Договор купли продажи ячейки в овощехранилище образец скачать бесплатно

Ячейка в овощехранилище — часть здания с отдельным входом или отсеком, и продают её по правилам купли-продажи недвижимости. Ниже — образец договора, который можно взять за основу, и порядок оформления: от проверки документов на хранилище до передачи ячейки по акту.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Краснодар

6 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи ячейки в овощехранилище

между продавцом и покупателем

№ 7-Я

ООО «Юг-Агро» (ОГРН 1022300000000, ИНН 2310000000), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Фрукт-Логистик» (ОГРН 1022300000000, ИНН 2310000000), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Продавец передаёт в собственность Покупателя ячейку № 12 общей площадью 48 кв. м, расположенную на первом этаже здания овощехранилища по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Складская, д. 5, кадастровый номер 23:43:0000000:125, а Покупатель принимает её и оплачивает по цене договора.

2. Право собственности. Ячейка принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Ячейка не заложена, под арестом не состоит, в споре и под запретом не находится.

3. Цена и порядок расчётов. Цена ячейки — 1 200 000 рублей. Покупатель перечисляет сумму на счёт Продавца в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

4. Передача ячейки. Продавец передаёт ячейку Покупателю по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней с даты полной оплаты. С даты подписания акта обязанность по содержанию ячейки переходит к Покупателю.

5. Переход права. Право собственности на ячейку переходит к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы на регистрацию несёт Покупатель.

6. Заключительные положения. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Споры стороны решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде Краснодарского края.

Продавец

Генеральный директор ООО «Юг-Агро»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Фрукт-Логистик»

____________ / И. И. Иванов /

Что продают: ячейку, а не место в хранилище

Ячейка в овощехранилище — это помещение внутри здания: отсек с отдельными стенами, входом и площадью, которую видно на плане. Она продаётся как недвижимость: по договору купли-продажи, с актом передачи и регистрацией перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

Не путайте её с услугой хранения. Когда компания сдаёт место под ящики или паллеты на сезон, это аренда или хранение, и договор там другой. Купля-продажа нужна, когда ячейка переходит в собственность покупателя навсегда.

Что проверить до подписания

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ячейку: собственник, кадастровый номер, площадь, обременения. Закажите свежую — срок действия сведений в выписке ограничен.
Правоустанавливающие документы продавца: договор, по которому он сам получил ячейку, акт ввода здания в эксплуатацию.
Технический план и поэтажный план здания: ячейка должна быть обозначена как помещение, а не как «место хранения» без границ.
Согласие супруга, если продавец — физическое лицо и ячейка куплена в браке.
Справку об отсутствии долгов по взносам на капремонт и по коммунальным платежам, если ячейка в здании с общим имуществом.
Устав и решение об одобрении сделки, если продавец — общество и цена сделки крупная для него.

Как оформить сделку

Сверьте предмет с выпиской. Номер ячейки, площадь, адрес и кадастровый номер в договоре должны совпадать с данными реестра буква в букву. Ошибка в кадастровом номере — повод для отказа в регистрации.
Согласуйте цену и расчёты. Пропишите цену цифрами и словами, порядок оплаты и момент, когда деньги считаются переданными. Для сделок между организациями удобен безналичный расчёт по счёту.
Подпишите договор и акт. Акт приёма-передачи подписывают в момент передачи ключей и документов. В акте перечислите, что передаёте: ключи, пропуска, схему ячейки, показания счётчиков.
Подайте документы на регистрацию. Заявление о переходе права подают в Росреестр через МФЦ или электронно. Пошлину платит покупатель, если в договоре не написано иное. Право переходит с даты записи в реестре.
Переоформите договоры с хранилищем. Если ячейка обслуживается управляющей компанией, заключите с ней свой договор на обслуживание и охрану. Старый договор продавца на покупателя не переносится.

Частые ошибки

Описывают ячейку словами «место в овощехранилище № 12» без площади и кадастрового номера — регистратор такую сделку не проведёт.
Пишут, что право переходит при подписании договора. Для недвижимости право переходит только после записи в реестре.
Не проверяют, что ячейка не в залоге у банка: покупатель узнаёт об этом уже после оплаты.
Забывают про общее имущество здания: коридоры, ворота, холодильные установки остаются в общей доле, и это надо понимать до покупки.
Передают ячейку без акта и показаний счётчиков — потом спорят, кто платит за электричество за прошлый месяц.

Договор купли-продажи цветочного магазина

Цветочный магазин продают иначе. Здесь предмет — не помещение, а бизнес: оборудование, товарный запас, договор аренды, клиентская база, вывеска и права на помещение. Такую сделку оформляют договором продажи предприятия по статье 559 Гражданского кодекса или, если помещение в собственности, отдельно продают недвижимость и отдельно — имущество и товар.

Если в цветочном магазине продаётся только помещение, а бизнес остаётся у продавца, подойдёт обычный договор купли-продажи нежилого помещения. Перед подписанием проверьте, что помещение не в залоге, что аренда земли под ним оформлена и что арендодатель не против смены арендатора, если магазин снимает площадь.

Частые вопросы

Можно ли продать ячейку в овощехранилище по договору купли-продажи?

Да, если ячейка — помещение с кадастровым номером и границами. Договор составляют в письменной форме, передают по акту, а переход права регистрируют в Росреестре.

Нужно ли нотариальное удостоверение?

По общему правилу нет. Нотариус нужен, если продаётся доля в праве на ячейку или если этого требуют стороны по договору.

Кто платит за регистрацию перехода права?

Пошлину платит покупатель, если в договоре не написано иное. Стороны могут распределить расходы иначе — тогда это прописывают в договоре отдельным пунктом.

Что делать, если ячейка не выделена в реестре как помещение?

Сначала продавец выделяет её и ставит на кадастровый учёт. До этого продать можно только долю в праве на всё здание — это другая сделка и другие документы.

Можно ли купить ячейку в рассрочку?

Можно. Тогда в договоре прописывают график платежей и последствие просрочки. Право собственности до полной оплаты остаётся у продавца, если стороны так договорились; регистрация перехода права идёт после последнего платежа.

Документы по сделке собираются неделями

Чтобы договор и акт собирались без переписок

Договор купли-продажи, акт, выписки и согласования — это десятки писем и правок, и каждая ошибка в кадастровом номере возвращает документы из Росреестра.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с выпиской и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»