Техническое обслуживание здания: расчёт

Укажите площадь здания, стоимость обслуживания за квадратный метр в месяц, прочие расходы и срок — калькулятор покажет, сколько обслуживание стоит в месяц и за весь период.

Результат

Расход в месяц: 350 000 ₽
Расход за выбранный срок: 4 200 000 ₽
Общий расход на м² в месяц: 175 ₽

Обслуживание обойдётся в 350 000 ₽ в месяц, или 4 200 000 ₽ за указанный срок; с учётом прочих расходов это 175 ₽ на м².

Сумма — это то, что вы платите за обслуживание. Сколько из неё вернётся экономией на авариях и ремонте, калькулятор не считает: для этого нужны данные о состоянии здания и истории поломок.

Что входит в техническое обслуживание здания

Техническое обслуживание — это плановые работы, которые не дают зданию и инженерным системам выйти из строя: осмотры, мелкий ремонт, замена расходников, проверка и наладка оборудования.

Обычно в него входят содержание конструкций и кровли, отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции, электросетей и освещения, лифтов, а также уборка мест общего пользования. Точный перечень задаёт договор с подрядчиком или должностная инструкция своей службы.

Аварийный ремонт, замена крупного оборудования и капитальный ремонт в плановое обслуживание, как правило, не входят — их считают отдельно.

Из чего складывается расчёт

Основа расчёта — площадь и ставка за квадратный метр в месяц. Произведение даёт стоимость обслуживания за месяц.

К нему прибавляют прочие расходы за тот же месяц: материалы, расходники, вызовы аварийной службы, охрану, вывоз мусора. Затем сумму умножают на число месяцев — так получается стоимость за весь срок.

Третья цифра — общий расход на метр в месяц: она показывает, во сколько обслуживание обходится на каждом квадратном метре с учётом всех расходов, а не только ставки подрядчика.

Формулы расчёта

Расход в месяц: Площадь × ставка за м² + прочие расходы за месяц
Расход за срок: Расход в месяц × число месяцев
Расход на м² в месяц: Расход в месяц / площадь

Если у подрядчика ставка меняется по месяцам или по сезонам, посчитайте каждый период отдельно и сложите результаты.

Два примера расчёта обслуживания здания

Офисное здание на годовом договоре

Здание площадью 2 000 м² обслуживают по ставке 150 ₽ за метр в месяц, прочие расходы — 50 000 ₽ в месяц.

Обслуживание стоит 350 000 ₽ в месяц, за 12 месяцев — 4 200 000 ₽. С учётом всех расходов это 175 ₽ на м² в месяц.

Посчитать с этими числами

Небольшой склад на квартал

Склад площадью 600 м² обслуживают по ставке 90 ₽ за метр, прочие расходы — 15 000 ₽ в месяц.

За месяц выходит 69 000 ₽, за 3 месяца — 207 000 ₽, или 115 ₽ на м² в месяц.

Посчитать с этими числами

Частые вопросы

Как посчитать стоимость технического обслуживания здания?

Умножьте площадь на ставку за квадратный метр в месяц и прибавьте прочие расходы за месяц — получится стоимость обслуживания в месяц. Умножьте её на число месяцев, чтобы узнать сумму за весь срок.

Что такое «общий расход на м² в месяц»?

Это вся сумма обслуживания за месяц, делённая на площадь. Она нужна, чтобы сравнивать предложения подрядчиков и разные здания между собой: ставка за метр у них может быть одинаковой, а прочие расходы — разными.

Какие расходы относить к прочим?

Всё, что не покрыто ставкой за метр: материалы и расходники, аварийные вызовы, охрана, вывоз мусора, мелкий ремонт сверх договора. Если подрядчик включает это в ставку, поле оставьте пустым, чтобы не посчитать дважды.

Входит ли в обслуживание капитальный ремонт?

Как правило, нет. Плановое техническое обслуживание — это осмотры, наладка и мелкий ремонт, которые поддерживают здание в рабочем состоянии. Замену крупного оборудования, ремонт кровли и конструкций считают отдельной сметой. Уточните границу в договоре: от неё зависит, какие работы вы вправе требовать по текущей ставке.

Как проверить ставку подрядчика?

Сравните не ставку за метр, а общий расход на м² в месяц по этому калькулятору: у одного подрядчика дешевле метр, но дороже прочие расходы. И посмотрите перечень работ в договоре — за одинаковой цифрой могут стоять разные объёмы.

Обслуживание есть, а аварии повторяются

Найти рутину, которую выгодно отдать программам

Заявки на ремонт, обходы, журналы осмотров и отчёты по зданию часто ведутся вручную: часть времени уходит на переписывание одних и тех же данных из бумаги в таблицы и обратно.

Я смотрю, на что в обслуживании уходят часы, и подключаю ИИ к вашим системам там, где это окупается: заявки, напоминания о плановых работах, сводки по объектам. Каждую неделю видно, сколько часов освободилось.

Читать об услуге «Внедрение ИИ в бизнес»