Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома: образец

Акт осмотра придомовой территории — документ, которым управляющая компания или комиссия фиксирует состояние двора: покрытие, газоны, контейнерную площадку, малые формы. Ниже — образец заполнения и бланк, по которому можно провести осмотр и передать замечания в работу.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис»

г. Москва

Акт осмотра придомовой территории

многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12

16 ноября 2026 г. № 27

Осмотр проведён комиссией в составе: главный инженер ООО «УК «Дом-Сервис» С. П. Кузнецов, техник по эксплуатации зданий А. И. Волкова, старший по дому Т. Н. Морозова. Осмотр начат в 10:00, окончен в 11:20. Погода: ясно, температура +2 °C, осадков нет.

Осмотрена придомовая территория дома по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, площадью 4 200 кв. м, в том числе: проезды и тротуары — 1 800 кв. м, газоны — 1 500 кв. м, детская площадка — 300 кв. м, контейнерная площадка — 60 кв. м.

В ходе осмотра выявлены нарушения: на проезде у первого подъезда разрушено асфальтовое покрытие на площади около 3 кв. м (яма глубиной до 10 см); на газоне у второго подъезда вытоптан участок травы площадью около 5 кв. м; на контейнерной площадке не закрыта крышка одного контейнера, рядом скопился мусор; на детской площадке у качелей отсутствует один болт крепления.

Нарушения относятся к работам, предусмотренным Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290: текущий ремонт и содержание элементов благоустройства, уборка придомовой территории.

Для устранения нарушений: восстановить асфальтовое покрытие на проезде у первого подъезда — до 30 ноября 2026 г.; восстановить травяной покров на газоне у второго подъезда — до 15 мая 2027 г.; обеспечить закрытие крышек контейнеров и уборку мусора у контейнерной площадки — ежедневно; закрепить болт крепления качелей и проверить остальные крепления детской площадки — до 20 ноября 2026 г.

Акт составлен в двух экземплярах: первый — в ООО «УК «Дом-Сервис», второй — старшему по дому Т. Н. Морозовой.

Председатель комиссии

Главный инженер

____________ / С. П. Кузнецов /

Члены комиссии

Техник по эксплуатации зданий

____________ / А. И. Волкова /

Старший по дому

____________ / Т. Н. Морозова /

Зачем нужен акт осмотра придомовой территории

Акт осмотра придомовой территории фиксирует, в каком состоянии двор на конкретную дату: покрытие проездов и тротуаров, газоны, детская и спортивная площадки, контейнерная площадка, ограждения, малые архитектурные формы. Управляющая компания составляет его по графику, после жалобы жильца или перед приёмкой работ подрядчика.

Документ показывает, что компания проверяет территорию и знает о нарушениях, а значит, может планировать ремонт и уборку. Для жильцов акт — способ передать замечания официально, а не в переписке чата. Для подрядчика — основание начать работы или подтверждение, что работы приняты.

Что проверить во дворе

Проезды и тротуары: ямы, трещины, просадки, разрушенные бордюры, открытые люки.
Газоны и зелёные насаждения: вытоптанные участки, сухие и аварийные деревья, кустарники, закрывающие проход.
Детская и спортивная площадки: целостность покрытия, крепления качелей и горок, отсутствие острых углов и торчащих болтов.
Контейнерная площадка: состояние основания и ограждения, закрыты ли крышки контейнеров, есть ли мусор рядом.
Освещение: горят ли лампы на территории, целы ли опоры и плафоны.
Ограждения, ворота, калитки: целостность, работа замков и доводчиков.
Малые архитектурные формы: скамейки, урны, сушилки для белья — целостность и закрепление.
Водоотведение: нет ли застоя воды после дождя, работают ли дождеприёмники.

Как составить акт осмотра

Соберите комиссию. В комиссию включают представителя управляющей компании, техника или инженера и представителя совета дома. Если осмотр идёт после жалобы, пригласите заявителя.
Пройдите территорию по маршруту. Двигайтесь последовательно: от входа во двор к подъездам, затем к площадкам и контейнерной площадке. Отмечайте каждое нарушение с привязкой к месту.
Опишите нарушение точно. Укажите, что повреждено, где именно и на какой площади. Например: «разрушение асфальтового покрытия на проезде у первого подъезда на площади около 3 кв. м, глубина ямы до 10 см».
Соотнесите с перечнем работ. Нарушение должно попадать в Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, или в договор управления. Так акт станет основанием для работ, а не просто описанием.
Назначьте сроки устранения. По каждому пункту определите, кто и к какому сроку устранит нарушение. Сроки должны быть реальными: яму на проезде закрывают быстрее, чем восстанавливают газон.
Подпишите и передайте. Акт подписывают все члены комиссии. Один экземпляр остаётся в управляющей компании, второй передают представителю совета дома или заявителю.

Частые ошибки

Нарушения описаны общими словами: «двор в плохом состоянии» — по такому акту нельзя ни спланировать работы, ни проверить их выполнение.
Нет привязки к месту: непонятно, у какого подъезда яма и на какой площадке сломаны качели.
Не указаны сроки и ответственные — акт превращается в перечень жалоб без последствий.
В комиссии только сотрудники управляющей компании: жильцам труднее поверить акту, а подрядчику — оспорить.
Забыли про фотографии: снимки с датой и местом усиливают акт, если спор дойдёт до суда или государственной жилищной инспекции.

Частые вопросы

Кто составляет акт осмотра придомовой территории?

Управляющая компания или ТСЖ. В комиссию включают представителя компании, технического специалиста и представителя совета дома. Если осмотр проводится по жалобе жильца, приглашают и его.

Обязательно ли ссылаться на Минимальный перечень?

Ссылка на постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 показывает, что нарушение относится к работам по содержанию общего имущества. Если нарушение в перечень не входит, его можно включить в акт со ссылкой на договор управления или решение общего собрания.

Нужно ли прикладывать фотографии?

Закон этого не требует, но фотографии с датой и привязкой к месту делают акт убедительнее. Их можно указать в акте как приложение.

Что делать, если управляющая компания отказывается подписывать акт?

Составьте акт без её представителя и направьте копию в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением. Если нарушения не устраняют, жильцы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию или в суд.

Как часто проводят осмотр придомовой территории?

Периодичность устанавливает управляющая компания в графике осмотров. Обычно осмотр проводят весной и осенью, а также после сильных снегопадов, ливней или по жалобам жильцов.

Когда осмотры и акты отнимают время у инженеров

Чтобы рутинные документы собирались сами

Инженер обходит двор, а потом полдня переносит записи в акт, сверяет с перечнем работ и рассылает копии. Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из заявки и приносят руководителю готовый акт на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»