Сметная стоимость строительства это определение
Коротко
Сметная стоимость строительства — это расчётная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия. Её определяют на этапе архитектурно-строительного проектирования и применяют по правилам статьи 8.3 Градостроительного кодекса.
Определение из закона
Формулировка точная и короткая: пункт 30 статьи 1 Градостроительного кодекса называет сметной стоимостью строительства расчётную стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия. Эту стоимость определяют на этапе архитектурно-строительного проектирования, при подготовке сметы на снос и применяют в соответствии со статьёй 8.3 кодекса.
Из определения следуют три вещи. Первая: это расчёт, а не цена, о которой договорились стороны. Вторая: расчёт делают по проекту, а не по прайсу подрядчика. Третья: он нужен до стройки — чтобы понять, сколько денег потребуется, а не чтобы объяснить, куда они ушли.
Что входит в сметную стоимость
- Строительные и монтажные работы по проекту — то, что возводят и монтируют на площадке.
- Оборудование, мебель и инвентарь, включая расходы на доставку на стройку.
- Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза проектной документации.
- Содержание службы заказчика и строительный контроль.
- Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта.
- Временные здания и сооружения, благоустройство и озеленение территории.
- Прочие работы и затраты, которые нельзя отнести к предыдущим главам.
Сводный сметный расчёт и его главы
Сметную стоимость в сводном сметном расчёте получают суммированием итогов объектных и локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат. Затраты распределяют по элементам сметной стоимости и по главам: подготовка площадки, основные объекты, объекты энергетического и транспортного хозяйства, наружные сети, благоустройство, временные здания, прочие работы, содержание службы заказчика, подготовка кадров, проектные и изыскательские работы.
Наименование и нумерация глав не меняются, какой бы состав затрат ни попал в расчёт. Если затрат по главе нет, главу пропускают, а номера следующих не сдвигают — так смета остаётся сопоставимой с другими.
Когда сметные нормативы обязательны
По части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса сметную стоимость определяют с обязательным применением сметных нормативов из федерального реестра сметных нормативов (ФРСН) и сметных цен строительных ресурсов, когда стройку финансируют за счёт бюджетов бюджетной системы, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами и муниципальными образованиями, и юридических лиц с долей таких образований в уставном капитале более 50 процентов. То же правило действует для капитального ремонта многоквартирного дома, который полностью или частично идёт за счёт средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или собственников помещений.
В остальных случаях сметные нормативы из ФРСН и сметные цены строительных ресурсов применяют, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Частному застройщику закон не запрещает считать по своим расценкам — но тогда и спорить о цифрах придётся по этим расценкам.
Сметные нормативы — это сметные нормы и методики для определения сметной стоимости строительства, стоимости изысканий и подготовки проектной документации, а также методики разработки и применения самих норм (пункт 33 статьи 1 кодекса). Сметные цены строительных ресурсов — сводная информация о стоимости ресурсов в территориальном разрезе на принятую единицу измерения, размещённая в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (пункт 32 статьи 1).
Чем сметная стоимость отличается от других цифр
| Сметная стоимость | Договорная цена | Себестоимость | |
|---|---|---|---|
| Что это | Расчёт по проекту и сметным нормативам | Сумма, о которой договорились заказчик и подрядчик | Сколько подрядчик реально потратил на работы |
| Когда появляется | До стройки, на этапе проектирования | При заключении договора подряда | По ходу работ и после их окончания |
| Кто считает | Проектировщик или сметчик заказчика | Стороны договора | Бухгалтерия подрядчика |
| Зачем нужна | Определить размер капитальных вложений и финансирования | Зафиксировать, сколько заплатит заказчик | Понять, сколько подрядчик заработал |
Частые вопросы
Сметная стоимость строительства — это цена, которую заплатит заказчик?
Нет. Сметная стоимость — расчётная величина по проекту. Платит заказчик по договорной цене, которую согласовали в договоре подряда; она может совпасть со сметой, а может отличаться.
Кто определяет сметную стоимость?
Её определяют на этапе архитектурно-строительного проектирования. Расчёт делает проектировщик в составе проектной документации либо сметчик заказчика; при бюджетном финансировании достоверность сметной стоимости проверяют в случаях, установленных законом.
Обязательно ли считать по ФРСН частной компании?
Обязательно — если строительство финансируется с привлечением бюджетных средств или средств указанных в статье 8.3 Градостроительного кодекса юридических лиц, в том числе организаций с государственной или муниципальной долей более 50 процентов. Правило действует и для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счёт перечисленных в статье источников. В остальных случаях нормы применяют, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Что такое сметные цены строительных ресурсов?
Сводная информация о стоимости строительных ресурсов в территориальном разрезе, установленная расчётным путём на принятую единицу измерения и размещённая в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. По ним пересчитывают стоимость ресурсов в текущем уровне цен.
Можно ли изменить главы сводного сметного расчёта?
Наименование и нумерация глав не подлежат корректировке вне зависимости от состава включаемых затрат. Если затрат по главе нет, её пропускают, а номера последующих глав не сдвигают.
Чем сметная стоимость отличается от себестоимости?
Сметная стоимость — расчёт по проекту до начала работ. Себестоимость — фактические затраты подрядчика на работы. Разница между договорной ценой и себестоимостью и есть его результат по объекту.
Зачем сметная стоимость, если есть договорная цена?
По сметной стоимости определяют размер капитальных вложений и финансирования стройки; балансовую (первоначальную) стоимость введённого объекта формируют по фактическим затратам на строительство, а не по смете. Договорная цена отвечает на другой вопрос — сколько заплатит заказчик.
Посчитать рядом
Когда смета уже есть и непонятно, сходится ли она с деньгами
Увидеть, что стройка сделает с прибылью и деньгами до первого платежа
Сметная стоимость показывает, сколько нужно на стройку. Она не показывает, что будет с деньгами компании, если платить по графику, а объект начнёт приносить доход позже.
Я собираю финансовую модель, в которой видно, как стройка отразится на прибыли и остатке денег по месяцам, ещё до подписания договора подряда.