Накладные расходы и сметная прибыль в смете
Коротко
Накладные расходы и сметная прибыль — две составные части сметной стоимости, которые считаются в процентах к фонду оплаты труда рабочих в прямых затратах. Накладные расходы покрывают организацию стройки и управление: административные расходы, содержание персонала, стройплощадки, обслуживание техники. Сметная прибыль — нормативная прибыль подрядчика в составе сметной стоимости.
Что такое накладные расходы и сметная прибыль в смете
Сметная стоимость складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это материалы, оплата труда рабочих и работа машин. Накладные расходы и сметная прибыль начисляются поверх них и выражаются в процентах к фонду оплаты труда рабочих, который учтён в прямых затратах.
Накладные расходы — деньги на то, что не видно в расценке на конкретную работу: зарплата аппарата управления, содержание офиса, связь, командировки, охрана и содержание стройплощадки, обслуживание и ремонт техники, страхование, обучение. Сметная прибыль — нормативная прибыль подрядчика, заложенная в сметную стоимость. Она не равна фактической прибыли по бухгалтерии: это расчётная величина, которая должна покрыть развитие производства, модернизацию и часть социальных расходов.
Порядок расчёта задают две методики Минстроя: накладные расходы — Методика, утверждённая приказом от 21.12.2020 № 812/пр, сметная прибыль — Методика, утверждённая приказом от 11.12.2020 № 774/пр. С 20 октября 2026 года действуют их новые редакции: изменения внесены приказами Минстроя от 06.04.2026 № 209/пр и № 210/пр, зарегистрированными в Минюсте 8 октября 2026 года.
Как определяются накладные расходы и сметная прибыль
- Нормативы накладных расходов и сметной прибыли установлены по видам работ и выражены в процентах к фонду оплаты труда рабочих в составе прямых затрат.
- Для особо опасных и технически сложных объектов к нормативам накладных расходов применяются повышающие коэффициенты 1,03 и 1,15, но не ко всем работам: по приказу № 209/пр их не применяют к погрузочно-разгрузочным работам, автоперевозке строительных грузов и работников, получению электроэнергии от передвижных источников снабжения.
- Затраты подрядчика на строительный контроль, определяемые по сметным нормам, прямо включены в перечень расходов, которые учитывают отдельно в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчёта. Повторно в составе накладных расходов их не учитывают.
- Нормативы для погрузочно-разгрузочных работ и автоперевозки строительных грузов применяют к сметным ценам услуг на перевозку грузов, размещаемым во ФГИС ЦС.
- Сметная прибыль определяется по нормативам по видам работ. В новой редакции методики из расчётных положений убрали ссылки на федеральные единичные расценки как самостоятельную основу разработки нормативов.
Накладные расходы и сметная прибыль: в чём разница
| Накладные расходы | Сметная прибыль | |
|---|---|---|
| Что покрывает | Организацию и управление стройкой: аппарат, площадку, технику, страхование, обучение | Нормативную прибыль подрядчика в составе сметной стоимости |
| К чему считается | В процентах к фонду оплаты труда рабочих в прямых затратах | В процентах к фонду оплаты труда рабочих в прямых затратах |
| Какая методика | Приказ Минстроя от 21.12.2020 № 812/пр (изменён приказом от 06.04.2026 № 209/пр) | Приказ Минстроя от 11.12.2020 № 774/пр (изменён приказом от 06.04.2026 № 210/пр) |
| Что изменилось с 20.10.2026 | Актуализированы нормативы по видам работ, уточнён учёт строительного контроля, ограничено применение коэффициентов 1,03 и 1,15 | Актуализированы нормативы по видам работ, уточнён порядок применения, убраны ссылки на ФЕР |
Что изменилось с 20 октября 2026 года
Приказы Минстроя № 209/пр и № 210/пр опубликованы 9 октября 2026 года и вступают в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования — то есть с 20 октября 2026 года. Они применяются при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства.
По накладным расходам нормативы пересмотрены по видам работ. Например, для земляных работ механизированным способом норматив вырос с 92 до 96%, для защиты строительных конструкций и оборудования от коррозии — с 94 до 111% (для территорий, не относящихся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям). По сметной прибыли также есть и повышения, и снижения: для механизированных земляных работ — с 46 до 52%, для ручных земляных работ — с 40 до 38%, для наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газопроводов — с 74 до 92%, для автомобильных дорог (кроме работ по специальной позиции об устройстве покрытий дорожек, тротуаров и других объектов) — со 134 до 140%.
Актуализация нормативов сметной прибыли связана в том числе с изменением ключевой ставки Банка России и ставки налога на прибыль. Проверять нормативы нужно по новой редакции методик: старые таблицы в сметных программах могут быть не обновлены.
Частые вопросы
Что такое СП в смете?
СП — сметная прибыль. Это нормативная прибыль подрядчика в составе сметной стоимости, которая считается в процентах к фонду оплаты труда рабочих в прямых затратах по нормативам методики Минстроя от 11.12.2020 № 774/пр (в редакции приказа от 06.04.2026 № 210/пр).
Накладные расходы и сметная прибыль — это одно и то же?
Нет. Накладные расходы покрывают затраты на организацию и управление строительством, а сметная прибыль — нормативную прибыль подрядчика. Обе величины считаются в процентах к фонду оплаты труда рабочих, но по разным методикам и разным нормативам.
К чему считаются накладные расходы и сметная прибыль?
К фонду оплаты труда рабочих, который учитывается в составе сметных прямых затрат. Нормативы установлены по видам работ и выражены в процентах.
Какие нормативы действуют с 20 октября 2026 года?
Новые редакции методик по накладным расходам и сметной прибыли, утверждённые приказами Минстроя от 06.04.2026 № 209/пр и № 210/пр. Нормативы по видам работ пересмотрены, часть выросла, часть снизилась. Конкретные значения по вашему виду работ нужно смотреть в новой редакции методик.
Учитываются ли затраты на строительный контроль в накладных расходах?
Затраты подрядчика на строительный контроль, определяемые на основании сметных норм, прямо включены в перечень расходов, которые учитывают отдельно в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчёта. Повторно в составе накладных расходов их не учитывают.
Применяются ли коэффициенты 1,03 и 1,15 к накладным расходам на погрузочно-разгрузочные работы?
Нет. По приказу № 209/пр повышающие коэффициенты 1,03 и 1,15 для особо опасных и технически сложных объектов не применяются к нормативам накладных расходов на погрузочно-разгрузочные работы, автоперевозку строительных грузов и работников, получение электроэнергии от передвижных источников снабжения.
Когда смета должна показать реальную экономику
Понять, сколько на самом деле зарабатывает стройка
Накладные расходы и сметная прибыль в смете — нормативные величины. Но они не отвечают на вопрос, сколько денег останется у собственника после всех фактических расходов: зарплат, техники, офиса, налогов.
Я собираю финансовую модель бизнеса, в которой видно, что происходит с прибылью и деньгами по каждому объекту и направлению, а не только в смете.