Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение меняет условия договора купли-продажи: цену, срок оплаты, порядок передачи товара или недвижимости. Ниже — бланк в Word и заполненный образец о переносе оплаты.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 60 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

6 ноября 2026 г.

Дополнительное соглашение № 1

к договору купли-продажи от 12 октября 2026 г. № 17/2026

6 ноября 2026 г. № 1

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора А. С. Сидорова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Пункт 3.2 договора купли-продажи от 12 октября 2026 г. № 17/2026 изложить в редакции: «Оплата товара производится в срок до 20 декабря 2026 года».

2. Остальные условия договора купли-продажи от 12 октября 2026 г. № 17/2026 остаются без изменений.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с даты подписания, составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Директор ООО «Василёк»

____________ / А. С. Сидоров /

Когда подписывают дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение — документ, которым стороны меняют уже заключённый договор купли-продажи. Заключают его, пока обязательства не исполнены: товар не передан, деньги не уплачены или уплачены не полностью (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Меняют то, что перестало работать: цену и порядок расчётов, срок передачи, реквизиты сторон, состав или комплектность товара, ответственность за просрочку. Если договор исполнен обеими сторонами полностью, менять в нём нечего — обязательство прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Что указать в дополнительном соглашении

  • Название и номер соглашения, дату и место подписания.
  • Название, дату и номер договора, который меняете, — без этого соглашение ни к чему не привязано.
  • Стороны так же, как в договоре: наименования, представители, основания полномочий.
  • Какой пункт договора меняете: старую редакцию заменить новой, дословно.
  • Что остальные условия договора действуют без изменений.
  • С какого момента соглашение вступает в силу и сколько экземпляров подписано.
  • Подписи сторон с расшифровкой и, если нужно, печати.

Как оформить дополнительное соглашение

  1. Проверьте, что договор не исполнен. Если товар передан и оплачен, дополнительное соглашение не изменит уже закрытые обязательства — стороны договариваются заново, новым документом.
  2. Сверьте форму. Соглашение составляют в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор купли-продажи квартиры или доли в ООО, заключённый у нотариуса, и соглашение к нему требуют нотариальной формы.
  3. Перепишите пункт целиком. Не вписывайте новые слова в старую формулировку: укажите номер пункта и его новую редакцию полностью, чтобы не осталось двух противоречащих условий.
  4. Подпишите и передайте экземпляр. Подписи тех же лиц или их представителей по доверенности. По экземпляру каждой стороне, копию — тому, кто ведёт учёт договоров.
  5. Разберитесь с регистрацией. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости отдельно в Росреестре не регистрируют: сам договор купли-продажи госрегистрации не подлежит (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Регистрируют переход права, если он ещё не зарегистрирован.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

В сделках с квартирой, домом или землёй соглашение меняет цену, срок передачи или порядок расчётов, например через аккредитив или escrow. Форма — та же, что у основного договора: если договор удостоверял нотариус, соглашение тоже идёт к нотариусу (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Отдельная регистрация соглашения в Росреестре не нужна. Но если стороны расторгают договор и договариваются вернуть продавцу недвижимость, для регистрации обратного перехода права они подают заявления и документы о расторжении и возврате имущества — на это указал Пленум ВАС РФ в постановлении от 06.06.2014 № 35 (п. 4).

Частые ошибки

  • Меняют договор, который уже исполнен: обязательства прекратились, соглашение ничего не меняет.
  • Ссылаются на договор без номера и даты или с чужим номером — документ теряет связь с основным договором.
  • Пишут «изменить цену на 50 000 рублей» без указания пункта и новой редакции — при споре непонятно, какое условие действует.
  • Забывают про нотариальную форму, когда основной договор удостоверен нотариусом.
  • Подписывает сотрудник без доверенности — соглашение могут признать недействительным.

Частые вопросы

В какой форме заключают дополнительное соглашение?

В той же форме, что и договор купли-продажи, если закон, договор или обычаи не говорят иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор на бумаге — соглашение на бумаге, нотариальный договор — нотариальное соглашение.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

Само соглашение к договору купли-продажи недвижимости отдельно не регистрируют: договор купли-продажи госрегистрации не подлежит (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Регистрируют переход права собственности, если он ещё не состоялся, в том числе на основании соглашения о возврате полученного по сделке.

Можно ли изменить договор, если товар уже передан, а деньги не уплачены?

Да. Обязательство покупателя оплатить товар ещё не исполнено, поэтому стороны вправе изменить срок и порядок оплаты дополнительным соглашением (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Что делать, если договор исполнен полностью?

Дополнительное соглашение к исполненному договору ничего не изменит: обязательства прекратились надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Новые условия оформляют новым договором — например, о рассрочке уже поставленного товара.

Сколько экземпляров подписывают?

По одному для каждой стороны, если в соглашении не написано иное. Если договор хранится в банке при расчётах через аккредитив, готовят дополнительный экземпляр для банка.

Можно ли подписать соглашение по электронной почте?

Можно обменяться соглашением по электронной почте, если соблюдены требования закона и договора к форме и можно достоверно определить стороны и содержание договорённости. Квалифицированная электронная подпись нужна, когда её требует закон или соглашение сторон.

Когда согласования правок тянутся неделями

Чтобы правки к договорам собирались сами

Каждое изменение цены или срока проходит цепочку: юрист, бухгалтерия, руководитель. Пока соглашение ходит по почте, сделка стоит, а в договорах расходятся редакции.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают дополнительное соглашение по шаблону, подставляют данные из договора и приносят на подпись готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы