Патент на ремонт жилья и других построек: что в него входит

Подпункт 12 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ называет вид деятельности «реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений». Патент берут именно на него, а не на «строительство» в целом: возведение нового объекта в этот вид деятельности не входит.

Конституционный суд в постановлении от 26.01.2023 № 4-П связал патент с работами в существующих, поставленных на кадастровый учёт зданиях и сооружениях. Если объект ещё не построен, дохода от его ремонта быть не может, и патентная система к таким работам не применяется.

Конкретный перечень работ внутри вида деятельности уточняет закон субъекта РФ — на основе классификаторов ОКВЭД2 и ОКПД2. Поэтому перед покупкой патента смотрят и федеральную норму, и региональный закон: в нём видно, какие работы регион относит к этому виду деятельности.

Закон не даёт своим понятиям отдельного определения, а отсылает к Градостроительному кодексу. Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта или его частей: высоты, количества этажей, площади, объёма, надстройка, перестройка, расширение, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций. Исключение — замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшающие их показатели (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

Капитальный ремонт — замена и восстановление строительных конструкций и их элементов, кроме несущих, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшающие показатели (пункт 14.2 статьи 1 ГрК РФ).

Отсюда граница патента: работы идут в существующем здании или сооружении, объект уже стоит на кадастровом учёте, а результат — ремонт или реконструкция этого объекта. Кто заказчик — гражданин, организация или бюджет, — на применение патента не влияет.

Налог по патенту считают от потенциально возможного годового дохода, который установил регион, по ставке 6 %. Если патент берут на срок меньше года, налог считают по дням срока: потенциальный годовой доход делят на число дней в году — 365 или 366 — и умножают на дни патента и на 6 % (пункт 1 статьи 346.51 НК РФ).

Патент выдают на срок от одного месяца в пределах календарного года и с любого числа. Оплата зависит от срока: при патенте до шести месяцев вся сумма вносится до окончания его срока; при сроке от шести до двенадцати месяцев треть платится в первые 90 дней, остальное — до окончания срока. Если патент заканчивается 31 декабря, платёж вносят до 28 декабря.

Право на ПСН ограничено доходом: он не должен превышать 20 млн ₽ — за 2025 год или в течение 2026 года при совмещении с УСН. С 2027 года лимит — 15 млн ₽. Численность работников при патенте — не больше 15 человек.