Расчет арендной платы

Введите площадь, ставку и срок аренды. Калькулятор посчитает плату за месяц, цену квадратного метра и сумму за весь срок.

Результат

Плата в месяц: 120 000 ₽
Плата за м² в месяц: 1 500 ₽
Плата за срок: 1 440 000 ₽

За помещение площадью 80 м² месячная плата составит 120 000 ₽, а за 12 месяцев 1 440 000 ₽. Коммунальные платежи и изменение ставки учитывайте отдельно; для муниципальной аренды ставку определяют по местной методике.

Арендная плата — не единственный расход арендатора: коммунальные услуги, охрана, уборка и содержание общего имущества часто идут отдельно, а ставка в договоре может расти по графику. При аренде муниципального имущества казны арендатор выступает налоговым агентом по НДС: он определяет базу как сумму арендной платы с учётом НДС, исчисляет налог по расчётной ставке 22/122 (примерно 18,03 % от суммы договора), удерживает его из платежа и платит в бюджет, а арендодателю перечисляет сумму за вычетом налога. Ставка 10 % к аренде не применяется. Это нужно закладывать в расчёт.

Из чего складывается арендная плата

Арендная плата — это плата за пользование чужим помещением. Её считают двумя способами: от ставки за квадратный метр и площади либо фиксированной суммой за всё помещение. Калькулятор умеет оба.

В ставку за метр обычно уже заложены сами квадратные метры и износ здания. Коммунальные ресурсы — вода, тепло, электричество — чаще оплачивают отдельно: по счётчикам или пропорционально площади. Проверьте по договору, что входит в ставку, а что вы платите сверху, иначе плата окажется выше расчётной.

Если ставка меняется раз в год по графику или по индексу, считайте каждый отрезок отдельно: калькулятор работает с одной ставкой и одним сроком.

Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Муниципальное имущество сдают в аренду по результатам торгов: методика администрации даёт базовую ставку и коэффициенты, из которых считают начальную цену, а окончательную ставку определяет аукцион или конкурс. Без торгов — только в исключениях, например для МСП по отдельной процедуре.

В методике обычно описана базовая ставка за квадратный метр в год и набор коэффициентов к ней. Коэффициенты учитывают вид деятельности арендатора, назначение помещения, расположение — центр или окраина, этаж, наличие отдельного входа. Итоговую ставку умножают на площадь, а иногда корректируют на коэффициент инфляции.

Из-за этого посчитать муниципальную аренду по одному калькулятору нельзя: сначала найдите действующую методику своего города или района и ставку для своего вида деятельности — это будет начальная цена, от которой пойдут торги. Проверить норму можно в решении местного совета или постановлении администрации, а также в самом договоре аренды — там ставка и порядок её изменения прописаны дословно.

Для частной аренды методики нет: ставку стороны согласуют сами, и калькулятор считает ровно то, о чём договорились.

Формулы арендной платы

Плата за месяц по ставке за метр: Плата в месяц = Ставка за м² × Площадь
Плата за метр при ставке за помещение: Плата за м² = Плата за помещение / Площадь
Плата за срок: Плата за срок = Плата в месяц × Число месяцев

При годовой ставке разделите её на 12, чтобы получить месячную: калькулятор работает с месячной ставкой.

Два примера расчёта

Магазин в частном здании

Помещение 80 м² снимают по 1 500 ₽ за метр в месяц. Плата в месяц — 120 000 ₽, за 12 месяцев — 1 440 000 ₽.

Коммунальные платежи по счётчикам идут сверху: в ставку они не входят.

Посчитать с этими числами

Офис с фиксированной ставкой за помещение

За офис 120 м² платят фиксированные 90 000 ₽ в месяц независимо от площади. За метр это 750 ₽.

За два года аренды выйдет 2 160 000 ₽. Если договор предусматривает ежегодную индексацию, второй год считайте по новой ставке отдельно.

Посчитать с этими числами

Частые вопросы

Как посчитать арендную плату за помещение?

Умножьте ставку за квадратный метр на площадь — получите плату за месяц. Затем умножьте на число месяцев аренды.

Как считать, если в договоре одна сумма за всё помещение?

Переключите ставку на «За помещение» и введите месячную сумму. Калькулятор покажет, сколько это за метр: так удобно сравнивать варианты разной площади.

Входят ли коммунальные платежи в арендную плату?

Зависит от договора. Часто арендная плата — только за пользование помещением, а вода, тепло, электричество и вывоз мусора оплачиваются отдельно: по счётчикам или долей от площади. Прочитайте раздел договора о платежах и уточните, что входит в ставку.

Как рассчитывают арендную плату за муниципальное имущество?

По методике, которую принимает местная администрация. В ней есть базовая ставка за квадратный метр и коэффициенты: вид деятельности, назначение помещения, расположение. Из них считают начальную цену, а окончательную ставку определяют на аукционе или конкурсе. Ставки и коэффициенты в каждом муниципалитете свои, поэтому нужную методику берут у администрации или из договора.

Что делать, если ставка растёт каждый год?

Посчитайте каждый год отдельно по своей ставке и сложите суммы. Калькулятор считает по одной ставке за весь срок, поэтому для договора с индексацией он даёт сумму первого отрезка. Общую сумму за весь срок удобно свести в таблице по годам.

Как проверить, не завышена ли плата за частное помещение?

Сравните ставку за метр с соседними помещениями той же площади и назначения. Плата за метр — общая мерка: помещение 80 м² по 1 500 ₽ за метр и офис 120 м² за 90 000 ₽ в месяц сравнивают именно по ней.

Цифры в отчётах есть, а картины нет

Собрать аренду, выручку и расходы на одном экране

Аренда — одна из статей, которая съедает прибыль незаметно: ставка растёт, площадь простаивает, а в таблицах это видно только к концу квартала. Я собираю главные цифры бизнеса на одном экране и настраиваю, чтобы они обновлялись сами.

Вы видите выручку, заявки, деньги и маржу за пять минут в день и получаете сообщение, когда цифра выходит за пределы, которые вы задали.

Читать об услуге «Панель собственника»

По этой теме

Аренда нежилого помещения