Договор выкупа предмета лизинга: образец и когда нужен отдельный договор

Договор выкупа предмета лизинга — отдельное соглашение, по которому лизингодатель передаёт лизингополучателю право собственности на имущество после исполнения всех обязательств по договору лизинга. Ниже — образец такого договора и разбор условий, которые защищают обе стороны.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Договор выкупа предмета лизинга

№ ____

16 ноября 2026 г. № 14

ООО «Лизинговая компания «Пример», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «Покупатель», именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Лизингодатель обязуется передать в собственность Лизингополучателя предмет лизинга — автомобиль Volvo XC90, VIN YV1LFBAADN1809292 (далее — Имущество), а Лизингополучатель обязуется принять Имущество и уплатить выкупную цену в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2. Выкупная цена и порядок расчётов. Выкупная цена Имущества составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, в том числе НДС 22% — 216 393,44 рубля. Выкупная цена уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора на расчётный счёт Лизингодателя. Сумма незачтённого аванса по договору лизинга засчитывается в счёт выкупной цены.

3. Переход права собственности. Право собственности на Имущество переходит к Лизингополучателю с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Имущества и поступления выкупной цены в полном объёме на расчётный счёт Лизингодателя. Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю оригинал паспорта транспортного средства (ПТС) и иные документы, необходимые для регистрации Имущества в органах ГИБДД.

4. Заверения и гарантии. Лизингодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не является предметом спора и свободно от прав третьих лиц. Лизингополучатель подтверждает, что все обязательства по договору лизинга № 12239/2022 от 18.04.2022 исполнены им в полном объёме.

5. Ответственность сторон. За просрочку передачи Имущества Лизингодатель уплачивает Лизингополучателю пени в размере 0,1% от выкупной цены за каждый день просрочки. За просрочку оплаты выкупной цены Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Все споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде г. Москвы.

Лизингодатель

Генеральный директор

____________ / И. И. Иванов /

Лизингополучатель

Директор

____________ / П. П. Петров /

Когда заключается договор выкупа предмета лизинга

Договор выкупа предмета лизинга — это отдельное соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, по которому лизингодатель передаёт право собственности на имущество, бывшее предметом лизинга, а лизингополучатель его принимает. Такой договор нужен, когда по условиям договора лизинга переход права собственности оформляется не автоматически после последнего платежа, а отдельной сделкой.

Закон о финансовой аренде (лизинге) от 29.10.1998 № 164-ФЗ не требует обязательного заключения отдельного договора выкупа: стороны могут прописать выкуп в самом договоре лизинга или в дополнительном соглашении. Однако на практике лизингодатели часто выносят выкуп в отдельный договор, чтобы чётко зафиксировать момент перехода права собственности и обязанность лизингополучателя доплатить выкупную цену, если она не вошла в график лизинговых платежей.

Чем выкуп по отдельному договору отличается от выкупа по договору лизинга

По отдельному договору выкупная цена часто выделяется как самостоятельный платёж, который вносится после окончания срока лизинга. В договоре лизинга выкупная цена может быть включена в последний лизинговый платёж или распределена по графику.
Отдельный договор позволяет сторонам согласовать порядок передачи документов (ПТС, ПСМ), сроки и ответственность за просрочку именно на этапе выкупа.
Если договор лизинга предусматривает, что право собственности переходит после уплаты всех платежей без дополнительного соглашения, отдельный договор не требуется, но его заключение не запрещено и может упростить регистрацию имущества.
В договоре лизинга часто указывают, что выкупная цена не включается в лизинговые платежи и уплачивается отдельно — тогда без договора выкупа или дополнительного соглашения не обойтись.

Как оформить выкуп предмета лизинга по отдельному договору

Проверьте договор лизинга. Убедитесь, что все лизинговые платежи внесены, срок лизинга истёк, а условия выкупа (цена, сроки, порядок передачи имущества) определены в договоре лизинга или дополнительном соглашении.
Согласуйте условия выкупа. Зафиксируйте выкупную цену, порядок расчётов, момент перехода права собственности, перечень передаваемых документов (ПТС, ПСМ, акт приёма-передачи) и ответственность за просрочку.
Подпишите договор выкупа. Составьте договор в письменной форме в двух экземплярах, подпишите уполномоченными лицами. Если предмет лизинга — недвижимость, договор подлежит государственной регистрации.
Оплатите выкупную цену. Перечислите сумму на расчётный счёт лизингодателя в срок, указанный в договоре. Сохраните платёжное поручение с отметкой банка.
Примите имущество и оформите право собственности. Подпишите акт приёма-передачи, получите оригинал ПТС (или выписку из электронного ПТС), зарегистрируйте транспортное средство в ГИБДД или недвижимость в Росреестре.

Что обязательно указать в договоре выкупа предмета лизинга

Стороны и реквизиты договора лизинга, во исполнение которого заключается договор выкупа.
Наименование и идентификационные признаки предмета лизинга (VIN, год выпуска, номер двигателя и т. п.).
Выкупная цена, порядок и сроки её уплаты, порядок зачёта ранее внесённых платежей.
Момент перехода права собственности (обычно после полной оплаты и подписания акта приёма-передачи).
Перечень документов, передаваемых лизингодателем (ПТС, ПСМ, акт приёма-передачи, счета-фактуры).
Ответственность сторон за просрочку исполнения обязательств.
Порядок разрешения споров.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать отдельный договор выкупа предмета лизинга?

Нет, закон не требует отдельного договора. Если в договоре лизинга уже прописаны условия перехода права собственности и выкупная цена, достаточно исполнить их. Отдельный договор удобен, когда эти условия не урегулированы или требуют уточнения на момент выкупа.

Когда переходит право собственности на предмет лизинга?

Если иное не установлено договором, право собственности переходит к лизингополучателю после полной уплаты выкупной цены и подписания акта приёма-передачи. Для недвижимости право собственности регистрируется в Росреестре.

Нужно ли платить НДС при выкупе предмета лизинга?

Да, если лизингодатель является плательщиком НДС. Выкупная цена облагается НДС по ставке 22% (с 01.01.2026). Лизингополучатель вправе принять НДС к вычету при соблюдении условий ст. 171–172 НК РФ.

Что делать, если лизингодатель задерживает передачу ПТС?

В договоре выкупа стоит предусмотреть ответственность за просрочку передачи документов. Если срок нарушен, направьте лизингодателю претензию с требованием передать документы и уплатить неустойку, если она предусмотрена договором.

Когда выкуп требует проверки документов

Проверить контрагента и условия сделки до подписания

Перед выкупом предмета лизинга важно убедиться, что лизингодатель исполнил свои обязательства, а имущество свободно от прав третьих лиц. Ошибки в договоре выкупа могут привести к спорам о праве собственности.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают и проверяют документы по сделке: сверяют реквизиты, сроки и суммы, готовят проект договора по шаблону и отмечают расхождения с условиями договора лизинга.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»