Акт демонтажа: образец и бланк

Акт демонтажа фиксирует, что конструкции, оборудование или инженерные сети разобраны и вывезены. Ниже — бланк и образец акта на демонтажные работы, а также образец акта освидетельствования демонтажных работ, когда разборку принимает стройконтроль.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 59 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», объект: нежилое здание, г. Москва, ул. Строителей, д. 12

Подрядчик: ООО «Демонтаж-Строй»

Заказчик: ООО «Ромашка»

Акт демонтажа

о выполненных демонтажных работах

16 ноября 2026 г. № 7

С 10 по 14 ноября 2026 года подрядчик выполнил демонтаж кирпичных перегородок между осями 3–7 на первом этаже, демонтаж подвесного потолка и напольного покрытия в помещениях 101–104. Работы выполнены по проекту производства работ и локальной смете № 14.

Объём: перегородки — 42 кв. м, потолок — 180 кв. м, покрытие — 180 кв. м. Строительный мусор вывезен, помещения переданы под монтаж новых конструкций.

Приложение: исполнительные схемы на 2 л., акты освидетельствования скрытых работ на 3 л., талоны на вывоз мусора на 2 л.

Сдал подрядчик

Производитель работ

____________ / И. И. Иванов /

Принял заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Что такое акт демонтажа

Акт демонтажа — документ, которым подрядчик сдаёт, а заказчик принимает выполненные работы по разборке конструкций, оборудования или инженерных сетей. В нём перечисляют, что именно разобрали, в каких помещениях и осях, какой объём работ выполнен и куда делись строительные отходы.

Обязательной формы для такого акта в законе нет. В строительстве чаще используют акт о приёмке выполненных работ по форме КС-2, утверждённой постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100, а сам демонтаж оформляют актом в свободной форме или приложением к КС-2. Если демонтаж входит в перечень работ, подлежащих освидетельствованию до закрытия последующими конструкциями, оформите акт скрытых работ по порядку Минстроя. Рекомендуемый образец приведён в приложении № 3 к приказу от 16.05.2023 № 344/пр.

Что указать в акте на демонтаж

Название объекта, адрес, заказчика и подрядчика.
Основание: договор, смета, проект производства работ, номер и дата.
Что демонтировали: конструкции, оборудование, сети, помещения и оси.
Объёмы в понятных единицах: квадратные метры, погонные метры, штуки, тонны.
Куда вывезли строительный мусор и чем это подтверждается.
Результат: что осталось на объекте и что готово к следующему этапу.
Приложения: исполнительные схемы, акты скрытых работ, талоны на вывоз.
Подписи сторон с должностями и расшифровкой.

Как оформить акт демонтажа

Сверьтесь со сметой. Объёмы в акте должны совпадать с локальной сметой и договором: расхождение — повод для спора об оплате.
Зафиксируйте скрытые работы до закрытия. Если демонтаж закроют новой конструкцией, оформите акт освидетельствования скрытых работ, пока разборку видно.
Опишите вывоз мусора. Укажите, кто вывозил отходы и на каком основании: талоны полигона или договор с перевозчиком.
Подпишите до начала следующего этапа. Акт подписывают до монтажа новых конструкций, иначе проверить объёмы демонтажа будет нечем.

Акт освидетельствования демонтажных работ

Когда демонтаж — часть строительства и его принимает стройконтроль, оформляют акт освидетельствования скрытых работ. Состав и порядок ведения исполнительной документации установлены приказом Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. Рекомендуемый образец акта освидетельствования скрытых работ приведён в приложении № 3 к нему. В акте указывают объект, представителей застройщика, подрядчика и стройконтроля, перечень предъявленных к освидетельствованию работ, проектную документацию и заключение о том, что работы выполнены по проекту.

Образец такого акта отличается от простого акта демонтажа: акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по строительному контролю, лица, осуществляющего строительство, его строительного контроля и непосредственного исполнителя работ. В предусмотренных случаях привлекают к подписанию и других участников. Без акта скрытых работ дальнейшие этапы не примут, а спор о качестве демонтажа решить будет сложнее.

Частые ошибки

Объёмы в акте не совпадают со сметой — заказчик вправе не оплатить расхождение.
Демонтаж закрыли новыми конструкциями, а акт скрытых работ не оформили.
Нет подтверждения вывоза мусора: талонов, договора с перевозчиком или отметки полигона.
Акт подписан без даты или без должностей — документ теряет доказательную силу.
В акте освидетельствования нет подписи стройконтроля, хотя работы скрытые.

Частые вопросы

Чем акт демонтажа отличается от акта освидетельствования демонтажных работ?

Акт демонтажа — документ о приёмке работ между заказчиком и подрядчиком, его форма свободная. Акт освидетельствования скрытых работ оформляют по порядку Минстроя, когда демонтаж включён в перечень работ, подлежащих освидетельствованию до закрытия последующими конструкциями. Второй документ строже по составу подписей и реквизитов.

Обязательно ли оформлять акт демонтажа?

Закон не требует отдельной формы, но без документа заказчик не подтвердит объём работ, а подрядчик — факт выполнения. В строительстве акт обычно прикладывают к акту о приёмке по форме КС-2.

Кто подписывает акт демонтажа?

Со стороны подрядчика — производитель работ или руководитель организации, со стороны заказчика — его руководитель или уполномоченный представитель. В акте освидетельствования скрытых работ добавляется подпись представителя стройконтроля.

Нужно ли прикладывать талоны на вывоз мусора?

Да, если по договору вывоз отходов входит в работы подрядчика. Талоны полигона или договор с перевозчиком подтверждают, что мусор вывезен, а не оставлен на объекте.

Можно ли оформить акт демонтажа после монтажа новых конструкций?

Простой акт демонтажа — да, если стороны согласны с объёмами. Акт освидетельствования скрытых работ после закрытия конструкций оформить нельзя: работы уже не видны, и стройконтроль не сможет их принять.

Когда акты и исполнительная документация съедают время

Чтобы документы по объекту собирались сами

Акты демонтажа, скрытых работ и приёмки по каждому объекту отнимают у руководителя и прораба часы: их надо свести с проектом, сметой и подписями.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы со сметой и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»