Патент реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий: что входит

Подпункт 12 пункта 2 статьи 346.43 НК называет его так: «реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений». Патент покупает индивидуальный предприниматель, и доходы от этих работ облагаются по правилам главы 26.5, а не по общей системе или УСН.

Ключевое слово здесь — «существующих». Действующая норма касается реконструкции и ремонта существующих зданий и спортивных сооружений; строительство нового объекта с нуля под эту формулировку не подпадает.

Отдельного списка работ для патента нет. Понятия «реконструкция» и «ремонт» берут из Градостроительного кодекса. Реконструкция объектов капитального строительства, кроме линейных, — изменение параметров объекта или его частей: высоты, количества этажей, площади, объёма. Сюда же относятся надстройка, перестройка, расширение и замена или восстановление несущих конструкций, кроме замены отдельных элементов на такие же или улучшенные (пункт 14 статьи 1 ГрК).

Капитальный ремонт — замена или восстановление строительных конструкций и их элементов, кроме несущих, систем и сетей инженерно-технического обеспечения; отдельные элементы несущих конструкций можно заменить на аналогичные или улучшающие показатели (пункт 14.2 статьи 1 ГрК). Всё, что укладывается в эти определения и делается в существующем здании, укладывается и в патент.

Отдельного патента «ремонт жилых и нежилых помещений» в перечне нет. Ремонт помещений внутри существующего дома или здания подпадает под тот же патент на реконструкцию или ремонт зданий, когда работы идут по договору на ремонт этого объекта: замена и восстановление конструкций и элементов, систем и сетей инженерно-технического обеспечения по определению капитального ремонта из пункта 14.2 статьи 1 ГрК.

Так же решается вопрос, что входит в патент по ремонту жилья и других построек: по этому виду патента речь идёт о реконструкции или ремонте существующего жилого или нежилого здания либо спортивного сооружения. Если же предмет договора — только монтаж, электрика, сантехника или сварка, а не ремонт здания целиком, нужен патент по подпункту 13 пункта 2 статьи 346.43 НК. И ещё: конкретный перечень работ регион может уточнить в своём законе, поэтому перед покупкой патента стоит посмотреть закон субъекта РФ.

Глава 26.5 НК отдаёт регионам право уточнять виды деятельности и потенциальный доход. Поэтому конкретный перечень работ в рамках патента может быть прописан в законе субъекта РФ со ссылкой на классификаторы ОКВЭД2 и ОКПД2. Перед покупкой патента стоит открыть закон своего региона и посмотреть, как там описан этот вид деятельности и какой потенциальный доход установлен.

Стоимость патента считает калькулятор ФНС на patent.nalog.ru: он берёт вид деятельности, регион и муниципалитет и показывает сумму по закону субъекта. Ставка — 6 % от потенциального годового дохода по статье 346.51 НК; для патента на срок меньше года налог считают по дням.