Опционный договор: пример

Опционный договор — это уже совершённая сделка, по которой одна сторона может потребовать от другой определённых действий: передать вещь, выполнить работу, оказать услугу. Ниже — заполненный пример опционного договора на аренду помещения и краткий образец опциона на заключение договора купли-продажи доли, чтобы было видно разницу.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Ромашка», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны,

и ООО «Лютик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,

Опционный договор

об аренде нежилого помещения

«10» января 2026 г. № 1-ОП

1. Общество имеет право потребовать от Арендодателя передать во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 180 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, пом. 3, для оборудования спортивного зала.

2. Право требования возникает у Общества при условии открытия торгового центра, в котором находится помещение, до 1 июня 2026 года. Стороны подтверждают, что на дату подписания договора торговый центр не введён в эксплуатацию.

3. Плата за предоставление опциона составляет 150 000 рублей и уплачивается Обществом в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

4. Арендная плата за пользование помещением составляет 1 200 000 рублей в год. Срок аренды — 3 года с даты передачи помещения.

5. Общество вправе заявить требование о передаче помещения в течение 10 рабочих дней с даты открытия торгового центра, направив Арендодателю письменное уведомление.

Общество

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Арендодатель

Директор

____________ / И. И. Иванов /

Чем опционный договор отличается от опциона на заключение договора

Гражданский кодекс знает две близкие конструкции. По опционному договору (ст. 429.3 ГК РФ) одна сторона вправе потребовать от другой совершения действий, предусмотренных договором: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу. Это уже состоявшаяся сделка, и требование исполняется без заключения нового договора.

Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ) даёт право требовать заключения основного договора в будущем. Сторона, предоставляющая опцион, делает безотзывную оферту, а получатель опциона вправе её акцептовать в порядке и срок, предусмотренные соглашением. В опционе обязательно указывают предмет будущего договора и его существенные условия.

На практике разница видна по последствиям: если нужна аренда или поставка без отдельного подписания, используют опционный договор; если предполагается продажа доли, акций или иного актива, чаще оформляют опцион на заключение договора.

Что прописать в опционном договоре

Предмет: какое именно действие вправе потребовать сторона — передать помещение, поставить товар, выполнить работу.
Условие, при котором возникает право требования, если оно отложено: открытие торгового центра, получение кредита, достижение показателей.
Срок, в течение которого можно заявить требование, и порядок уведомления контрагента.
Плату за опцион или опционный договор и условия её внесения. Правила о плате и исключениях указаны в п. 1 ст. 429.2 и п. 2 ст. 429.3 ГК РФ.
Существенные условия будущей сделки: цена, срок, характеристики имущества.
Последствия отказа от исполнения и порядок возврата платы.

Как составить опционный договор: по шагам

Определите, что нужно: исполнение или заключение. Если предмет уже известен и стороны готовы к сделке, оформляйте опционный договор по ст. 429.3 ГК РФ. Если основной договор ещё будет подписываться, нужен опцион по ст. 429.2.
Опишите предмет и условие. Чем конкретнее предмет и условие возникновения права, тем меньше споров. В примере выше условие — открытие торгового центра до определённой даты.
Согласуйте плату и срок. Плата за опцион может быть символической или рыночной. Срок заявления требования лучше указать в рабочих днях, чтобы не считать праздники.
Проверьте форму. Опцион на заключение договора оформляют в той же форме, что и будущий договор (п. 5 ст. 429.2 ГК РФ). Для опционного договора проверяют требования к форме применительно к его предмету. Для сделок с недвижимостью — письменная форма, для долей в ООО — нотариальная.
Подпишите и передайте экземпляры. По одному экземпляру каждой стороне. Если опцион подлежит государственной регистрации, подайте документы в Росреестр.

Примеры опционного договора и опциона

Первый пример — опционный договор аренды: торговый центр ещё не открыт, но компания хочет зафиксировать арендную плату и право получить помещение, как только центр заработает. ООО «Ромашка» вправе потребовать от ООО «Лютик» передать помещение 180 кв. м в аренду на 3 года по цене 1 200 000 рублей в год. Право возникает, если торговый центр откроется до 1 июня 2026 года. Плата за опцион — 150 000 рублей. Требование заявляется в течение 10 рабочих дней с даты открытия.

Второй пример — образец опциона на заключение договора купли-продажи доли в ООО. Продавец предоставляет покупателю безотзывную оферту на продажу доли 20 % в уставном капитале ООО «Лютик» по цене 2 000 000 рублей. Оферта действует до 31.12.2026 и может быть акцептована только после того, как покупатель приобретёт долю 10 % в обществе. Плата за опцион — 50 000 рублей.

Обратите внимание: в первом случае стороны уже связаны договором аренды и требуют передачи помещения, во втором — только получают право заключить основной договор в будущем.

Частые вопросы

Обязательно ли платить за опцион?

По общему правилу опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если соглашением не предусмотрено иное. За право требования по опционному договору также предусмотрена плата, кроме случаев, указанных в п. 2 ст. 429.3 ГК РФ. Если плата не указана, но и безвозмездность не оговорена, цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ — по цене, взимаемой за аналогичные услуги.

Можно ли отозвать требование по опционному договору?

Нет, если договор не предусматривает иного. Право требования по опционному договору передаётся другой стороне и не может быть отозвано в одностороннем порядке после возникновения условия.

Нужно ли регистрировать опцион на недвижимость?

Опцион на заключение договора, подлежащего государственной регистрации, сам подлежит регистрации, если иное не установлено законом. Опционный договор аренды недвижимости на срок от года и более регистрируется как и сама аренда.

Что будет, если условие не наступит?

Право требования не возникнет, и стороны остаются при своих. Плата за опцион, как правило, не возвращается, если договором не предусмотрено иное. Это стоит прямо прописать, чтобы избежать спора.

Читать в журнале

Когда договоры с партнёрами отнимают время

ИИ-агент соберёт документы по шаблону

Опционы, соглашения и заявки требуют точности: пропущенное условие или срок оборачиваются спором. Руководителю приходится вчитываться в каждую редакцию.

Я настраиваю ИИ-агента, который собирает такие документы по вашему шаблону, проверяет ключевые условия и приносит готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»