Акт приёма-передачи объекта незавершённого строительства

Акт приёма-передачи фиксирует, что продавец передал объект незавершённого строительства, а покупатель его принял. В акте указывают кадастровый номер, площадь, степень готовности и состояние объекта. Ниже — бланк и образец заполнения по договору купли-продажи.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Екатеринбург

7 ноября 2026 г.

Акт приёма-передачи объекта незавершённого строительства

к договору купли-продажи № 12 от 3 ноября 2026 г.

Приложение № 1 к договору купли-продажи № 12 от 3 ноября 2026 г.

ООО «Северстрой», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Гранит», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора И. П. Кузнецова, действующего на основании устава, с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект незавершённого строительства с кадастровым номером 66:41:0301001:245, площадью 4 820 кв. м, степенью готовности 62 %, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Строителей, д. 15.

2. Объект передан в состоянии, предусмотренном договором: возведены фундамент, каркас и наружные стены, смонтированы перекрытия, инженерные сети не подключены.

3. Покупатель осмотрел объект, характеристики и состояние объекта соответствуют договору, претензий к Продавцу нет.

4. Акт составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Продавец

Генеральный директор ООО «Северстрой»

____________ / А. В. Смирнов /

Покупатель

Директор ООО «Гранит»

____________ / И. П. Кузнецов /

Когда нужен акт приёма-передачи

Объект незавершённого строительства — здание или сооружение, которое ещё не достроено, но уже имеет прочную связь с землёй и зарегистрировано как недвижимость. Когда такой объект продают, передачу оформляют актом приёма-передачи: он подтверждает, что продавец исполнил обязанность передать вещь, а покупатель принял её без претензий.

Акт — приложение к договору купли-продажи. В нём повторяют индивидуальные характеристики объекта из договора и фиксируют, в каком состоянии он передан. Без акта покупатель не докажет, что получил объект, а продавец — что передал его в согласованном виде.

Акт подписывают и при передаче объекта по другим сделкам: при продаже с торгов муниципального имущества, при передаче объекта от застройщика, при внесении в уставный капитал. Форма в законе не утверждена, поэтому стороны составляют её сами или берут готовый бланк.

Что указать в акте

Название и дату акта, номер и дату договора, приложением к которому он является.
Стороны: наименования организаций или имена предпринимателей, должности и фамилии подписантов, документ, на котором действует представитель.
Индивидуальные характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, степень готовности в процентах.
Состояние объекта на момент передачи: какие работы выполнены, что не смонтировано, есть ли замечания.
Подтверждение, что покупатель осмотрел объект и претензий к качеству и характеристикам не имеет.
Число экземпляров акта и кому они предназначены.
Подписи сторон с расшифровкой.

Как составить акт

Сверьте объект с договором. Кадастровый номер, адрес, площадь и степень готовности в акте должны совпадать с договором и выпиской из ЕГРН. Расхождение даёт повод оспорить передачу.
Опишите состояние. Перечислите, что построено и что нет: фундамент, каркас, стены, кровля, инженерные сети. Общие слова «в удовлетворительном состоянии» спор не решают.
Проведите осмотр. Покупатель осматривает объект до подписания. Замечания, которые он принимает, вписывают в акт или оформляют отдельным документом.
Подпишите и передайте. Подпишите акт в числе экземпляров по числу сторон и органа регистрации прав. Один экземпляр остаётся у каждой стороны.
Зарегистрируйте переход права. Право собственности на объект незавершённого строительства переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН. Акт — одно из документов для её проведения.

Частые ошибки

В акте нет кадастрового номера или он не совпадает с договором — объект нельзя точно идентифицировать.
Состояние описано одной фразой, и при споре покупатель не докажет, какие недостатки были до передачи.
Степень готовности указана по памяти, а не по документам технического учёта.
Акт подписал сотрудник без доверенности, и передача оказалась не подтверждена.
Акт не составили вовсе, хотя договор требует передать объект по акту.

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи объекта незавершённого строительства?

При продаже недвижимости передачу оформляют подписанным сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. По общему правилу обязанность продавца считается исполненной после вручения объекта покупателю и подписания документа, если закон или договор не предусматривает иное. Составляйте акт, если он назван в договоре или если покупателю важно зафиксировать состояние объекта.

Какие характеристики объекта указать в акте?

Те, что позволяют определённо установить объект: кадастровый номер, адрес, площадь, степень готовности. В договоре и акте эти сведения должны совпадать. Если кадастровый номер по каким-то причинам не указан, приводят иные данные, позволяющие идентифицировать объект.

Нужно ли указывать степень готовности?

Да, это одна из ключевых характеристик объекта незавершённого строительства. Её берут из документов технического учёта и выписки из ЕГРН, а не определяют на глаз. Расхождение степени готовности в акте и в ЕГРН создаёт вопросы при регистрации.

Когда переходит право собственности на объект?

Право собственности на недвижимость, включая объект незавершённого строительства, возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Подписанный акт сам по себе право не переносит: он подтверждает передачу объекта, а регистрацию проводит орган регистрации прав по заявлению сторон.

Можно ли составить акт в электронном виде?

Да, если стороны договорились об электронном документообороте и подписывают акт усиленной квалифицированной электронной подписью. Для регистрации перехода права в ЕГРН электронный акт подают в установленном формате.

Когда документы по стройке собираются вручную

Чтобы акты и договоры собирались сами

Договоры, акты и приложения к ним по каждому объекту готовят заново: сверить кадастровые номера, площади и степень готовности, подставить в шаблон, проверить реквизиты. На потоке объектов это часы работы и ошибки в цифрах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подтягивают данные об объекте из учётной системы и приносят на подпись готовый акт с проверенными характеристиками.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»