Положение о строительном контроле

Положение о строительном контроле — внутренний документ компании, который говорит, кто на объекте проверяет работы, какие записи при этом остаются и что делать с найденными дефектами. Ниже — образец положения и приказ, которым его вводят в действие.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор ООО «Ромашка»

П. П. Петров

«16» ноября 2026 г.

Положение о строительном контроле

в ООО «Ромашка»

16 ноября 2026 г. № 3

1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ООО «Ромашка». 1.2. Строительный контроль проводится в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и условиям договора подряда.

2. Ответственные лица. 2.1. Строительный контроль осуществляет специалист по строительному контролю, назначенный приказом генерального директора. 2.2. Специалист подчиняется техническому директору и вправе требовать от подрядчика устранения дефектов, приостанавливать работы и вносить записи в журнал.

3. Порядок проведения контроля. 3.1. Контроль ведётся по плану-графику, который составляется на каждый этап работ. 3.2. По результатам проверки оформляются записи в журнале строительного контроля, акты освидетельствования скрытых работ и акты устранения замечаний. 3.3. Работы, закрытые без проверки, к оплате не принимаются.

4. Заключительные положения. 4.1. Положение вводится в действие приказом генерального директора. 4.2. Изменения в Положение вносятся приказом.

Утвердил

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Зачем компании положение о строительном контроле

Строительный контроль обязателен при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте: его проводит и застройщик, и подрядчик — каждый в своей части (ч. 2 и ч. 3 ст. 53 Градостроительного кодекса). Закон называет обязанность, но не даёт формы, по которой её исполняют.

Положение закрывает этот пробел: в нём компания сама решает, кто ведёт контроль, какие документы при этом появляются и как фиксируются замечания. Без такого документа проверку на объекте ведут кто придётся и как придётся, а к приёмке работ нет доказательств, что их смотрели.

Что прописать в положении

Область действия: какие объекты и виды работ попадают под положение.
Ответственных: должность специалиста по строительному контролю, кому он подчиняется и какие решения принимает.
Порядок проверки: по каким этапам и в какие моменты контролируют работы, кто участвует в осмотре.
Документы: журнал строительного контроля, акты освидетельствования скрытых работ, акты и предписания об устранении замечаний.
Права и обязанности: что контролёр может потребовать от подрядчика и в каких случаях останавливает работы.
Ответственность: как фиксируют нарушения и что происходит, если замечание не устранено.

Как принять положение в компании

Решите, кто ведёт контроль. Назначьте должность или подразделение и опишите его полномочия: без права останавливать работы контроль превращается в совещание.
Соберите образцы документов. Журнал, акты освидетельствования скрытых работ и акты замечаний приложите к положению, чтобы у контролёра были готовые формы.
Согласуйте с подрядчиками. Пропишите порядок контроля в договоре подряда: какие записи подрядчик обязан подписывать и в какой срок устраняет замечания.
Введите приказом. Положение утверждает руководитель и вводит в действие приказом, в котором назначает ответственных и даёт поручения.
Ознакомьте сотрудников. С ответственными подпишите лист ознакомления, а подрядчикам передайте выписку из положения вместе с договором.

Приказ о строительном контроле

Положение само по себе не назначает людей — это делает приказ. В нём указывают, кого наделяют полномочиями по строительному контролю, на каких объектах он работает и с какой даты действует положение.

В приказе же удобно закрепить, кто подписывает акты освидетельствования скрытых работ и кто принимает решение об остановке работ. Если ответственных несколько, в приказе перечисляют каждого с объектом или видом работ.

Что проверить в подрядчике при контроле

Есть ли у него собственный строительный контроль и кто его ведёт — это его обязанность по ч. 3 ст. 53 Градостроительного кодекса.
Совпадают ли выполняемые работы с проектной документацией и условиями договора.
Оформлены ли акты скрытых работ до того, как конструкции закрыли.
Ведётся ли журнал работ и совпадают ли записи в нём с фактическим ходом стройки.
Устранены ли замечания прошлых проверок и есть ли подтверждающие документы.

Частые вопросы

Обязательно ли положение о строительном контроле?

Закон обязывает проводить строительный контроль (ст. 53 Градостроительного кодекса), но форму внутреннего документа не устанавливает. Положение — удобный способ закрепить порядок, но его отсутствие само по себе не освобождает от обязанности контролировать работы.

Чем строительный контроль отличается от авторского надзора?

Авторский надзор ведёт проектировщик и следит за соответствием работ проекту, а строительный контроль — застройщик и подрядчик, и он шире: проверяет и проект, и качество, и сроки, и документы. Один и тот же специалист может совмещать обе роли, если это закреплено в договоре и приказе.

Кто может быть специалистом по строительному контролю?

Закон не даёт единого перечня требований к такой должности. Компания сама решает, какое образование и опыт нужны, и закрепляет это в положении и должностной инструкции.

Нужен ли журнал строительного контроля, если есть журнал работ?

Это разные документы: журнал работ ведёт подрядчик, а журнал строительного контроля — тот, кто проверяет. В положении стоит описать оба и указать, кто и когда их заполняет.

Можно ли вести строительный контроль по договору с внешней организацией?

Да, застройщик вправе привлечь специализированную организацию. Тогда в положении и договоре прописывают, какие полномочия ей передают и кто подписывает акты от лица заказчика.

Когда контроль держится на одном человеке

Чтобы проверки и замечания не терялись

Журналы, акты и предписания по объекту копятся быстрее, чем их успевают разбирать: замечание из чата теряется, акт скрытых работ подписывают задним числом, а к приёмке никто не помнит, что уже проверяли.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют записи с проектом и приносят руководителю готовый список замечаний и неподписанных актов.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»