Расчет арендной платы земельного участка калькулятор

Введите кадастровую стоимость участка, ставку из договора или акта и число полных месяцев аренды. Калькулятор покажет плату за год и за ваш период.

Результат

За год: 75 000 ₽
За выбранный период: 37 500 ₽

При ставке 1,5 % плата за год — 75 000 ₽, за 6 месяцев — 37 500 ₽.

Расчёт пропорционален месяцам и не учитывает особые коэффициенты или правила неполных месяцев; проверьте договор и местный акт.

Это сумма по формуле «кадастровая стоимость × ставка», без коэффициентов и льгот, которые бывают в договоре и местном акте. Итог сверьте с начислением арендодателя.

Из чего складывается арендная плата за землю

Арендная плата за земельный участок чаще всего считается от кадастровой стоимости: стоимость из ЕГРН умножают на годовую ставку. Так платят за землю, которая в государственной или муниципальной собственности: ставку задаёт собственник в договоре, а общие правила для неё устанавливает Правительство и местная администрация.

Если участок в частной собственности, стороны договариваются о цене сами. Тогда ставка из договора — просто способ записать согласованную сумму, и калькулятор считает её так же.

Кадастровая стоимость меняется: её пересматривают при государственной кадастровой оценке, и от даты оценки зависит, какая стоимость попадёт в расчёт. Поэтому берите стоимость из выписки ЕГРН, а не из старых документов.

Что проверить в договоре и местном акте

Посмотрите, от какой базы считается плата: от кадастровой стоимости, от рыночной оценки или твёрдой суммой за участок. В договоре бывает формула с коэффициентами — например, по виду разрешённого использования земли или по категории арендатора.

Проверьте, как считается плата за неполный месяц и с какой даты она начисляется: с даты подписания акта приёма-передачи или с даты регистрации договора. Калькулятор берёт только полные месяцы.

Уточните сроки внесения: раз в год, поквартально или ежемесячно. Годовая сумма от этого не меняется, а вот пени за просрочку считаются от неуплаченной части.

Два примера

Участок под магазин на полгода

Кадастровая стоимость участка — 5 000 000 ₽, ставка по договору — 1,5 %. Плата за год — 75 000 ₽.

Аренда длится шесть месяцев, поэтому за период начислено 37 500 ₽.

Посчитать с этими числами

Земля под производство на год

Участок с кадастровой стоимостью 24 000 000 ₽ арендуют на год при ставке 2 %. Плата за год — 480 000 ₽, за выбранный период — 480 000 ₽.

Если в местном акте есть повышающий коэффициент, его применяют к этой сумме отдельно — калькулятор его не учитывает.

Посчитать с этими числами

Частые вопросы

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

Умножьте кадастровую стоимость участка на годовую ставку из договора или акта. Получится плата за год. Чтобы получить плату за несколько месяцев, разделите её на 12 и умножьте на число полных месяцев.

Откуда взять ставку арендной платы?

Порядок определения размера арендной платы устанавливают: Правительство РФ — для земель в федеральной собственности; орган государственной власти субъекта РФ — для земель субъекта и для земель, государственная собственность на которые не разграничена; орган местного самоуправления — только для земель в муниципальной собственности. Общие основные принципы для всех публичных земель задаёт Правительство РФ. Для частной земли ставка — то, о чём договорились стороны. В калькулятор вводите ту ставку, которая применима к вашему участку.

Какую кадастровую стоимость брать?

Ту, что указана в выписке ЕГРН и действует на дату, названную в договоре или акте. После новой государственной кадастровой оценки стоимость меняется, и арендодатель обычно пересчитывает плату. Старую стоимость из документов прошлых лет брать нельзя: сумма разойдётся с начислением.

Почему калькулятор не считает неполный месяц?

Правила начисления за неполный месяц задаёт договор или местный акт: где-то считают по дням, где-то берут полный месяц. Одной общей нормы нет, поэтому калькулятор берёт только полные месяцы, а спорный месяц вы сверяете с документом.

Что ещё влияет на сумму, кроме ставки?

Общего минимума в размере земельного налога для публичной земли нет: в случаях из пункта 5 статьи 39.7 ЗК РФ арендная плата не должна превышать земельный налог, а другие ограничения и льготы проверяют по основанию предоставления участка. Ещё бывают коэффициенты по виду разрешённого использования, льготы для отдельных арендаторов и повышающие коэффициенты за нарушение сроков строительства, если участок под застройку. Всё это прописано в договоре и местном акте, и каждый коэффициент применяют к сумме отдельно.

Как часто платить аренду за землю?

Как записано в договоре: раз в год, поквартально или ежемесячно. Годовая сумма от графика не меняется, но за просрочку начисляют пени — их размер тоже смотрите в договоре.

Плата за землю есть, а в общей картине бизнеса её не видно

Собрать ключевые цифры бизнеса на одном экране

Отдельный калькулятор отвечает на один вопрос — сколько стоит аренда участка. Но аренда живёт рядом с выручкой, заявками, деньгами на счёте и маржой, и по одной строке не понять, тянет ли её бизнес.

Я собираю главные цифры бизнеса на одном экране и настраиваю, чтобы они обновлялись каждый день. Вы видите картину за пять минут и получаете сообщение, когда цифра уходит за пределы, которые вы задали.

Читать об услуге «Панель собственника»

По этой теме

Арендная плата за землю по кадастровой стоимости