Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения заключают на срок меньше года — тогда его не регистрируют в Росреестре. Ниже бланк в Word и образец заполнения: помещение, срок, плата, приёмка и условия отказа.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор аренды нежилого помещения

краткосрочный, на срок менее года

№ А-17/2026

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Ласточка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 84,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. II, этаж 1. Помещение передаётся для размещения офиса.

2. Срок. Договор вступает в силу с 1 декабря 2026 года и действует до 31 октября 2027 года. Срок аренды — менее одного года, поэтому договор не подлежит государственной регистрации.

3. Арендная плата. Плата составляет 120 000 рублей в месяц без НДС и вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно по счетам снабжающих организаций.

4. Передача помещения. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение трёх рабочих дней со дня подписания договора. Акт подписывают обе стороны, в нём фиксируют состояние помещения и показания счётчиков.

5. Отказ от договора. Каждая сторона вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за один месяц. Арендодатель предупреждает за три месяца, если сдаёт недвижимость на неопределённый срок; в настоящем договоре действует месячный срок для обеих сторон.

6. Прочие условия. Арендатор вправе размещать вывеску со своим наименованием на фасаде по согласованию с Арендодателем. Ремонт капитального характера проводит Арендодатель, текущий — Арендатор.

Приложение: акт приёма-передачи помещения на 1 л. в 1 экз.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Ласточка»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения — это договор на срок меньше одного года. Такой срок даёт главное удобство: договор не регистрируют в Росреестре, и стороны не тратят время на пошлину и обращение в ведомство.

Правило о сроке — статья 651 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения на год и больше подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно, он действует с даты, указанной в тексте.

Короткий срок удобен, когда помещение нужно на сезон, под проект или пока собственник и арендатор присматриваются друг к другу. Но у него есть цена: договор заканчивается, и продлить его стороны должны заново — новый договор или дополнительное соглашение.

Что указать в договоре

Помещение: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение — данные, позволяющие точно определить объект (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Срок: конкретные даты начала и окончания, чтобы срок был меньше года; без даты окончания договор считают заключённым на неопределённый срок.
Арендную плату: размер, срок внесения, что входит в плату, а что арендатор оплачивает отдельно — коммунальные услуги, электричество, связь.
Порядок передачи: по акту приёма-передачи с состоянием помещения и показаниями счётчиков на дату передачи.
Ремонт и улучшения: кто делает текущий и капитальный ремонт, судьба неотделимых улучшений при возврате помещения.
Отказ от договора: срок предупреждения для каждой стороны и порядок возврата помещения и аванса.
Обеспечительный платёж, если он есть: размер, из чего удерживают, когда возвращают.
Подписи сторон и приложения: акт приёма-передачи, план помещения, расчёт платы.

Как заключить краткосрочный договор аренды

Проверьте помещение и собственника. Запросите выписку из ЕГРН: кто собственник, нет ли обременений, арестов и других арендаторов с зарегистрированным правом. Сверьте данные с паспортом или уставом.
Согласуйте срок меньше года. Определите даты так, чтобы от начала до окончания прошло меньше 12 месяцев. Дату окончания пишите в тексте — без неё договор станет бессрочным.
Зафиксируйте цену и состав платежей. Разделите арендную плату и коммунальные расходы. Укажите, кто платит за электричество, воду, вывоз мусора и охрану.
Подпишите договор и акт. Передайте помещение по акту в день подписания или позже. С этого дня арендатор пользуется помещением и платит.
Продлите заранее. Если помещение подходит, новый договор подпишите до окончания срока: продление через новый документ на тот же срок снова оставит его краткосрочным.

Частые ошибки

Ставят срок ровно год и не регистрируют договор: договор на год и больше без регистрации не считается заключённым (статья 651 ГК РФ).
Не пишут дату окончания — договор становится заключённым на неопределённый срок, и арендодатель предупреждает об отказе за три месяца, а не за месяц.
Не оформляют акт приёма-передачи: при споре о состоянии помещения и долгах по коммунальным услугам доказать что-либо трудно.
Смешивают арендную плату и коммунальные платежи в одну сумму — при изменении тарифов возникают споры.
Забывают про отказ от договора: без условия о сроке предупреждения стороны применяют правило закона, и арендатор может уйти неожиданно.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать краткосрочный договор аренды нежилого помещения?

Нет. Договор аренды здания или сооружения на срок меньше года государственной регистрации не подлежит и считается заключённым с даты, указанной в тексте (статья 651 ГК РФ). Регистрируют договоры на год и больше.

Можно ли продлить краткосрочный договор?

Да. Продлевают новым договором на новый срок или дополнительным соглашением. Если общий срок с учётом продления станет год и больше, договор придётся регистрировать. Проще подписать новый краткосрочный договор.

Что будет, если арендатор останется в помещении после окончания срока?

Если арендодатель не возражает и арендатор продолжает пользоваться помещением, договор считают продлённым на неопределённый срок на тех же условиях (статья 621 ГК РФ). Тогда отказ возможен с предупреждением за три месяца, если договором не установлен другой срок.

За сколько нужно предупредить об отказе от договора?

Если договор заключён на определённый срок, стороны отказываются от него по правилам, прописанным в договоре. Для договора на неопределённый срок закон даёт месяц предупреждения, а для аренды недвижимости — три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Свой срок в договоре важнее.

Нужен ли акт приёма-передачи?

Да. Акт фиксирует состояние помещения, показания счётчиков и отсутствие претензий на дату передачи. Без акта арендодателю трудно доказать порчу имущества, а арендатору — что помещение было в другом состоянии.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Да, если одна сторона существенно нарушила условия — например, не платит больше двух раз подряд. Тогда пострадавшая сторона требует расторжения через суд (статья 619 и статья 620 ГК РФ). Без нарушения договор прекращают по соглашению сторон или по условию об отказе.

Когда договоры аренды теряются между почтой и папками

Чтобы договоры собирались и проверялись сами

Договоры аренды, акты и счета по помещению приходят из разных папок и почты: сверить срок, плату и показания счётчиков вручную долго, а пропущенный срок продления стоит денег.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют суммы и сроки и приносят руководителю готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»