Договор аренды рекламного места: образец и бланк

Договор аренды рекламного места передаёт арендатору часть стены, крыши, витрины или участка под рекламную конструкцию или вывеску. Ниже — бланк и заполненный образец: как описать место так, чтобы его нельзя было спутать с другим, и что согласовать о плате, сроке и демонтаже.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Городской центр», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Смирнова Андрея Петровича, действующего на основании устава,

и ООО «Лавка вкуса», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Кузнецовой Марии Ильиничны, действующей на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды рекламного места

№ 7/2026

1 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору за плату часть фасада здания по адресу: г. Тверь, ул. Советская, д. 18, для размещения рекламной конструкции — светового короба размером 4,0 × 1,2 м. Место определено в приложении № 1 к договору: на схеме фасада отмечены границы, привязка к осям здания и высота нижней кромки короба от уровня тротуара.

2. Срок. Место передаётся на 11 месяцев с 1 ноября 2026 года по 30 сентября 2027 года. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

3. Плата. Арендная плата — 45 000 рублей в месяц, без НДС в связи с освобождением Арендодателя от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС по ст. 145 НК РФ. Плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя. Расходы на электроэнергию для подсветки короба Арендатор оплачивает отдельно по показаниям счётчика.

4. Обязанности сторон. Арендодатель передаёт место по акту в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и не чинит препятствий доступу к конструкции для её обслуживания. Арендатор размещает конструкцию после получения разрешения на установку, если оно требуется, содержит её в исправном состоянии, обеспечивает освещение в тёмное время суток и за свой счёт демонтирует при прекращении договора.

5. Ответственность и расторжение. За просрочку платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 календарных дней.

6. Прочие условия. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: № 1 — схема места, № 2 — акт приёма-передачи.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Городской центр»

____________ / А. П. Смирнов /

Арендатор

Директор ООО «Лавка вкуса»

____________ / М. И. Кузнецова /

Что такое договор аренды рекламного места

Это договор, по которому собственник или владелец здания, сооружения либо участка передаёт другой стороне часть этого имущества под рекламную конструкцию или вывеску, а арендатор платит за пользование. Место может быть на фасаде, крыше, витрине, ограждении, остановке или на земельном участке.

Договор аренды рекламного места — это аренда части недвижимости, а не разрешение на размещение рекламы. Сама конструкция ставится по правилам размещения рекламных конструкций: разрешение и согласования оформляются отдельно, и договор аренды их не заменяет.

Что указать в договоре аренды рекламного места

Стороны: собственник или владелец имущества и арендатор, с реквизитами и полномочиями подписантов.
Предмет: адрес, часть объекта, границы места и размеры конструкции — со схемой в приложении.
Назначение: что именно размещают — короб, баннер, вывеска, стела, и для какой рекламы.
Срок и порядок передачи места по акту.
Плата: размер, периодичность, дата платежа, кто платит за электричество и обслуживание.
Обязанности сторон: содержание конструкции, доступ для ремонта, страхование.
Демонтаж и возврат места при прекращении договора.
Ответственность за просрочку и порядок отказа от договора.

Как заключить договор аренды рекламного места

Проверьте право собственности. Запросите выписку из ЕГРН на здание или участок и документы на право подписи. Если сдаёт арендатор здания, у него должно быть письменное согласие собственника.
Определите место на схеме. Закажите или нарисуйте схему фасада с размерами и привязкой к осям здания. Без схемы место в договоре размыто, и споры о границах решает суд.
Согласуйте плату и расходы. Запишите, входит ли электричество для подсветки в плату, кто платит за мойку фасада и ремонт креплений, как пересчитывается плата при простое.
Проверьте разрешение на конструкцию. Уточните в администрации, нужно ли разрешение на установку по правилам размещения рекламных конструкций в вашем городе. Договор аренды его не заменяет.
Подпишите договор и акт. Передайте место по акту с фотофиксацией состояния фасада и креплений — это защитит обе стороны при возврате.

Частые ошибки

В предмете только адрес без границ и размеров — при споре непонятно, какое именно место занимает конструкция.
Договор аренды считают разрешением на рекламу и не оформляют разрешение на установку конструкции.
Не указано, кто платит за электричество и обслуживание подсветки, — счёт приходит арендодателю.
Нет условия о демонтаже и состоянии места при возврате: арендодатель получает фасад с дырами от креплений.
Сдаёт место арендатор здания без согласия собственника — договор могут признать недействительным.

Частые вопросы

Чем договор аренды рекламного места отличается от договора на установку рекламной конструкции?

Аренда передаёт часть имущества под конструкцию и регулирует плату и пользование местом. Установку и эксплуатацию рекламной конструкции оформляют договором с собственником недвижимости или уполномоченным им лицом. Отдельный договор аренды для заключения такого договора не требуется; разрешение на установку оформляют отдельно.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Договор аренды части здания или участка на срок от года подлежит государственной регистрации. На срок меньше года регистрация не требуется, поэтому договоры часто заключают на 11 месяцев.

Можно ли сдать рекламное место, если здание в аренде?

Можно, если собственник дал письменное согласие или договор аренды здания прямо разрешает сдавать части объекта в субаренду. Без такого согласия договор рискует быть оспоренным.

Как облагается плата за рекламное место?

Арендная плата — выручка арендодателя. НДС рассчитывают по правилам его налогового режима. При аренде государственного или муниципального имущества у органов власти или местного самоуправления арендатор может выступать налоговым агентом по НДС; условия зависят от того, кто сдаёт имущество и облагается ли операция.

Что делать, если конструкцию повредили третьи лица?

Риски и обязанность восстанавливать конструкцию распределяют в договоре. Обычно конструкцию содержит арендатор, а арендодатель отвечает за состояние самого здания. Ущерб от третьих лиц взыскивают с виновника, а порядок восстановления места прописывают в договоре.

Когда договоры аренды собираются вручную

Чтобы типовые договоры готовились сами

Каждый новый объект — это договор, схема места, акт и счёт. Менеджер переносит реквизиты из заявки в шаблон, сверяет адрес и размеры, а ошибка в границах места всплывает уже в споре.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такой договор по шаблону из данных заявки, подставляют реквизиты и приложение со схемой и отдают на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»