкам 16 900 куб. м, по выборочным рубкам 4 500 куб. м. Объём и породный состав установлены проектом освоения лесов и лесной декларацией.

Арендная плата за год — 3 640 500 рублей, в том числе в федеральный бюджет 2 912 400 рублей, в бюджет субъекта Российской Федерации 728 100 рублей. Плата вносится ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала.

Срок аренды — 25 лет, с 12 октября 2026 года по 11 октября 2051 года. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Арендатор обязан разработать проект освоения лесов, подать лесную декларацию, вести учёт заготовленной древесины, выполнять лесовосстановление и уход за лесом на площади, установленной проектом, и ежегодно отчитываться об использовании лесов.

Приложение: 1. Схема расположения и границы лесного участка на 3 л. 2. Характеристики лесного участка на 12 л. 3. Расчёт арендной платы на 2 л. 4. Сроки внесения арендной платы на 1 л. 5. Акт приёма-передачи лесного участка на 2 л.

Арендодатель

Начальник отдела аренды лесных участков

____________ / А. С. Кузнецов /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Северный лес»

____________ / М. А. Волков /

По какой форме заключают договор

Форму договора аренды лесного участка для заготовки древесины устанавливает уполномоченное ведомство: по части 7 статьи 73.1 Лесного кодекса типовые договоры утверждает Минприроды России. С 1 сентября 2026 года действует приказ Минприроды России от 10.04.2026 № 208, он заменил приказ от 30.07.2020 № 542 и действует до 1 сентября 2032 года.

Типовая форма обязательна для сторон: арендодатель — орган государственной власти или местного самоуправления, арендатор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Свободно меняются только сведения об участке, срок, расчёт платы и приложения; переписывать разделы об ответственности и расторжении нельзя.

Договор на срок год и больше регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости. Право аренды возникает с даты регистрации, а не с подписания.

Что входит в договор

  • Предмет: кадастровый номер участка, площадь, лесничество и кварталы, цель — заготовка древесины.
  • Объём заготовки: ежегодный отпуск древесины по сплошным и выборочным рубкам, породный состав.
  • Арендная плата: годовая сумма, распределение между федеральным бюджетом и бюджетом субъекта, сроки внесения.
  • Срок аренды и порядок государственной регистрации.
  • Обязанности арендатора: проект освоения лесов, лесная декларация, отчёт об использовании лесов, лесовосстановление, противопожарные мероприятия.
  • Ответственность сторон и порядок изменения и расторжения договора.
  • Приложения: схема расположения и границы участка, характеристики участка, расчёт платы, сроки внесения платы, акт приёма-передачи.

Как заполнить договор

  1. Возьмите форму из приказа № 208. Скачивайте приложение № 1 к приказу — это и есть типовая форма для заготовки древесины. Старая форма по приказу № 542 для новых договоров не подходит.
  2. Перенесите данные участка. Кадастровый номер, площадь, лесничество и номера кварталов берите из выписки ЕГРН и проекта освоения лесов, а не из переписки с лесничеством.
  3. Проверьте объём заготовки. Ежегодный объём по сплошным и выборочным рубкам должен совпадать с лесной декларацией и проектом освоения лесов. Расхождение — повод для отказа в приёмке декларации.
  4. Впишите расчёт платы. Годовую сумму считают по ставкам платы за единицу объёма древесины, утверждённым Правительством. Расчёт оформляют отдельным приложением с разбивкой по породам и разрядам такс.
  5. Подпишите акт приёма-передачи. Участок передают по акту из приложения к договору. С даты акта арендатор отвечает за санитарное состояние участка и пожарную безопасность.

Частые ошибки

  • Заключают договор по форме приказа № 542 — с 1 сентября 2026 года она не применяется.
  • Не прикладывают схему расположения участка: без неё границы участка не определены и договор не регистрируют.
  • Пишут объём заготовки «по проекту освоения лесов» без цифры — лесная декларация требует конкретного объёма по кварталам и хозяйствам.
  • Забывают распределить плату между федеральным бюджетом и бюджетом субъекта: при уплате по одной строке платёж уходит не туда.
  • Начинают рубку до государственной регистрации договора и до подачи лесной декларации.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать договор по типовой форме?

Да. Часть 7 статьи 73.1 Лесного кодекса предписывает заключать договор аренды лесного участка по типовой форме, утверждённой уполномоченным ведомством. Стороны заполняют её своими данными, но не меняют структуру и обязательные условия.

Какой приказ действует в 2026 году?

Приказ Минприроды России от 10.04.2026 № 208, он вступил в силу 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года. Прежний приказ от 30.07.2020 № 542 с этой даты не применяется.

Нужна ли государственная регистрация?

Договор на срок год и более регистрируют в ЕГРН, и право аренды возникает с даты регистрации. Договор на срок меньше года не регистрируют.

Можно ли изменить условия после подписания?

Типовая форма предусматривает раздел об изменении и расторжении. Менять данные участка, объём заготовки и плату можно в порядке, который этот раздел устанавливает, — по соглашению сторон или через суд при существенном изменении обстоятельств.

Что будет, если рубить без лесной декларации?

Заготовка древесины без поданной лесной декларации считается незаконной рубкой. Ответственность — по статье 260 Уголовного кодекса или статье 8.28 Кодекса об административных правонарушениях, в зависимости от объёма и ущерба.

Когда договор и приложения к нему собирают вручную

Чтобы бумаги по аренде собирались сами

Договор аренды тянет за собой проект освоения лесов, лесные декларации, отчёты об использовании лесов и расчёты платы. Каждый документ надо свести с договором, и на это уходят дни.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы и суммы с договором и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы