Налог на имущество организаций Приморский край
Коротко
Налог на имущество организаций — региональный налог: глава 30 Налогового кодекса задаёт общие правила, а конкретную ставку, льготы и порядок уплаты устанавливает закон субъекта. В Приморском крае это Закон от 28.11.2003 № 82-КЗ «О налоге на имущество организаций». Налог платят с недвижимости на балансе, а по отдельным объектам база берётся не из среднегодовой стоимости, а из кадастровой.
Что облагается и кто платит
Плательщики — российские организации и иностранные компании в случаях, установленных главой 30 НК РФ. По среднегодовой стоимости облагается недвижимость, учитываемая как основное средство. Для объектов с кадастровой базой действуют отдельные условия статьи 374: учёт в составе основных средств не обязателен. Движимое имущество, включая лизинговое оборудование, налогом не облагается.
Водозаборные скважины льготой для объектов природопользования не пользуются: Минфин в письме от 10.07.2026 № 03-06-05-01/59520 подтвердил, что скважина не относится к водным объектам, и подпункт 1 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса к ней не применяется.
По части торгово-офисной недвижимости база — кадастровая стоимость. Перечень таких объектов в Приморском крае утверждает министерство имущественных и земельных отношений края; на 2026 год в него включено 12 334 объекта (распоряжение от 24.12.2025 № 542-рп).
Что задаёт краевой закон 82-КЗ
- Ставку налога для имущества, база по которому — среднегодовая стоимость: её устанавливает статья 2 краевого закона в пределах, которые разрешает статья 380 Налогового кодекса.
- Пониженные ставки и освобождения для отдельных категорий организаций — статья 2.1 закона: добыча металлических руд, обрабатывающие производства, производство лекарств, центры обработки данных, резиденты территорий опережающего развития и свободного порта Владивосток.
- Срок действия льгот: для добычи руд, обрабатывающих производств и производства лекарств — до конца 2028 года; для инфраструктурных объектов ЖКХ, построенных по программе развития Владивостока, пониженная ставка 1,1 % действует до середины 2027 года.
- Ставка 0 % для имущества управляющих компаний территорий опережающего развития и свободного порта Владивосток в Дальневосточном федеральном округе — с 2025 года; 0,3 % для центров обработки данных — с 2025 по 2028 год.
- Освобождение на 2026 год для имущества организаций высшего образования со статусом федерального университета.
- Социально ответственные предприниматели уменьшают налог на 20 % суммы расходов на социальные проекты — с 2025 года.
Кадастровая стоимость и перечень объектов
Налог с кадастровой стоимости платят по административно-деловым и торговым центрам, офисам, торговым помещениям и объектам общепита, а также по нежилым помещениям, которые используются под эти цели. Признак объекта определяет регион: перечень формирует уполномоченный орган края.
С 2026 года предельный срок формирования перечня перенесён с 1 января на 1 марта включительно (Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ). Приказ ФНС от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@ разрешил включать в перечень единые недвижимые комплексы, если в их состав входит хотя бы одно здание административно-делового или торгового назначения.
Проверяйте в перечне и само помещение, и здание, в котором оно находится. Если здание включено как торговый или административно-деловой центр, помещения в нём облагаются по кадастровой стоимости и без отдельной записи. Перечень на 2026 год опубликован на сайте министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.
Как отчитаться и заплатить
- Авансовые платежи — по итогам каждого квартала, налог за год — по итогам налогового периода. Сроки уплаты установлены статьёй 383 Налогового кодекса: за отчётные периоды 2026 года авансы платят не позднее 28-го числа месяца после отчётного периода, налог за 2026 год — не позднее 1 марта 2027 года с учётом переноса выходного дня.
- По общему правилу декларацию подают в инспекцию по месту нахождения облагаемой недвижимости. При соблюдении условий пункта 1.1 статьи 386 НК РФ можно выбрать одну инспекцию для объектов в одном регионе. Отдельная подача по месту организации требуется только в предусмотренных законом случаях.
- Если у организации в истёкшем году были только объекты, облагаемые по кадастровой стоимости, декларацию по ним не подают (пункт 6 статьи 386 Налогового кодекса).
- Льготу заявляют в декларации или в заявлении о льготе; документы, подтверждающие право на неё, инспекция вправе запросить.
Частые вопросы
Какая ставка налога на имущество в Приморском крае?
Для имущества со среднегодовой стоимостью — ставка, установленная статьёй 2 Закона № 82-КЗ. Для отдельных категорий из статьи 2.1 действуют пониженные ставки и освобождения: 0 % для управляющих компаний ТОР и свободного порта, 0,3 % для центров обработки данных, 1,1 % для инфраструктуры ЖКХ по программе развития Владивостока. Для объектов из перечня по кадастровой стоимости ставку смотрите в статье 2 закона.
Платит ли организация налог с движимого имущества?
Нет. Движимое имущество, в том числе переданное в лизинг, объектом налога на имущество организаций не является независимо от того, кто учитывает его на балансе (статья 374 Налогового кодекса).
Что делать, если объект не вошёл в перечень кадастровой недвижимости?
Сначала проверьте, включено ли в перечень здание: помещение в таком торговом или административно-деловом центре облагается по кадастровой стоимости и без отдельной записи. Если нет ни помещения, ни здания, для обычной торгово-офисной недвижимости проверяют налогообложение по среднегодовой стоимости. Перечень на 2026 год утверждён распоряжением от 24.12.2025 № 542-ри.
Действует ли льгота для центра обработки данных?
Да, пониженная ставка 0,3 % для имущества организаций, относящихся к центрам обработки данных, установлена с 2025 по 2028 год.
Нужно ли сдавать декларацию, если всё имущество облагается по кадастровой стоимости?
Нет. Российские организации исключают такие объекты из декларации, а если в истёкшем налоговом периоде были только они, декларацию не представляют (пункт 6 статьи 386 Налогового кодекса).
Проверка актуальности
Проверьте ответ на сегодняшний день
Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.
Бот проверки запускаем в ближайшие дни.
Налог на имущество — это ещё и цифры в модели
Посчитаю, сколько имущественный налог забирает у бизнеса
Ставка и льгота влияют на деньги не меньше, чем выручка: налог на недвижимость входит в постоянные расходы и меняет точку безубыточности. Я собираю юнит-экономику по каждому товару, услуге, клиенту и каналу с учётом себестоимости, рекламы, зарплат, доставки, возвратов и налогов.
Вы получаете расчёт по каждой позиции, точку безубыточности и финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при каждом решении. Это для собственников, которые хотят расти и боятся, что рост увеличит убыток.