В случае уклонения победителя от заключения договора по результатам торгов по банкротству

Коротко

Победитель торгов по продаже имущества должника-банкрота становится уклонившимся, когда в срок, отведённый на подписание договора купли-продажи, не подписал его и не внёс оплату на условиях, объявленных в сообщении о торгах. Если победитель отказывается или уклоняется от подписания договора в течение пяти дней с получения предложения управляющего, задаток ему не возвращается. Управляющий вправе предложить договор участнику с наиболее высокой ценой после победителя.

Что считается уклонением

Торги по имуществу банкрота идут по правилам статьи 110 и статьи 139 Закона о банкротстве. Продажа имущества должника регулируется Законом о банкротстве, в том числе статьями 110 и 139. Порядок продажи конкретного имущества определяют также утверждённые условия торгов.

Уклонение — это не только прямой отказ. Им становится и молчание: победитель не подписал договор в срок, не перечислил деньги в порядке и на условиях, которые были в сообщении о торгах. Если победитель отказался или уклонился от подписания договора в течение пяти дней после получения предложения управляющего, внесённый задаток ему не возвращается.

Что делает продавец

Проверяет, получил ли победитель предложение с проектом договора и истекли ли пять дней на его подписание.
Не возвращает задаток: он остаётся у продавца.
Вправе предложить заключить договор участнику, предложившему самую высокую цену после победителя.
Если предпоследнего предложения нет или его автор тоже ушёл от договора, продажа признаётся несостоявшейся, и имущество выставляют снова — по правилам, которые утвердил кредитный комитет или собрание кредиторов.

Штраф сверх задатка

Потерять задаток — не единственный расход победителя. При отказе или уклонении победителя от подписания договора в предусмотренный срок внесённый им задаток не возвращается.

Судьба задатка при отказе или уклонении победителя от подписания договора определена пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве.

Договор с участником с предпоследним предложением

Управляющий вправе предложить договор участнику, который предложил самую высокую цену после победителя.

Участник, чьё предложение оказалось предпоследним, оказывается в неудобном положении: он ждал результата, а теперь должен быстро подписать договор по своей же цене. Участнику с наиболее высокой ценой после победителя управляющий вправе предложить заключить договор.

Чем это отличается от закупок по 223-ФЗ и 44-ФЗ

В закупках заказчика уклонение победителя ведёт к реестру недобросовестных поставщиков и к выбору второго участника — этот порядок задаёт закупочная документация и антимонопольное законодательство. В торгах по банкротству при отказе или уклонении победителя от подписания договора в установленный срок задаток не возвращается; управляющий вправе предложить договор следующему по цене участнику.

Общее у двух процедур одно: уклонение фиксируется протоколом, и с этой даты победитель теряет право на заключение договора.

Частые вопросы

Можно ли вернуть задаток, если передумал подписывать договор?

Нет. При отказе или уклонении победителя от подписания договора в предусмотренный срок внесённый задаток не возвращается.

Кто решает, что победитель уклонился?

Продавец — организатор торгов. Управляющий оценивает, получил ли победитель предложение с проектом договора и истёк ли пятидневный срок на его подписание. Спор о последствиях может рассмотреть суд.

Что будет с имуществом, если второй участник тоже откажется?

Продажа признаётся несостоявшейся, и имущество выставляют на новые торги. Условия новой продажи определяет порядок, утверждённый собранием кредиторов или кредитным комитетом.

Можно ли оспорить признание уклонившимся?

Можно, если срок на подписание договора не истёк, оплата была направлена в срок или продавец сам не направил проект договора. Спор решает арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Платит ли что-то участник с предпоследним предложением, если его предложение стало лучшим?

Он заключает договор по цене, которую сам предложил на торгах. Задаток, внесённый на участие, идёт в счёт оплаты имущества на общих условиях.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Торги по банкротству — не место для ручной рутины

Соберу ИИ-агента, который разбирает заявки и документы по вашим правилам

Когда имущество продаётся с торгов, каждая заявка и каждый пакет документов должны быть проверены по формальным признакам: срок, состав, суммы. Ошибка стоит задатка.

Я собираю ИИ-агента под одну такую задачу: он разбирает входящие заявки и документы, сверяет их с вашим чек-листом и отмечает то, что не сходится. Агент подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне настоящих случаев из вашей практики.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»