Договор на управление многоквартирным домом: образец

Договор управления многоквартирным домом подписывают собственники помещений с управляющей организацией. В нём перечисляют дом, состав общего имущества, перечень работ и услуг, порядок определения цены и расчёта платы. Ниже — бланк и образец, заполненный под конкретный дом.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 72 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управляющая организация: ООО «УК Строитель»

в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава,

и Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 14,

действующие на основании решения общего собрания, протокол от 12 марта 2026 г. № 1,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор управления многоквартирным домом

по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 14

12 марта 2026 г. № 2

1. Предмет договора. Управляющая организация по заданию собственников в течение срока договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями, и вести иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

2. Объект управления. Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 14, 1975 года постройки, 9 этажей, 4 подъезда, 144 квартиры, общая площадь помещений 8 640 кв. м. Состав и техническое состояние общего имущества — в приложении № 1.

3. Перечень работ и услуг. Управляющая организация выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества по перечню в приложении № 2: осмотры, уборку мест общего пользования и придомовой территории, текущий ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание, подготовку дома к отопительному сезону.

4. Цена договора и размер платы. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников на срок не менее чем один год и на дату заключения договора составляет 38 рублей 50 копеек за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. Плата за коммунальные услуги вносится по тарифам, установленным уполномоченным органом.

5. Порядок расчётов. Плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истёкшим, на расчётный счёт управляющей организации. Платёжные документы выставляются не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим.

6. Права и обязанности сторон. Управляющая организация отчитывается перед собственниками о выполнении договора за год в течение первого квартала следующего года. Собственники вправе контролировать выполнение работ, получать отчёт и требовать устранения недостатков.

7. Срок действия и изменение договора. Договор заключён на 5 лет с 1 апреля 2026 года. Условия договора изменяются по решению общего собрания собственников.

8. Расторжение договора. Собственники вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании решения общего собрания при невыполнении управляющей организацией его условий. Управляющая организация вправе отказаться от договора, если собственники не оплачивают работы и услуги более двух месяцев.

Приложения: № 1 — состав и техническое состояние общего имущества на 6 л.; № 2 — перечень работ и услуг по содержанию и ремонту на 4 л.; № 3 — сведения о доме и помещениях собственников на 12 л.

Управляющая организация

Генеральный директор ООО «УК Строитель»

____________ / А. В. Смирнов /

Собственники помещений

Председатель совета дома

____________ / И. П. Кузнецова /

Что такое договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом — соглашение собственников помещений с управляющей организацией. По нему организация за плату управляет домом, содержит и ремонтирует общее имущество, предоставляет коммунальные услуги и выполняет другие работы, направленные на нормальную жизнь дома.

Основание — часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Договор заключают на условиях, которые утвердило общее собрание собственников: собрание выбирает управляющую организацию и согласует перечень работ, размер платы и срок. Договор подписывают все собственники или уполномоченное собранием лицо.

Что обязательно указать в договоре

Состав общего имущества дома и его техническое состояние — приложением к договору.
Адрес дома и сведения, позволяющие точно определить объект управления.
Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
Порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт и порядок её внесения.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок их внесения.
Порядок контроля собственниками выполнения обязательств и порядок отчёта управляющей организации.
Срок действия договора и условия его изменения и расторжения.
Права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение условий.

Как заполнить образец под свой дом

Подставьте реквизиты решения. Проверьте дату и номер протокола общего собрания, которым выбрана управляющая организация: договор ссылается на него в преамбуле.
Опишите дом. Адрес, год постройки, этажность, число квартир и общую площадь помещений. Полный состав общего имущества вынесите в приложение № 1.
Приложите перечень работ. Работы и услуги по содержанию и ремонту перечислите построчно с периодичностью: осмотры, уборка, текущий ремонт, аварийное обслуживание.
Укажите плату. Размер платы за содержание и ремонт возьмите из решения общего собрания. Он действует не меньше года, поэтому в договоре должна стоять именно эта сумма.
Опишите расчёты и отчёт. Укажите срок внесения платы, дату выставления платёжного документа и порядок годового отчёта управляющей организации перед собственниками.
Пропишите срок и расторжение. Срок договора — от одного года до пяти лет. Условия изменения и расторжения должны повторять нормы статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Чем договор управления отличается от договора с ресурсоснабжающей организацией

Договор управления собственники заключают с управляющей организацией, а договоры на поставку воды, тепла и электричества — с ресурсоснабжающими организациями.
Плата за содержание и ремонт поступает управляющей организации. Коммунальные услуги оплачивают управляющей или ресурсоснабжающей организации в зависимости от того, кто предоставляет их по действующей схеме договоров.
При прямых договорах с ресурсоснабжающей организацией, которые собственники выбрали на общем собрании, коммунальные услуги оплачивают напрямую поставщику, а управляющая организация отвечает за содержание общего имущества.

Частые вопросы

На какой срок заключают договор управления?

От одного года до пяти лет. При выборе управляющей организации общим собранием договор заключают на срок от одного года до пяти лет. Если ни одна из сторон не заявила о его прекращении по окончании срока, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Кто подписывает договор со стороны собственников?

Все собственники помещений либо уполномоченное общим собранием лицо, например председатель совета дома. Решение собрания оформляют протоколом, его реквизиты вносят в преамбулу договора.

Можно ли изменить размер платы после подписания?

Размер платы за содержание и ремонт устанавливает общее собрание на срок не менее года. Меняют его решением собрания, а не односторонним приказом управляющей организации.

Как расторгнуть договор с управляющей организацией?

Собственники вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании решения общего собрания, если организация не выполняет его условия. Расторжение и выбор новой организации оформляют протоколом собрания.

Нужно ли прикладывать акт приёма-передачи дома?

Состав и состояние общего имущества фиксируют приложением к договору. Отдельный акт приёма-передачи технической документации оформляют при передаче дома, если организация принимает управление впервые.

Когда договоры и протоколы собираются вручную

Чтобы документы по дому готовились сами

Управляющей организации приходится держать в порядке сотни договоров, протоколов и отчётов: каждую редакцию надо собрать, сверить реквизиты и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»