Твёрдая цена договора
Коротко
Твёрдая цена договора — это зафиксированная сумма, которую заказчик платит подрядчику за весь объём работ. Подрядчик не вправе требовать прибавки, а заказчик — скидки, даже если в момент подписания нельзя было предвидеть полный объём работ или расходы на них (пункт 6 статьи 709 Гражданского кодекса).
Твёрдая цена договора — это окончательная сумма
Если в договоре стоит конкретная сумма без оговорок, по умолчанию она считается твёрдой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса). Риск подорожания материалов, техники и рабочей силы ложится на подрядчика: он должен был заложить его в свою цену.
Обратное тоже верно: если работы оказались дешевле, заказчик не может задним числом урезать сумму. Менять цену можно только по дополнительному соглашению сторон или в случаях, прямо предусмотренных законом и договором (статья 424 Гражданского кодекса).
Твёрдая, приблизительная и ориентировочная цена
| Твёрдая | Приблизительная | |
|---|---|---|
| Кто несёт риск удорожания | Подрядчик | Заказчик — если согласился на превышение; при отказе от договора оплачивает выполненную часть работы. |
| Можно ли изменить сумму | По соглашению сторон или в случаях из закона | Да, если заказчик согласился на превышение; при несогласии он вправе отказаться от договора и оплатить выполненную часть работы. |
| Как пишут в договоре | «Цена договора составляет …» | «Приблизительная цена договора …», порядок согласования превышения |
| Что с объёмом работ | Фиксируется сметой и технической документацией | Может уточняться по факту |
Смета и цена договора подряда
В договоре подряда указывают цену работ и способы её определения, а если объём большой — ещё и смету (статья 709 Гражданского кодекса). Смета может быть твёрдой или приблизительной, и от этого зависит, кто платит за отклонение.
В строительном подряде цена определяется сметой, которая вместе с технической документацией задаёт предмет договора (статья 743 Гражданского кодекса). Поэтому в договоре строительного подряда важно прямо написать, что смета твёрдая: иначе спор о том, как понимать сумму, будет решать суд по тексту договора.
Как определяется цена смета в договоре подряда
Смету к договору составляют по объёмам из технической документации: перечень работ, количество, расценки на материалы и работу. Итог сметы и есть цена работ, если стороны не договорились иначе.
Чтобы твёрдая цена работала, в договоре стоит закрыть три вещи: что входит в сумму, как считаются дополнительные работы и что делать при существенном подорожании материалов. Иначе подрядчик будет доказывать, что работы были вне сметы, а заказчик — что они уже оплачены.
Частые вопросы
Твёрдая цена договора — это окончательная сумма?
По умолчанию цена работы считается твёрдой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса), и тогда подрядчик не вправе требовать её увеличения, а заказчик — её уменьшения (пункт 6 статьи 709 Гражданского кодекса).
Можно ли изменить твёрдую цену договора?
По общему правилу изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены договором, законом или в установленном законом порядке (статья 424 Гражданского кодекса). На практике это дополнительное соглашение сторон.
Чем твёрдая цена отличается от ориентировочной?
Ориентировочная сумма допускает уточнение по фактическим объёмам, и исполнитель согласует с заказчиком существенное превышение. Но суды могут прочитать «ориентировочную» как твёрдую, поэтому в договоре лучше использовать термин из закона — «приблизительная цена».
Что будет, если в договоре не сказано про НДС?
Если цена не оговаривает налог, суды считают, что НДС уже заложен в сумму, и исполнитель не сможет потребовать доплату сверх неё. Поэтому в договоре прямо пишут, включает ли сумма налог и по какой ставке.
Кто платит за дополнительные работы при твёрдой цене?
Работы, которых не было в смете и технической документации, оплачиваются отдельно, если стороны согласовали их дополнительным соглашением. Без такого согласования подрядчику сложно доказать право на доплату.
Как твёрдая цена работает в госзакупках?
По общему правилу цена контракта твёрдая и определяется на весь срок исполнения (часть 2 статьи 34 44-ФЗ); в случаях, установленных Правительством, указывают ориентировочное значение цены либо формулу цены и её максимальное значение. Изменить объём (количество) по соглашению сторон можно не более чем на 10 % с пропорциональным изменением цены (пункт 1 части 1 статьи 95).
Когда считаете цену до подписания договора
Чтобы твёрдая цена не оказалась убыточной
Твёрдая цена переносит риск удорожания на подрядчика. Прежде чем её назвать, стоит увидеть, что останется от прибыли, если материалы и техника подорожают.
Я собираю финансовую модель, в которой видно, как цена и объёмы работ отразятся на прибыли и деньгах компании, — по ней проще решить, какую сумму фиксировать в договоре.