Госпошлина за регистрацию договора аренды

Регистрация в Росреестре нужна, когда договор аренды недвижимости заключён на год и больше. Договор аренды здания, нежилого помещения или земельного участка на срок меньше года по общему правилу государственной регистрации не подлежит.

Правило про год действует и для нежилого помещения, и для здания, и для земельного участка: закон не делит недвижимость на жилую и нежилую для этого требования. Договор найма жилья между людьми регистрируют по другим правилам и по другой пошлине.

Незарегистрированную долгосрочную аренду нельзя противопоставить покупателю, который о ней не знал. Если покупатель при приобретении помещения знал об аренде, отсутствие регистрации само по себе не освобождает его от договора.

С 1 января 2025 года пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости не зависит от кадастровой стоимости объекта и от площади: физлицо или ИП платит 4 000 ₽, организация — 44 000 ₽. Эти тарифы установлены подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса в редакции закона от 29.10.2024 № 362-ФЗ.

Тариф одинаков для нежилого помещения, здания, земельного участка и доли в них. Для аренды квартиры компанией, когда жильё снимают для сотрудников, действует та же пошлина, что и для нежилого помещения.

Договор уступки прав по договору аренды земельного участка регистрируют по этой же пошлине: уступка — сделка с тем же объектом, и отдельного тарифа для неё нет.

Пошлину платит тот, кто обращается в Росреестр с заявлением. Если документы подаёт арендатор, платит он, а не собственник. Стороны могут договориться иначе, но перед Росреестром отвечает заявитель.

Когда заявление подают несколько человек одновременно, пошлина делится между ними. Если договор заключили две организации и обе обратились за регистрацией, каждая платит половину от 44 000 ₽. Если одну сторону представляют несколько собственников доли, каждый платит свою часть от пошлины своего вида заявителя.

Если с заявлением обращается одна сторона, она платит всю сумму целиком: 4 000 ₽ или 44 000 ₽ в зависимости от того, кто она.

Дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды, которое меняет его условия, тоже подлежит регистрации. Пошлина за дополнительное соглашение — 700 ₽ для физлица и 2 000 ₽ для организации.

За регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора платят 700 ₽ физлица и 2 000 ₽ организации. Если стороны просто перестали исполнять договор, но соглашение о расторжении не зарегистрировали, запись об аренде в реестре остаётся и её нужно снимать.

Пошлина зависит от оформления продления: за дополнительное соглашение к зарегистрированной аренде — 700 ₽ для физлица и 2 000 ₽ для организации. Автоматическое возобновление на неопределённый срок регистрации не требует.