Договор задатка: скачать образец

Задаток подтверждает обязательство по сделке и связывает обе стороны деньгами: сорвался покупатель — задаток остаётся у продавца, сорвался продавец — возвращает двойную сумму. Ниже — бланк договора задатка и образец заполнения под сделку с квартирой.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Договор задатка

по договору купли-продажи квартиры

16 ноября 2026 г. № 1

Гражданин Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 12.03.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 25, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданка Петрова Анна Сергеевна, паспорт серии 50 14 № 987654, выдан ОУФМС России по Московской области 20.06.2016, зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Мира, д. 4, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 150 000 рублей в счёт причитающихся Продавцу платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 25, который стороны обязуются заключить не позднее 15 декабря 2026 года.

2. Задаток передаётся в день подписания настоящего договора наличными под расписку либо перечисляется на счёт Продавца в течение трёх рабочих дней с даты подписания.

3. Сторона, давшая задаток, вправе требовать его двойной размер, если за неисполнение договора отвечает сторона, получившая задаток. Сторона, получившая задаток, вправе оставить его у себя, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, — по ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Если договор купли-продажи не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в течение десяти рабочих дней с даты предъявления требования.

5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Продавец

Иванов Иван Иванович

____________ / __________________ / И. И. Иванов / /

Покупатель

Петрова Анна Сергеевна

____________ / __________________ / А. С. Петрова / /

Зачем нужен договор задатка

Задаток — это деньги, которые одна сторона передаёт другой в счёт будущих платежей по договору и в подтверждение того, что договор будет исполнен. Если сделка сорвётся по вине плательщика, задаток остаётся у получателя. Если по вине получателя — тот возвращает двойную сумму.

Соглашение о задатке оформляют письменно — этого требует п. 2 ст. 380 ГК РФ. Без письменного соглашения переданная сумма считается авансом: его возвращают в том же размере, и двойной ответственности не наступает.

Договор задатка удобен в сделках с недвижимостью, при покупке автомобиля, оборудования, при бронировании товара на складе — везде, где одна сторона ждёт другую и хочет закрепить намерение деньгами.

Что указать в договоре задатка

Стороны: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации — для граждан; полное наименование, ИНН, ОГРН и адрес — для организаций.
Основной договор, в счёт которого передаётся задаток: что за объект, по какой цене, в какой срок стороны обязуются его заключить.
Сумма задатка цифрами и прописью.
Способ передачи: наличными под расписку или безналичным переводом на счёт с указанием реквизитов.
Срок и порядок возврата задатка, если сделка не состоится по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.
Ответственность по ст. 381 ГК РФ: двойной возврат или удержание — в зависимости от того, кто нарушил обязательство.
Подписи сторон; для организации — подпись руководителя и печать, если она есть.

Как оформить задаток

Проверьте предмет сделки. До передачи денег убедитесь, что объект существует, не обременён арестом и принадлежит продавцу: закажите выписку из ЕГРН или проверьте сведения в реестре.
Составьте договор задатка. Укажите стороны, объект, сумму, срок основного договора и ответственность по ст. 381 ГК РФ. Подпишите два экземпляра — по одному каждой стороне.
Передайте деньги. Наличными — под расписку в договоре или отдельным документом. Безналичным переводом — на счёт, указанный в договоре, с назначением платежа «задаток по договору от такой-то даты».
Сохраните документы. Договор, расписка или платёжное поручение, переписка о сроках сделки — всё, что подтверждает условия и передачу денег.
Заключите основной договор. В срок, указанный в договоре задатка. В договоре купли-продажи пропишите, что задаток засчитывается в счёт цены.

Чем задаток отличается от аванса

Задаток — способ обеспечения обязательства по ст. 380 ГК РФ: при нарушении договора наступает двойная ответственность. Аванс — только предварительная оплата, его возвращают в том же размере.
Соглашение о задатке обязательно письменное. Аванс можно передать и без письменной формы, хотя документ всё равно нужен для подтверждения.
Если в документе написано «аванс» или «предоплата», суд не признает сумму задатком, даже если стороны так думали.
Задаток передают в счёт платежей по договору и для обеспечения обязательства. Им можно обеспечить и обязанность заключить основной договор на условиях предварительного.

Частые вопросы

Можно ли скачать бланк договора задатка бесплатно?

Да, бланк на этой странице можно скачать и заполнить под свою сделку. Юридическую силу документу придают подписи сторон и письменная форма, а не типографский бланк.

Нужно ли заверять договор задатка у нотариуса?

Нет. Закон не требует нотариального удостоверения договора задатка. Нотариус нужен, если нотариально удостоверяется основной договор — например, при продаже доли в квартире.

Что будет, если покупатель передумал?

Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остаётся у получателя — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Продавец вправе не возвращать сумму.

Что будет, если продавец передумал?

Сторона, получившая задаток, возвращает его в двойном размере — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Покупатель вправе требовать 300 000 рублей, если задаток был 150 000.

Можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась по независящим причинам?

Да. Если договор не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается — п. 1 ст. 381 ГК РФ. Например, при отказе банка в ипотеке, если это условие прописано в договоре.

Облагается ли задаток налогом?

Налоговый учёт зависит от продавца и его режима. Например, продавец на УСН учитывает полученный в счёт оплаты задаток в доходах при поступлении денег; при окончательном расчёте повторно эту сумму не учитывают.

Когда сделки и документы отнимают время у руководителя

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договоры задатка, поставки, оказания услуг — каждый раз одни и те же поля: стороны, суммы, сроки. Менеджер заполняет их вручную и ошибается в цифрах.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и приносят руководителю готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»