Расторжение договора подряда

Первый — соглашение сторон. Стороны подписывают документ, где фиксируют дату прекращения, объём фактически выполненных работ, сумму к оплате и порядок возврата аванса или материалов. Закон не запрещает договориться так, даже когда у заказчика есть право на односторонний отказ: глава 29 и глава 37 ГК РФ такой возможности не ограничивают.

Второй — односторонний отказ. Он работает без суда: сторона направляет другой уведомление, и договор прекращается с момента получения уведомления, если закон или договор не предусматривают другой момент (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ). Право на отказ должно быть предусмотрено законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Третий — расторжение в суде. Обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в силу решения суда, если в решении не указана другая дата (пункт 3 статьи 453 ГК РФ). Этот путь дольше: по общему правилу арбитражный суд первой инстанции рассматривает дело до шести месяцев со дня поступления заявления (часть 1 статьи 152 АПК РФ).

Статья 717 даёт заказчику право в любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения договора. Причина не нужна: закон не требует объяснять мотивы. Единственное ограничение — договор может предусматривать иной порядок, и тогда действует он.

Цена отказа — расчёт с подрядчиком. Заказчик обязан уплатить часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе, и возместить убытки в пределах разницы между ценой всей работы и ценой выполненной части. То есть подрядчик не остаётся ни с чем, но и полную цену договора за несделанное не получает.

Если в договоре прямо написано, что отказ по статье 717 не допускается или возможен только по соглашению сторон либо через суд, действует договор. Поэтому первым делом смотрят раздел о расторжении в самом тексте.

Статья 717 — это отказ без вины подрядчика: заказчик просто передумал, поэтому платит за сделанное и покрывает убытки подрядчика в пределах разницы цен. Статья 715 — отказ из-за нарушения: подрядчик не начал вовремя или тянет так, что срок стал недостижим. Здесь заказчик тоже вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков — уже со стороны подрядчика.

На практике заказчику выгоднее ссылаться на статью 715, когда есть доказательства просрочки: переписка, графики, акты осмотра. Если доказательств нет, отказ по 715 могут оспорить, а отказ по 717 оспорить труднее — он не требует вины.

Бывает и обратная картина: подрядчик задерживается потому, что заказчик сам не выполнил встречные обязательства — не передал документацию, не открыл фронт работ. Суды в таких делах применяют статью 719 ГК РФ и признают, что просрочка вызвана заказчиком, а у подрядчика было право приостановить работу.

При отказе по статье 717 заказчик платит за фактически выполненную часть работы — пропорционально цене договора — и возмещает подрядчику убытки, но не больше разницы между ценой всей работы и ценой выполненной части. Убытки сверх этой разницы законом не покрываются.

Основание для оплаты — сдача результата заказчику. В практике по строительному подряду обязательство заказчика оплатить работы возникает из сдачи результата: это разъяснение пункта 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51. Поэтому при отказе стороны фиксируют, что именно сделано: акт по формам сторон, осмотр, фото, заключение специалиста.

Спорный вариант — подрядчик требует оплатить всё, что потратил, включая закупленные материалы и технику. Суд смотрит, вошли ли эти затраты в выполненную часть и есть ли им подтверждение. Просто «понесённые расходы» без связи с результатом оплачиваются не всегда.

Уведомление об отказе — письменно, с датой, ссылкой на статью 717 или часть 2 статьи 715 ГК РФ и на пункт договора, который даёт право на отказ. Отправляют так, чтобы осталось доказательство получения: заказным письмом с описью и уведомлением, курьером под подпись, через электронную почту, если договор признаёт такой обмен. Момент получения уведомления и есть момент прекращения договора, если договор не устанавливает иной момент.

Соглашение о расторжении — тоже письменно, в двух экземплярах. В нём: дата прекращения договора, перечень и стоимость выполненных работ, сумма к оплате и срок, судьба аванса и неиспользованных материалов, отказ от взаимных претензий или оговорка о том, какие претензии остаются.

К уведомлению и соглашению прикладывают акт сверки расчётов и акт осмотра объекта или результата работ. Если работа велась этапами, фиксируют, какие этапы закрыты, а какие нет.

Договор строительного подряда — частный случай подряда, и общие правила о расторжении к нему применяются. По пункту 1 статьи 740 ГК РФ подрядчик строит объект или выполняет иные строительные работы по заданию заказчика, а заказчик создаёт условия, принимает результат и платит цену. Работы ведутся по технической документации и смете (пункт 1 статьи 743 ГК РФ).

Приёмка идёт по статье 753 ГК РФ: заказчик, получивший сообщение о готовности, обязан немедленно приступить к приёмке, результат оформляют актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной стороны от подписи в акте делают отметку, и акт подписывает другая сторона. Заказчик вправе отказаться от приёмки, если недостатки исключают использование результата по назначению и их нельзя устранить.

Качество работы должно соответствовать договору, а при неполноте условий — обычным требованиям к работам такого рода (статья 721 ГК РФ). Если недостатки обнаружены уже после отказа от договора, это влияет на сумму, которую заказчик удерживает из расчёта.