Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости фиксирует, что стороны собираются продать и купить объект на согласованных условиях, а основной договор заключат позже. Если сделка не состоится по обоюдному решению, стороны подписывают соглашение о расторжении. Ниже — образец такого соглашения, бланк и разбор того, что делать с задатком и авансом.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ромашка», ОГРН 1111111111111, ИНН 7700000000, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и И. И. Иванов, паспорт 45 00 000000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

от 16 ноября 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 1-Р

1. Стороны расторгают предварительный договор купли-продажи недвижимости от 1 сентября 2026 г. № 14 (далее — Предварительный договор) с момента подписания настоящего соглашения.

2. Объект недвижимости — нежилое помещение площадью 120 кв. м с кадастровым номером 77:01:0000000:0000 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2.

3. Покупатель перечислил Продавцу задаток в размере 300 000 рублей платёжным поручением от 5 сентября 2026 г. № 45. Продавец возвращает задаток в полном размере в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения на счёт Покупателя, указанный в реквизитах.

4. Стороны подтверждают, что иных требований друг к другу по Предварительному договору не имеют.

5. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

И. И. Иванов

____________ / /

Когда подписывают соглашение о расторжении

Предварительный договор — это обещание заключить основной договор в будущем. По статье 429 Гражданского кодекса в нём прописывают срок, в который стороны обязуются подписать основной договор, а если срока нет — основной договор подписывают в течение года с момента заключения предварительного.

Пока основной договор не заключён, стороны вправе в любой момент передумать: по статье 450 ГК договор расторгают по соглашению сторон. Для этого и нужно письменное соглашение — оно фиксирует, что обязательства прекращены и претензий друг к другу нет.

Если до окончания срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила другой предложение заключить его, обязательства по предварительному договору прекращаются по пункту 6 статьи 429 ГК. Соглашение в этом случае не обязательно, но его подписывают, чтобы закрыть вопрос с деньгами и расходами.

Что указать в соглашении

Реквизиты предварительного договора: дату, номер, стороны.
Дату, с которой обязательства прекращаются, — обычно день подписания соглашения.
Описание объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
Судьбу задатка или аванса: кто, сколько и в какой срок возвращает либо засчитывает в другую сделку.
Кто несёт расходы: госпошлину за регистрацию, оценку, услуги риелтора, банковскую комиссию.
Подтверждение, что других требований у сторон нет.
Подписи сторон и, если нужно, печати.

Задаток и аванс: в чём разница при расторжении

Задаток — это сумма, которая обеспечивает исполнение обязательств по предварительному договору (статья 380 ГК). Если сделку отменяют по соглашению сторон, задаток возвращают в том размере, о котором договорились. Если соглашение не подписано, а покупатель отказался от сделки, задаток остаётся у продавца; если отказался продавец — возвращает двойную сумму (статья 381 ГК).

Аванс — просто предоплата, у него нет обеспечительной функции. При расторжении аванс возвращают покупателю в полном размере, если стороны не договорились иначе.

В соглашении важно прямо назвать сумму задатком или авансом и прописать порядок возврата. Если в договоре написано «задаток», а по факту перечислена только часть суммы, суд может переквалифицировать платёж в аванс.

Как оформить расторжение

Сверьте текст предварительного договора. Посмотрите, что в нём сказано о расторжении, задатке, неустойке и расходах. Если есть условие о штрафе за отказ, его нужно учесть в соглашении.
Договоритесь о деньгах. Решите, возвращается ли задаток полностью, частично или остаётся у продавца. Зафиксируйте срок и способ возврата.
Составьте соглашение. Возьмите бланк ниже и заполните реквизиты, суммы, сроки. Укажите, что других претензий нет.
Подпишите и передайте деньги. Подпишите по два экземпляра. Возврат оформите платёжным поручением или распиской — это доказательство на случай спора.
Закройте регистрационные вопросы. Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Росреестре не регистрируют. Если отдельно заключён зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, порядок прекращения записи проверяют по этому договору.

Частые ошибки

В соглашении не указана сумма задатка и срок возврата — потом сложно доказать, что деньги не вернули.
Задаток называют авансом или наоборот — от этого зависит, возвращать одинарную или двойную сумму.
Не указано, кто платит за регистрацию и оценку, — расходы остаются висеть.
Соглашение подписано, но деньги не перечислены, а расписки нет — взыскать сложно.
Не проверили, заключён ли отдельно зарегистрированный договор и нужно ли оформить прекращение записи по нему.

Частые вопросы

Обязательно ли нотариальное удостоверение соглашения о расторжении?

Нет, если сам предварительный договор не был нотариально удостоверен. По статье 452 ГК соглашение о расторжении оформляют в той же форме, что и договор. Если предварительный договор удостоверял нотариус, соглашение тоже придётся удостоверить.

Можно ли расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке?

Только если в договоре прямо предусмотрено право одной стороны отказаться от него, — по статье 450.1 ГК. Иначе нужен суд или согласие второй стороны.

Что будет, если стороны не подписали основной договор в срок?

Предварительный договор прекращается автоматически по пункту 6 статьи 429 ГК. Ни одна сторона не вправе требовать заключения основного договора, если ни одна из них не направила другой предложение заключить его до окончания срока.

Как вернуть задаток, если продавец не согласен подписывать соглашение?

Придётся идти в суд. Суд будет смотреть, кто виноват в том, что основной договор не заключён. Если виноват продавец, он возвращает двойную сумму задатка; если покупатель — задаток остаётся у продавца.

Нужно ли указывать в соглашении кадастровый номер объекта?

Желательно. Это помогает однозначно идентифицировать объект и избежать споров, если у продавца несколько похожих помещений или участков.

Можно ли зачесть задаток в счёт другой сделки с тем же продавцом?

Да, если стороны так договорились и прописали это в соглашении. Тогда в тексте указывают, в какую сделку и на каких условиях засчитывается сумма.

Когда сделка отменяется, а деньги и документы остаются в подвешенном состоянии

Чтобы соглашения и возвраты не терялись в переписке

Соглашение о расторжении, возврат задатка и снятие записи в Росреестре — это несколько шагов, которые легко упустить, особенно если сделок много.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы с договором и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»