Расчет арендной платы за земельный участок по кадастровой стоимости

Введите кадастровую стоимость участка и ставку из договора или местного акта — калькулятор посчитает плату за год и за выбранное число месяцев. Для договоров аренды государственных и муниципальных земель, заключённых после 1 января 2026 года, кадастровая стоимость стала общей основой расчёта платы.

Результат

За год: 75 000 ₽
За выбранный период: 37 500 ₽

При ставке 1,5 % плата за год — 75 000 ₽, за 6 месяцев — 37 500 ₽.

Расчёт пропорционален месяцам и не учитывает особые коэффициенты или правила неполных месяцев; проверьте договор и местный акт.

Это базовая плата без учёта возможных повышающих коэффициентов и льгот, которые могут быть установлены договором или региональным актом.

Что изменилось с 2026 года

С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Он дополнил статью 39.7 Земельного кодекса пунктом 7: размер арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости. Новая норма действует для договоров, заключённых после 1 января 2026 года; ранее заключённые договоры автоматически на этот порядок не переводятся.

Арендная плата за государственную и муниципальную землю — регулируемая: её размер задаёт акт органа власти. Новая ставка из акта органа власти применяется к действующему договору с даты вступления акта в силу, если договор не предусматривает иного; при договорном условии о неизменности платы вопрос решается судом. Для участков, предоставленных на торгах, плата определяется результатами торгов и нормативными актами не пересматривается. Если к договору применяется регулируемая арендная плата, её вносят в размере, установленном уполномоченным органом на соответствующий период. Для применения новой ставки дополнительное соглашение не требуется; прежняя сумма в договоре сама по себе новую ставку не отменяет.

Исключения: участки, предоставленные по результатам аукциона (там цена формируется на торгах), участки с объектами культурного наследия, приватизированными через конкурс, и иные случаи, прямо указанные в федеральных законах.

Как считают плату

Плата за год = кадастровая стоимость × ставка, только если акт задаёт ставку в процентах от кадастровой стоимости; если ставка установлена в рублях за 1 кв. м в год, плата = площадь участка × ставка (кадастровая стоимость в расчёте не участвует). Ставку устанавливает собственник земли — федеральные или региональные власти, орган местного самоуправления. Она зависит от категории земель, вида разрешённого использования и цели предоставления участка.

За период меньше года плату считают пропорционально числу месяцев аренды. Если месяц неполный, обычно берут пропорцию по дням, но это правило может быть прописано в договоре или местном акте.

В расчёте не участвуют повышающие коэффициенты, льготы и особенности, которые могут быть предусмотрены для отдельных категорий арендаторов. Их нужно проверять в договоре и нормативных актах вашего региона.

Формулы

Плата за год: Кадастровая стоимость × Ставка
Плата за период: Плата за год × (Число месяцев / 12)

Ставка в формуле — та, что указана в договоре или акте органа власти. Калькулятор не подставляет её автоматически, потому что единой ставки для всех участков нет.

Примеры расчёта

Участок под магазин в аренде у города

При ставке 1,5 % плата за год составит 75 000 ₽.

За 6 месяцев месяцев аренды нужно заплатить 37 500 ₽.

Посчитать с этими числами

Земля под производство на год

При ставке 2 % годовая плата — 240 000 ₽.

За полный год аренды плата равна 240 000 ₽.

Посчитать с этими числами

Частые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость участка?

Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Стоимость также можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра, но для официальных расчётов надёжнее выписка.

Где взять ставку арендной платы?

Она указана в договоре аренды. Если договор только заключается, ставку устанавливает орган, распоряжающийся землёй, — обычно это местная администрация или региональное министерство. Ставки публикуются в нормативных актах.

Распространяется ли новый порядок на договоры, заключённые до 2026 года?

Сам пункт 7 статьи 39.7 ЗК РФ распространяется только на договоры, заключённые после 1 января 2026 года. Для старого договора проверяют применимые к нему правила; изменение регулируемой ставки может повлиять на плату и без дополнительного соглашения.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если она завышена. Арендатор вправе оспорить кадастровую стоимость: сначала заявление в бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее оценку, при отказе — иск в суд. При установлении кадастровой стоимости в размере рыночной её применяют с 1 января года подачи заявления в ГБУ, но не раньше постановки объекта на кадастровый учёт и начала применения изменяемой стоимости. С учётом этих дат проверяют перерасчёт аренды.

Нужно видеть все цифры бизнеса, а не только аренду

Собрать ключевые показатели на одном экране

Аренда земли — лишь одна из статей расходов. Чтобы понимать, как она влияет на финансовый результат, важно видеть выручку, заявки, деньги и маржу вместе. Я собираю такие цифры на одном экране и настраиваю их автоматическое обновление.

Вы получаете панель, которая показывает бизнес за пять минут в день, и уведомления, когда показатель выходит за заданные границы.

Читать об услуге «Панель собственника»