Акт приёмки готовых поверхностей: образец и бланк

Акт приёмки готовых поверхностей фиксирует, что штукатурка, стяжка или облицовка готовы под следующий слой — окраску, обои, плитку. Ниже — бланк и образец заполнения: что проверить, какие допуски назвать и кто ставит подписи.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Застройщик: ООО «Строймонтаж»

Подрядчик: ООО «Отделка-Сервис»

Объект: жилой дом, ул. Лесная, 12

Строительный контроль: ООО «Технадзор»

Акт приёмки готовых поверхностей

стен и потолков помещений второго этажа

«20» ноября 2026 г.

Предъявлены к приёмке готовые поверхности: стены и потолки помещений второго этажа общей площадью 640 кв. м после сплошного шпаклевания под окраску водоэмульсионной краской.

Работы выполнены по проекту 14-2026-АР, лист 7, и по СП 71.13330.2017. Поверхности проверены: ровность под двухметровое правило, вертикальность, отсутствие трещин, отслоений, масляных пятен и наплывов; влажность основания измерена влагомером и не превышает норму для последующей окраски.

Результат проверки: отклонения по ровности и вертикальности в пределах допусков, дефектов, препятствующих следующему этапу, не выявлено. Поверхности приняты.

Приложение: исполнительная схема замеров на 2 л. в 1 экз.; протокол измерения влажности на 1 л. в 1 экз.

Подрядчик

Производитель работ

____________ / А. С. Кузнецов /

Застройщик

Представитель технического заказчика

____________ / Д. В. Орлов /

Строительный контроль

Инженер строительного контроля

____________ / М. И. Белова /

Зачем нужен акт приёмки готовых поверхностей

Готовые поверхности — штукатурка, стяжка, шпаклёвка, облицовка — закрываются следующими слоями, и проверить их потом уже нельзя. Акт фиксирует, что основание под окраску, обои или плитку соответствует проекту и допускам по ровности, прочности и влажности.

Работы, которые подлежат освидетельствованию и скрываются последующими, проверяют до устройства следующего слоя. Их перечень определяют по проекту, договору и применимым нормам. Без подписанного акта подрядчик не передаёт поверхности, а застройщик не принимает следующий этап.

Что указать в акте

Участников: застройщика или технического заказчика, подрядчика, проектную организацию и строительный контроль.
Объект и помещения: адрес, этаж, номера комнат, площадь поверхностей.
Основание: проект, его шифр и лист, а также свод правил, по которому выполнены и проверены работы.
Вид поверхности и следующий этап: штукатурка под окраску, стяжка под плитку, шпаклёвка под обои.
Результаты замеров: ровность, вертикальность, отсутствие трещин и отслоений, влажность основания.
Приложения: исполнительные схемы замеров, протоколы измерений влажности, сертификаты на материалы.
Подписи всех участников с должностями и расшифровкой.

Как оформить приёмку

Проверьте основание до подписания. Замерьте ровность двухметровым правилом, вертикальность отвесом или уровнем, влажность влагомером. Результаты запишите в акт или в протокол-приложение.
Сверьте с проектом и допусками. Откройте лист проекта и СП 71.13330.2017: там указаны виды отделки и допуски по ровности и толщине слоя. Расхождение — повод не подписывать.
Заполните акт. Внесите участников, объект, помещения, вид поверхности, основание и результаты проверки. Перечислите приложения.
Соберите подписи. Акт подписывают подрядчик, застройщик или технический заказчик, строительный контроль и, когда предусмотрено, проектировщик. Каждый экземпляр — с подписями всех сторон.
Передайте следующий этап. Подписанный акт — основание начинать окраску, облицовку или укладку покрытия. Копию храните вместе с исполнительной документацией.

Частые ошибки

Подписывают акт до замеров: в документе нет ни одного числа, и при споре доказать качество работ нечем.
Указывают только «поверхности соответствуют нормам», не называя проект, свод правил и вид отделки.
Не измеряют влажность основания: краска и обои отслаиваются, а виноват тот, кто принял мокрую поверхность.
Нет подписи строительного контроля — акт превращается во внутренний документ подрядчика.
Один экземпляр на всех: у каждой стороны должен остаться свой подписанный экземпляр.

Частые вопросы

Кто подписывает акт приёмки готовых поверхностей?

Представители подрядчика, застройщика или технического заказчика, строительного контроля и, если это предусмотрено договором или проектом, проектной организации. Подписывает тот, кто уполномочен приказом или доверенностью.

Какой документ устанавливает форму акта?

Рекомендуемый образец акта освидетельствования скрытых работ приведён в приказе Минстроя № 344/пр. Компания может разработать собственную форму с соблюдением требований законодательства и приложить её к договору подряда.

Какие допуски по ровности проверять?

Допуски зависят от вида отделки и указаны в СП 71.13330.2017 и в проекте. Для окраски и обоев требования строже, чем для плитки или подготовки под натяжной потолок. В акте называйте проект и свод правил, по которым проверяли.

Нужно ли измерять влажность основания?

Да, если следующий слой — краска, обои, наливной пол или клей. Влажность измеряют влагомером, результат вносят в акт или в протокол-приложение. Влажное основание — причина отслоения покрытия.

Чем акт приёмки готовых поверхностей отличается от акта скрытых работ?

Акт скрытых работ оформляют на работы, которые закрываются конструкциями: армирование, закладные детали, гидроизоляцию. Приёмка готовых поверхностей — частный случай освидетельствования: фиксирует основание перед финишной отделкой. В компаниях часто используют один бланк с разным названием работ.

Когда акты и исполнительная документация тормозят стройку

Чтобы приёмка не срывала следующий этап

На объекте акт нужен к утру: без подписи бригада не начинает окраску, а простой съедает график. Инженер собирает замеры, сверяет проект и оформляет документ вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные замеров и приносят на подпись готовый акт с приложениями.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»