Акт приемки законченного строительством объекта КС-11: форма и порядок подписания

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Ромашка», ИНН 7700000000

Подрядчик: ООО «Строймонтаж», ИНН 7800000000

Объект: производственный корпус, г. Москва, ул. Промышленная, д. 5

Акт приемки законченного строительством объекта

по типовой межотраслевой форме № КС-11 (ОКУД 0322003)

«16» ноября 2026 г.

Строительство велось по проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, и разрешению на строительство. Работы выполнены в объёме, предусмотренном договором подряда от 12 января 2026 г. № 4.

Стоимость работ по договору — сумма, указанная в справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3; фактически перечислено заказчиком согласно актам по форме КС-2.

Объект принят по акту после устранения замечаний, перечисленных в приложении. Строительные конструкции и инженерные системы соответствуют проекту и требованиям технических регламентов.

Сдал подрядчик

Генеральный директор ООО «Строймонтаж»

____________ / А. А. Сергеев /

Принял заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое акт КС-11

Акт по форме КС-11 фиксирует, что строительство объекта завершено и результат готов к приёмке. Его подписывают заказчик и подрядчик — две стороны договора подряда, а не приёмочная комиссия с участием надзорных органов.

Форма утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а и остаётся типовой межотраслевой формой: с 2013 года применять её необязательно, но большинство заказчиков и госзаказчиков требуют КС-11 в договоре, потому что по ней удобно подтверждать окончание работ и опыт по постановлению Правительства от 29.12.2021 № 2571.

Минстрой в письме от 13.03.2026 № 13623-АВ/09 напомнил: результат договора строительного подряда — построенный или реконструированный объект, и его приёмка оформляется документом о приёмке. КС-11 как раз такой документ на этапе сдачи объекта подрядчиком.

Что указать в акте КС-11

Стороны: заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика) с реквизитами.
Наименование и адрес объекта, его характеристики по проекту.
Основание строительства: договор подряда с датой и номером, проектная документация, разрешение на строительство.
Стоимость работ по договору и фактически перечисленные суммы.
Сроки работ по договору и фактическое окончание строительства.
Перечень приложений: акты по форме КС-2, справка по форме КС-3, исполнительная документация, заключения надзорных органов.
Заключение о готовности объекта и подписи уполномоченных представителей сторон.

Как оформить и подписать КС-11

Соберите исполнительную документацию. Акты скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта оборудования, заключения по инженерным сетям — без них заказчик вправе не подписывать акт.
Закройте замечания. Устраните дефекты, зафиксированные в предписаниях и замечаниях заказчика, и получите отметку об устранении.
Заполните форму. Перенесите в КС-11 данные договора, объекта и стоимости; подписи ставят руководители или лица по доверенности.
Передайте заказчику. Передайте акт с приложениями под отметку о получении или заказным письмом с описью вложения — так останется доказательство даты.
Дальше — КС-14 и ввод. После КС-11 объект принимает приёмочная комиссия по форме КС-14, а затем застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию.

Чем КС-11 отличается от КС-14 и КС-2

КС-2 — акт на отдельный этап или вид работ: им подрядчик сдаёт объёмы и получает оплату по договору. Таких актов за стройку может быть десятки.

КС-11 — итоговый акт между заказчиком и подрядчиком: объект в целом построен и готов к приёмке комиссией.

КС-14 — акт приёмки объекта капитального строительства, который подписывают уполномоченные представители застройщика (заказчика) и подрядчика; орган ГСН в приёмке не участвует, он выдаёт заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. По подборке КонсультантПлюс, КС-14 подписывают после КС-11. Именно КС-14 вместе с разрешением на ввод служит основанием поставить объект на баланс и списать капитальные вложения.

Частые ошибки

Путают КС-11 и КС-14: подписанный КС-11 ещё не означает, что объект принят комиссией и введён в эксплуатацию.
Не прикладывают исполнительную документацию — акт подписывают формально, а при вводе объекта всплывают недоделки.
Указывают стоимость по смете, а не фактически оплаченную по КС-2 и КС-3.
Подписывают акт задним числом, чтобы уложиться в срок договора: расхождение с датами КС-2 и разрешения на строительство видно при проверке.
Не фиксируют устранение замечаний — заказчик позже предъявляет их как недоделки.

Частые вопросы

Обязательно ли применять форму КС-11?

Нет. С 2013 года унифицированные формы Госкомстата необязательны, и стороны могут составить свой акт. Но если договор подряда или закупка по 44-ФЗ требуют КС-11, применяйте форму из постановления № 71а.

Кто подписывает КС-11?

Заказчик и подрядчик — их руководители или представители по доверенности. КС-14 подписывают уполномоченные представители застройщика (заказчика) и подрядчика; орган строительного надзора её не подписывает, он выдаёт заключение о соответствии объекта проекту.

Нужна ли печать на КС-11?

Если у сторон есть печать и договор её требует — ставьте. Закон сам по себе печать на акте не требует, подписи уполномоченных лиц достаточно.

Что делать, если заказчик отказывается подписывать?

Направьте акт с приложениями письмом с описью и уведомлением. Отказ фиксируйте в самом акте или отдельным письмом. Дальше спор решается по условиям договора — вплоть до обращения в суд с требованием принять работы и оплатить их.

Когда без КС-11 не введут объект в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт уполномоченный орган (по общему правилу — орган местного самоуправления по месту нахождения объекта) по заявлению застройщика; застройщик его получает. Акт приёмки объекта капитального строительства (при строительстве по договору подряда) входит в перечень документов для ввода; КС-11 часто и служит таким актом. Неверно лишь то, что КС-11 автоматически заменяет разрешение на ввод. Но заказчики и госзаказчики часто требуют КС-11 как подтверждение окончания работ и опыта по постановлению № 2571.

Сколько хранить акт КС-11?

Срок определяет номенклатура дел компании и перечень типовых архивных документов, утверждённый приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Для объектов капитального строительства документы хранят долго — уточните срок в своём перечне.

Когда бумаги по стройке собираются вручную

Чтобы акты и исполнительная документация собирались сами

На объекте десятки актов КС-2, справки КС-3, исполнительные схемы и заключения — и всё это надо свести в КС-11 без пропусков и расхождений в суммах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают комплект документов по стройке, сверяют суммы и даты между актами и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»