Перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости

Коротко

Это список объектов, по которым налог на имущество организаций считают не от среднегодовой стоимости, а от кадастровой. Перечень формирует уполномоченный орган исполнительной власти региона, направляет его в налоговый орган и публикует на своём сайте или сайте субъекта РФ (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса). С 1 января 2026 года срок публикации и передачи в налоговую — до 1 марта года, за который считается налог, раньше было 15 февраля.

Зачем нужен перечень кадастровых номеров для налога на имущество

Налог на имущество организаций по большинству объектов считают от среднегодовой стоимости. Исключение — объекты из пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса: административно-деловые и торговые центры, их помещения, объекты общепита и бытового обслуживания, офисы и торговые точки, которые закон региона признал облагаемыми по кадастровой стоимости.

Чтобы собственник знал, за что платит по кадастру, уполномоченный орган региона каждый год публикует перечень таких объектов с кадастровыми номерами на своём сайте или сайте субъекта РФ. Перечень — это ориентир для расчёта: отсутствие кадастрового номера в перечне само по себе не исключает налог по кадастровой стоимости: например, отдельные правила действуют для помещений в здании из перечня.

Перечень кадастровых номеров за 2023 год и за любой другой год ищут по году налогового периода: на официальном сайте уполномоченного органа региона или на сайте субъекта РФ. Смотреть нужно тот год, за который считается налог, а не текущий.

Как устроен перечень

Перечень определяет и публикует уполномоченный орган региона; он же направляет его в налоговый орган субъекта РФ (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса).
С 01.01.2026 опубликовать и передать перечень нужно до 1 марта года, за который считается налог; прежде срок был 15 февраля.
Каждый объект указан кадастровым номером, адресом и площадью — по этим данным собственник находит своё здание или помещение.
Выявленный в течение года объект по общему правилу включают в перечень следующего налогового периода. Для некоторых объектов, образованных из недвижимости в текущем перечне, кадастровая база применяется до включения.
Регион может признать объектами с кадастровым налогом помещения площадью от 1000 кв. м, если это предусмотрено законом субъекта.

Что изменилось с 2026 года

Закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ изменил статью 378.2 Налогового кодекса в двух местах, важных для собственника. Первое: сдвинут срок публикации и передачи перечня — до 1 марта года, за который платится налог. Второе: выявленные в течение года объекты по общему правилу включают в перечень следующего периода; для отдельных вновь образованных объектов действуют специальные правила налогообложения.

В том же законе уточнено понятие административно-делового и торгового центра: единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно нежилое здание, соответствующее условиям пунктов 3, 4, 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса, тоже признаётся таким центром. Это закрепляет подход, которым раньше руководствовались контролирующие органы.

Если объекта в перечне нет

Собственник платит налог по кадастровой стоимости только по объектам, включённым в перечень. Если здание или помещение в перечень не вошло, налог считают по правилам статьи 375 Налогового кодекса — от среднегодовой стоимости, если объект не относится к тем, для которых кадастровая стоимость установлена независимо от перечня.

Когда объект появился в середине года, для вновь образованного объекта проверьте специальные правила статьи 378.2 НК РФ: в предусмотренных ею случаях кадастровая база применяется до включения в перечень. Налог за неполный год владения рассчитывают с учётом коэффициента по статье 382 НК РФ.

Частые вопросы

Кто публикует перечень объектов с кадастровым налогом?

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. Он определяет перечень, публикует его и направляет в налоговый орган региона (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса).

В какой срок публикуют перечень за 2026 год?

До 1 марта 2026 года. С 1 января 2026 года срок сдвинут с 15 февраля по закону от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Где найти перечень кадастровых номеров для налога на имущество за 2023 год?

На официальном сайте уполномоченного органа соответствующего региона или на сайте субъекта РФ. Выбирайте год налогового периода — 2023, если считаете налог за 2023 год.

Можно ли оспорить включение объекта в перечень?

Можно. Порядок оспаривания определяется главой 30 Налогового кодекса и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса; для начала проверьте, соответствует ли объект условиям пункта 1 статьи 378.2 и закону вашего региона.

Платит ли организация налог по кадастровой стоимости, если объекта нет в перечне?

По общему правилу нет: налог по кадастровой стоимости начисляют по объектам из перечня. По остальным объектам налог считают от среднегодовой стоимости, если для них не установлено иное.

Что делать, если объект появился в середине 2026 года?

Объект, выявленный в течение года, по общему правилу включают в перечень следующего налогового периода. Для отдельных вновь образованных объектов действуют специальные правила.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Прежде чем спорить с кадастровой стоимостью, посчитайте деньги

Покажу, как объект влияет на вашу экономику

Кадастровая стоимость объекта и налог с неё — часть расходов, которые видны в финансовой модели. Я считаю юнит-экономику каждого объекта и направления: сколько он приносит после налогов, ремонтов, простоев и обслуживания долга.

Вы видите, какие объекты зарабатывают, а какие тянут вниз, и какие решения по портфелю дают деньги, а не только оборот. Это для собственников коммерческой недвижимости и девелоперов.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»