Трёхсторонний договор аренды

Трёхсторонний договор аренды подписывают, когда в обычную схему «арендодатель — арендатор» входит третья сторона: собственник помещения, поручитель, плательщик или компания, которая пользуется помещением вместе с арендатором. Ниже — образец заполнения и бланк, по которому видно, кто что подписывает и за что отвечает.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Северный склад», ИНН 7701234567, в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава

ООО «Ромашка», ИНН 7709876543, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава

ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 770500112233, ОГРНИП 320770000123456

Договор аренды нежилого помещения

трёхсторонний: арендодатель, арендатор, третья сторона

16 ноября 2026 г. № 14-А

Арендодатель передаёт, арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 180 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 5, стр. 2, пом. 4, кадастровый номер 77:01:0000000:1234. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 12 марта 2021 года № 77-77/001-77/001/001/2021-321/1.

Третья сторона — собственник помещения — даёт согласие на передачу помещения в аренду на условиях настоящего договора и подтверждает, что иных обременений и прав третьих лиц на помещение нет.

Арендная плата — 120 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендатор перечисляет её не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт арендодателя. Третья сторона вправе получать арендную плату напрямую, если арендодатель письменно перевёл ей это право.

Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Договор вступает в силу с момента подписания всеми тремя сторонами.

Третья сторона отвечает перед арендатором за то, что помещение свободно от прав иных лиц, и возмещает убытки, если эти права обнаружатся. За неисполнение арендодателем обязанностей по ремонту и передаче помещения третья сторона не отвечает.

Изменения и дополнения действительны, если подписаны всеми тремя сторонами. Споры рассматривает Арбитражный суд города Москвы.

Приложение: акт приёма-передачи помещения на 1 л. в 1 экз.; выписка из ЕГРН на 2 л. в 1 экз.

Арендодатель

Генеральный директор

____________ / А. В. Смирнов /

Арендатор

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Третья сторона

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Когда договор аренды становится трёхсторонним

Договор аренды — соглашение двух сторон: арендодателя, который передаёт имущество, и арендатора, который платит за пользование. Третью сторону в него вводят, когда без её подписи сделка не состоится или её условия нужно закрепить сразу для всех участников.

Чаще всего третьей стороной выступает собственник помещения, если сдаёт не он сам, а лицо, которому имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или по договору субаренды. Тогда собственник подписывает договор и даёт согласие на передачу помещения.

Вторая частая схема — поручитель: он ручается за арендатора по платежам, и арендодатель получает право требовать долг с него, если арендатор перестанет платить. Третьей стороной бывает и компания, которая фактически пользуется помещением вместе с арендатором: она принимает на себя часть обязанностей, например по ремонту или вывозу мусора.

Что указать в трёхстороннем договоре аренды

Все три стороны с полными реквизитами: наименование, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, адрес, данные представителя и документ, по которому он действует.
Роль третьей стороны одной фразой: собственник, дающий согласие; поручитель; соарендатор; плательщик.
Предмет аренды: адрес, площадь, кадастровый номер, право арендодателя на помещение и запись в ЕГРН.
Права и обязанности каждой стороны отдельно: кто передаёт помещение, кто платит, кто отвечает за ремонт и коммунальные услуги.
Арендная плата, порядок и сроки расчётов, кто и на какой счёт получает деньги.
Срок аренды и момент вступления договора в силу — с подписания всеми тремя сторонами.
Ответственность каждой стороны и пределы этой ответственности.
Порядок изменений: только по подписи всех трёх сторон.
Приложения: акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, документы представителей.

Как оформить трёхсторонний договор аренды нежилого помещения

Определите роль третьей стороны. От роли зависит текст: собственник даёт согласие, поручитель отвечает за платежи, соарендатор пользуется помещением наравне с арендатором. Пропишите роль прямо в преамбуле договора.
Проверьте право арендодателя. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, кто собственник и какие обременения записаны. Если помещение в хозяйственном ведении или оперативном управлении, согласие собственника обязательно.
Разделите обязанности. Распишите по пунктам, кто передаёт помещение, кто платит, кто содержит коммунальные сети. Одна обязанность — одна сторона, без «совместно».
Опишите ответственность. Укажите, за что отвечает каждая сторона и в каком размере. Поручитель отвечает за платежи арендатора, собственник — за отсутствие прав иных лиц на помещение.
Подпишите и передайте помещение. Подписи всех трёх сторон на одном документе, затем акт приёма-передачи. Если договор на год и больше, его регистрируют в Росреестре.

Частые ошибки

Третья сторона подписана, но её роль не названа: непонятно, за что она отвечает, и взыскать с неё долг не получится.
Собственник дал согласие устно или отдельным письмом, а в договоре его нет — при споре такой документ слабее подписанного договора.
Обязанности записаны как «стороны совместно содержат помещение»: при поломке каждая сторона кивает на другую.
Поручитель отвечает «за всё» без предела — суд может признать условие неясным, и взыскание затянется.
Забыли, что договор аренды недвижимости на срок год и больше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Частые вопросы

Кто может быть третьей стороной в договоре аренды?

Собственник помещения, если сдаёт не он; поручитель по платежам арендатора; компания или предприниматель, которые пользуются помещением вместе с арендатором; плательщик, если арендную плату вносит не арендатор. Роль третьей стороны называют в преамбуле, и от неё зависят её права и обязанности.

Нужно ли согласие собственника, если помещение сдаёт не он?

Да. Если помещение закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, сдавать его можно только с согласия собственника (ст. 295 и 296 ГК РФ). При субаренде нужно согласие арендодателя по основному договору (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

На какой срок можно заключить трёхсторонний договор аренды нежилого помещения?

Закон срок не ограничивает. Договор на срок год и больше подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на меньший срок регистрировать не нужно, и его часто заключают на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию.

Нужно ли регистрировать трёхсторонний договор в Росреестре?

Да, если аренда недвижимости длится год и больше. Регистрируют сам договор, а не каждую сторону отдельно. Заявление подают все участники или их представители по доверенности; запись в ЕГРН подтверждает аренду для третьих лиц.

Что будет, если третья сторона выйдет из договора?

Договор меняют или расторгают по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным законом или договором. Односторонний отказ возможен, когда такое право установлено законом или договором.

Договоры, согласования и подписи съедают время собственника

Чтобы типовые договоры собирались сами

Трёхсторонние договоры, акты и согласия собираются из одних и тех же блоков: реквизиты, предмет, обязанности, подписи. Каждый раз их перепечатывают и сверяют вручную, и на это уходят часы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют реквизиты из CRM и 1С и приносят руководителю готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»