Акт осмотра крыши на предмет ремонта

Акт осмотра крыши фиксирует состояние кровли на дату проверки и даёт основание решать: течёт или протекает, латать или менять покрытие. Ниже — бланк и образец заполнения по итогам осмотра многоквартирного дома.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управляющая организация ООО «Дом-Сервис»

Комиссия в составе:

председатель комиссии — главный инженер А. В. Соколов

члены комиссии — техник-смотритель Л. Н. Егорова,

собственник квартиры № 34 М. И. Белова

Акт осмотра крыши на предмет ремонта

многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Полевая, д. 12

7 ноября 2026 г.

Осмотр проведён по обращению собственника квартиры № 34 о протечках потолка в комнате. Обследованы кровля над подъездами 1 и 2, чердачное помещение, вентиляционные шахты и водосточные воронки.

На кровле над квартирой № 34 обнаружены разрывы рулонного покрытия общей площадью около 4 кв. м, отслоение кромок у примыкания к парапету и застой воды у воронки. В чердачном помещении на плитах перекрытия видны следы протечек и намокание утеплителя на площади около 6 кв. м.

Причина протечек — механическое повреждение и износ рулонного покрытия, засорение водосточной воронки. Несущие конструкции крыши без видимых деформаций, замена стропильной системы не требуется.

Ремонт покрытия над подъездами 1 и 2 с заменой утеплителя на повреждённом участке и прочисткой воронок. Протечку кровли устранить в течение одних суток; остальные работы выполнить в согласованный срок. Повторный осмотр — после окончания работ.

Приложение: фотографии дефектов на 4 л. в 1 экз., обращение собственника на 1 л. в 1 экз.

Председатель комиссии

Главный инженер

____________ / А. В. Соколов /

Члены комиссии

Техник-смотритель

____________ / Л. Н. Егорова /

Собственник квартиры № 34

____________ / М. И. Белова /

Зачем нужен акт осмотра крыши

Акт осмотра крыши — документ, которым комиссия фиксирует фактическое состояние кровли: где повреждено покрытие, есть ли протечки, в каком состоянии несущие конструкции и водосток. Без такой фиксации сложно и обосновать расходы на ремонт, и доказать, что работы нужны.

Акт работает в трёх ситуациях: при обращении жильцов о протечках, при подготовке дома к отопительному сезону и при планировании текущего или капитального ремонта. В каждом случае важно одно — записать то, что комиссия увидела своими глазами, а не общие слова о «неудовлетворительном состоянии».

Что указать в акте

Дату осмотра и основание: обращение жильца, план подготовки к зиме, предписание надзорного органа.
Состав комиссии: председатель и члены с должностями и фамилиями; в многоквартирном доме в комиссию включают представителя собственников.
Объект осмотра: адрес дома, какие участки кровли и чердака обследованы.
Выявленные дефекты: вид повреждения, место и площадь — разрывы покрытия, отслоения, засорение воронок, следы протечек на перекрытии.
Состояние несущих конструкций: есть ли деформации, требуется ли замена стропил или достаточно ремонта покрытия.
Решение комиссии: какие работы нужны, в какой срок и когда провести повторный осмотр.
Приложения: фотографии, обращения, результаты предыдущих осмотров.
Подписи всех членов комиссии.

Как провести осмотр и оформить акт

Соберите комиссию. Включите в неё тех, кто отвечает за состояние дома: главного инженера, техника-смотрителя, представителя собственников. Один человек акт не подписывает.
Осмотрите кровлю и чердак. Проверьте покрытие, примыкания к парапетам и трубам, воронки и водосток, плиты перекрытия и утеплитель. Отметьте места протечек на плане или сфотографируйте.
Опишите дефекты конкретно. Вместо «крыша в плохом состоянии» — вид повреждения, место и площадь. Такая запись позволяет посчитать объём работ и цену.
Сформулируйте решение. Запишите, что делать: локальный ремонт участка, замена покрытия целиком, прочистка водостока. Укажите срок и дату повторного осмотра.
Подпишите и передайте. Подпишите акт всеми членами комиссии, приложите фотографии. Один экземпляр храните в деле дома, копию выдайте по обращению жильцу.

Частые ошибки

Общие формулировки без мест и площадей: по такому акту невозможно ни составить смету, ни доказать необходимость работ.
Осмотр без представителя собственников: жильцы оспаривают выводы, а суд относится к акту как к внутреннему документу организации.
В акте нет вывода о причине: непонятно, повреждение это или износ, а от этого зависит, кто платит за ремонт.
Не указаны приложения: фотографии и обращения упомянуты в тексте, но к акту не приложены.
Акт подписан одним человеком — без подписей остальных членов комиссии он теряет силу как коллегиальный документ.

Частые вопросы

Кто подписывает акт осмотра крыши в многоквартирном доме?

Все члены комиссии: представители управляющей организации и представитель собственников. Если в доме выбран совет дома, его представителя включают в комиссию при осмотрах общего имущества.

Нужен ли акт, если крыша течёт у одного жильца?

Да. Акт фиксирует причину протечки и объём повреждений. Он нужен и для ремонта, и для перерасчёта платы, если услуга по содержанию общего имущества оказывалась некачественно.

Чем акт осмотра отличается от дефектного акта?

Акт осмотра описывает состояние крыши на дату проверки. Дефектный акт составляют, когда уже решено ремонтировать: в нём перечисляют дефекты по элементам и объёмы работ для сметы. На практике дефектный акт часто делают на основе акта осмотра.

Как часто осматривают крышу?

Плановые осмотры общего имущества проводят по графику, утверждённому управляющей организацией: весной и осенью — обязательно, а также после сильных дождей, снегопадов и ветра. Внеплановый осмотр проводят по обращению жильцов.

Что делать, если управляющая организация не составила акт?

Жилец вправе потребовать осмотр и составление акта письменным обращением. Если реакции нет, обращение направляют в государственную жилищную инспекцию — она проверяет содержание общего имущества и выдаёт предписание.

Когда осмотры и акты отнимают время у инженеров

Чтобы типовые документы по дому собирались сами

Акты осмотра, заявки жильцов и предписания приходят в работу десятками, и каждый надо разобрать, сверить с прошлым осмотром и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подтягивают данные из заявки и истории дома и отдают инженеру готовый акт на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»