Перечень имущества: налог на имущество по кадастровой стоимости

Коротко

Перечень объектов недвижимого имущества, по которому налог уплачивается от кадастровой стоимости, — это список, который каждый год утверждают власти региона. Если здание или помещение в нём есть, налог считают не от среднегодовой стоимости, а от кадастровой. Основание — статья 378.2 Налогового кодекса: она задаёт виды объектов, а сам список составляет субъект РФ.

Что это за перечень и кто его составляет

Налог на имущество организаций считают от среднегодовой стоимости основных средств или от кадастровой стоимости отдельных объектов. Для торговых и административно-деловых объектов и соответствующих нежилых помещений проверяют региональный перечень; для ряда других объектов кадастровая база может применяться без включения в него.

Перечень утверждает уполномоченный орган субъекта РФ и публикует официально. С 1 января 2026 года регионы обязаны обнародовать актуальный реестр не позднее 1 марта — так у собственника появляется время до первых платежей проверить свои объекты и посчитать нагрузку.

Какие объекты входят в перечень по статье 378.2

Административно-деловые и торговые центры и комплексы, а также помещения внутри них. Комплекс признают таковым, если хотя бы одно входящее в него здание отвечает установленным критериям.
Нежилые помещения, назначение которых связано с офисами, розничной торговлей, общественным питанием или бытовым обслуживанием населения. В 2026 году понятие «объект бытового обслуживания» привязано к кодам ОКВЭД и ОКПД.
Недвижимость иностранных организаций, у которых нет постоянного представительства в России: для них налог по кадастру — единственный способ расчёта.
Жилые помещения, гаражи, машино-места и объекты незавершённого строительства с жилым назначением по проектной документации, если они числятся на балансе организации.

Как проверить, есть ли ваш объект в списке

Смотрите не на вывеску и не на фактическое использование, а на официальный документ региона: наименование органа, дату решения и адрес или кадастровый номер объекта. Если адрес в перечне есть, налог считают от кадастровой стоимости с начала года, на который список утверждён.

Кадастровую стоимость и характеристики объекта проверяют по данным Единого государственного реестра недвижимости. Если стоимость завышена, её можно оспорить — порядок и сроки смотрите в законе о государственной кадастровой оценке и в разъяснениях Росреестра.

Перечень недвижимости, которая облагается налогом по кадастровой стоимости

Для собственника это главный документ проверки: перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости, заменяет догадки о том, как посчитают налог за год. В нём видно, какие именно объекты региона переведены на кадастровую базу, а какие остались на среднегодовой стоимости.

Если здания или помещения нет в региональном перечне, проверьте его категорию и закон региона: для отдельных объектов, включая жилые помещения и гаражи, кадастровая база может применяться без включения в перечень.

Частые вопросы

По каким объектам недвижимого имущества налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

Кадастровая база применяется к категориям недвижимости из статьи 378.2 НК с учётом закона региона. Для административно-деловых и торговых объектов и соответствующих нежилых помещений проверяют региональный перечень; для имущества иностранных организаций и ряда жилых объектов действуют отдельные правила.

Если объекта нет в перечне, налог по кадастру платить не нужно?

Не всегда. Для жилых помещений, гаражей и ряда других объектов кадастровая база может применяться без включения в региональный перечень. Проверьте категорию объекта, статью 378.2 НК и закон региона.

Кто публикует перечень и когда?

Уполномоченный орган субъекта РФ. С 2026 года актуальный реестр должен быть обнародован не позднее 1 марта.

Могут ли добавить объект в перечень задним числом?

Порядок изменения перечня определяет регион. Проверяйте редакцию документа на нужный налоговый период и дату публикации — от этого зависит, с какого года применяется кадастровая база.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?

Оспаривать. Можно обратиться в региональное бюджетное учреждение, определяющее кадастровую стоимость, с заявлением об установлении её в размере рыночной. К заявлению прикладывают отчёт об оценке; решение учреждения можно оспорить в суде.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Налог по кадастру бьёт по деньгам, а не по отчёту

Посчитаю, сколько недвижимость забирает из вашей экономики

Кадастровый налог — это живые деньги, которые уходят из оборота каждый год, независимо от того, сколько объект приносит. Я собираю расходы по каждому объекту и направлению и показываю, что после них остаётся.

Считаю юнит-экономику товаров, услуг, клиентов и каналов, точку безубыточности и финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при каждом решении. Это для собственников, которые хотят расти и боятся, что рост увеличит убыток.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»